EDILIZIA INDUSTRIALE PER COMMERCIO E SERVIZI Ottima opportunità di investimento o di avvio di attività imprenditoriale, in un fabbricato di totale proprietà, dedito al commercio e ai servizi, con fabbricato industriale, precedentemente adibito a officina. L'immobile è composto da 3 piani fuori terra collegati tra loro da un vano scale, garantendo una distribuzione funzionale tra aree lavorative, amministrative e di supporto. Distribuzione della proprietà Piano Terra Ampio spazio per attività/laboratorio; Area supporto amministrativo; Spogliatoi maschili e femminili. 1° piano Area amministrativa; Spazi di supporto all'attività laboratoriale. 2° piano Spazio ampio e versatile; Bagno; Balcone. La configurazione dei diversi piani consente di adattare l'immobile a diversi usi, ovvero attività industriale, officina, magazzino, commercio, servizi o altre soluzioni aziendali, previa autorizzazione di legge. Posizione La struttura si trova in una zona di collegamento tra Fiães e Lobão, vicino alla N326, vicino al Parque das Ribeiras do Rio Uíma e alla Sala del Regno dei Testimoni di Geova. I dintorni sono caratterizzati prevalentemente dalla presenza di case unifamiliari e terreni rustici, garantendo un contesto tranquillo e ben collegato tramite strada. Nota importante sulla situazione urbana Il venditore dichiara, ai fini di cui al decreto-legge n. 10/2024, dell'8 gennaio, che l'edificio non dispone di licenza d'uso e potrebbe anche non avere i titoli urbanistici necessari per l'uso attualmente esistente. L'eventuale ottenimento dei necessari titoli urbanistici sarà a carico dell'acquirente, per questo si consiglia una preventiva analisi della situazione urbanistica con le autorità competenti. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione. Un'opportunità per il tuo progetto Se stai cercando un immobile con ampie superfici, più piani e potenziale per installare o sviluppare un'attività commerciale, questo potrebbe essere lo spazio che stai cercando. Contattami per maggiori informazioni o per fissare una visita. Dispongo anche di altre proprietà industriali e commerciali e di terreni da investire, che potrebbero soddisfare le esigenze specifiche del tuo progetto. Se hai bisogno di finanziamenti, abbiamo partnership con enti bancari che ci permettono di trovare soluzioni creditizie adeguate, senza impegno. Condividiamo gli affari con tutte le agenzie immobiliari autorizzate (AMI), su una base del 50%. R23699 #rif: 170137

Commercio di 1 785 m²

Lourosa, Regione Centro, Portogallo

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