Vendita commercio Caldas da Rainha di 74 mq – ID 2254021

Doppia opportunità (commercio attivo o conversione a T3), in spazio commerciale, concesso in licenza con macchinari, o progetto di appartamento. Strategicamente può essere utilizzato da subito nel settore della ristorazione/pasticceria oppure convertito in un moderno appartamento residenziale. Opzione 1: Acquisizione per attività commerciale (“chiavi in mano”) L'immobile è dotato di Permesso d'Uso valido e attivo per attività di Panetteria/Pasticceria e viene venduto comprensivo di macchinari e confezioni, struttura refrigerata ed espositiva, supporto tecnico e igienico e layout commerciale (spazio di 76 m² di superficie utile, suddiviso tra area clienti/servizio-51 m², area produttiva-17,32 m², cucina, ufficio, magazzino e WC). Opzione 2: conversione in abitazione propria o ribaltamento (T3) Se l'obiettivo è il mercato residenziale, l'immobile dispone di un progetto architettonico per modificarne la destinazione d'uso ad abitativo. Lo studio trasforma lo spazio in un moderno appartamento T3 con un'area di progetto di circa 100 m² (area sociale-33 m²: soggiorno e angolo cottura integrati in un ambiente ampio e luminoso; master suite: camera da letto principale di 15 m², armadio/spogliatoio dedicato di 6,20 m² e bagno privato; camere da letto secondarie e bagni: 2 camere da letto aggiuntive-10,50 m² e 9,50 m²-supportate per altri 2 servizi igienici completi (per un totale di 3 WC nell'appartamento). Frazione autonoma posta al piano terra, con ingresso diretto ed indipendente dalla pubblica via, garantendo un'ottima visibilità commerciale o la piena accessibilità residenziale. Certificato Energetico di Classe C (commercio), con previsto miglioramento alla Classe B nella conversione abitativa. L'immobile beneficia di una posizione centrale e di una comodità superiore a Caldas da Rainha, per attività commerciale (inserita in un'area residenziale consolidata ad alta densità di popolazione, che può garantire il flusso di clienti locali e giornalieri; vicinanza a scuole, servizi e altre attività commerciali di quartiere con traffico pedonale per il concetto di un panificio/caffetteria di prossimità) o per il progetto residenziale (zona tranquilla ma centrale, dove è possibile svolgere le attività quotidiane a piedi; a pochi minuti dall'iconico Parque Dom Carlos I, Praça da Fruit, dai supermercati, dal centro commerciale e dalla stazione degli autobus). Ottima possibilità di parcheggio nelle vicinanze per clienti o futuri residenti, con collegamenti rapidi con le principali uscite della città e con l'autostrada A8 (Lisbona a meno di 1 ora). #rif: 166306

Commercio di 74 m²

Caldas da Rainha, Regione Centro, Portogallo