Vendita commercio Lisbona di 70 mq – ID 2234376

Le opportunità di assicurarsi una rendita commerciale direttamente nel vivace Largo da Graça sono estremamente rare. Questa proprietà offre all'investitore un flusso di cassa immediato senza alcun intervento, fin dal primo giorno. Supportato da un sicuro contratto di rinnovo di 5 anni che genera 5.200 euro al mese (appena iniziato), questo asset garantisce un reddito lordo di oltre il 7% solo dall'attuale gestione del ristorante, con un enorme potenziale di rivalutazione. Dato che l’affittuario rimane in carica a lungo termine, si tratta di un puro investimento a reddito passivo che non richiede alcuna supervisione operativa da parte del nuovo proprietario. Distribuzione della proprietà e divisione spaziale Sala da pranzo principale (70 m²): una sala da pranzo interna elegante e moderna con finiture architettoniche delle pareti di alta qualità, illuminazione personalizzata, soffitti con pannelli acustici e una disposizione dei posti a sedere completamente ottimizzata. The Esplanade (30 m²): spazio esterno concesso in licenza di grande valore, situato direttamente sulla trafficata Praça do Largo da Graça, massimizzando la visibilità e la capacità di ricevere clienti per l'inquilino. Potenziale di apprezzamento futuro (patio di 90 m²): la proprietà detiene tutti i diritti legali di proprietà su un enorme patio di 90 m² sul retro. Nota per gli investitori: questo spazio è attualmente occupato da un vicino ed è in corso un processo per liberare i locali. Una volta risolta la situazione, si tratta di un'importante opportunità per recuperare un'area considerevole nel centro di Lisbona, in un'ottica di futura creazione di valore o di ottimizzazione degli spazi. Bassa qualità patrimoniale in termini di investimenti: la proprietà è stata completamente ristrutturata con finiture durevoli e design moderno, compresi i bagni per gli ospiti con piastrelle impeccabili. Tutte le infrastrutture specialistiche della cucina e le attrezzature per la ristorazione sono di proprietà, gestite e mantenute esclusivamente dal locatario, garantendo un rischio minimo di spesa in conto capitale per il proprietario. Perché Grazia? Graça è uno dei settori commerciali più resilienti di Lisbona. Spinti da un flusso costante di pedoni verso i vicini punti panoramici storici e una comunità locale densa e di alto livello, gli spazi commerciali e di ristorazione nella piazza principale richiedono affitti premium e presentano un rischio di posti vacanti praticamente pari a zero. Valore strategico: stai acquisendo un asset altamente difensivo e generatore di flussi di cassa, con un rendimento di oltre il 7% fin dal primo giorno, con l'ulteriore vantaggio di una risoluzione legale in sospeso che sbloccherà altri 90 m² di terreno privilegiato nel cuore della città. Accordo di riservatezza e verifica finanziaria: Contratti di locazione dettagliati, cronologia dei pagamenti dell'inquilino e documentazione legale relativa al cantiere sono disponibili su richiesta per gli acquirenti qualificati. #rif: 163786

Commercio di 70 m²

Lisbona, Regione Lisbona, Portogallo