Spazio commerciale dal grande potenziale – Dafundo (Av. IVENS)
Posizione premium vicino al fiume | € 260.000
Cerchi un'incredibile opportunità con un eccellente rapporto qualità-prezzo a pochi passi dal lungomare? Questo immobile commerciale al piano terra, situato sulla prestigiosa Avenida IVENS, a Dafundo, offre un valore immobiliare eccezionale, combinando un negozio chiavi in mano con un piano inferiore ampliato.
Area e dimensione
Questo immobile offre molto più spazio utile di quanto inizialmente registrato, rendendolo un'ottima occasione di apprezzamento:
Superficie censita (Registro Fabbricati): 60 mq distribuiti su 2 livelli (Piano Terra + Seminterrato).
Superficie effettiva certificata (Certificato Energetico): 144 m² di superficie utile totale.
Punti salienti della proprietà
Piano Terra (Negozio): Ingresso luminoso e accogliente con ottima luce naturale proveniente dalle ampie finestre fronte strada. Spazio modernizzato con pavimenti flottanti in legno, finiture lisce, faretti integrati nel soffitto e un bagno per gli ospiti completamente attrezzato (con WC e orinatoio).
Piano Inferiore (Seminterrato): Un enorme seminterrato, completamente rivestito in mosaico e con robusti pilastri strutturali. Questa generosa area funge da tela bianca ideale; Perfetto per lo stoccaggio di scorte, laboratori privati, studi creativi, palestre o operazioni di back-office.
Posizione strategica: questa zona accessibile di Algés/Dafundo è incredibilmente popolare tra lavoratori, studenti e pendolari grazie ai suoi imbattibili collegamenti di trasporto pubblico. I residenti beneficiano di un percorso rapido e diretto verso il centro di Lisbona e la costa di Cascais, tramite la stazione ferroviaria di Algés e il tram n. 15. Lo spazio è a pochi passi da supermercati discount, bar locali e farmacie, offrendo anche un facile accesso stradale a CRIL, alla A5 e ai principali parchi commerciali di Oeiras.
⚠️ Nota per gli investitori (condizioni importanti della transazione)
Condizioni di vendita: Questo immobile viene venduto senza licenze d'uso.
Finanziamento: a causa della mancanza di licenze, questa proprietà non può essere acquistata tramite credito residenziale/finanziamento bancario tradizionale.
Profilo acquirente: questa è un'opportunità esclusiva per acquirenti di azioni (acquirenti in contanti), investitori o fondi che cercano un asset ad alto rendimento, una soluzione completa di storage/hub o un'operazione di licenza a lungo termine in una zona premium.
Ulteriori informazioni
Parlo portoghese, francese e inglese.
Condivido la mia commissione 50/50 con tutte le agenzie autorizzate AMI.
Sono pienamente disponibile, di persona o da remoto, per organizzare le visite e accompagnarvi durante tutto il processo.
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#rif: 166115
Caratteristiche
Superficie abitabile (m²) :
60.00
Diagnostica
Classe energetica
A
Emissione di gas ad effetto serra
Non comunicato
Presentato da
IAD Portugal SA
Av. da Boavista 934
Porto
Portogallo
http://www.iadportugal.pt/
