Commercio di 434 m²
In vendita
Porto, Regione Nord, Portogallo
330.000 €
Ref. 168030
Descrizione
Edificio storico di eco-lusso del XIX secolo | Concetto di sostenibilità unico in Portogallo
Rara opportunità di acquisire la gestione (locazione) di un'attività consolidata e pluripremiata, in uno degli edifici urbani più sostenibili ed ecoefficienti del paese. Situato nel cuore di Boavista (vicino alla Casa da Música), questo asset unisce due aree altamente redditizie in un unico spazio dalla forte identità: Ristoranti di Riferimento e Alloggi Locali/Boutique Hotel.
Caratteristiche aziendali e immobiliari:
•Posizione imbattibile: zona privilegiata di Boavista, Porto, a pochi passi dalla Casa da Música.
•Edificio storico ristrutturato: edificio borghese del 1870, completamente ristrutturato, con 395,5 m² distribuiti su 4 piani e un terreno/giardino privato di 455,4 m².
•Concept & Award "Mesa Marcada": Ristorante riconosciuto a livello nazionale con il premio come Ristorante più sostenibile in ambiente urbano (2023).
•Valenze Licenze Multiple: Licenze attive per Ristorante, Ospitalità/Alloggio Locale e Attività Benessere (Yoga/Pilates con spogliatoi dedicati).
•Spazi esterni esclusivi: giardino urbano con vialetto in granito, serra e zona terrazzata.
Efficienza operativa e autosostenibilità (riduzione dei costi fissi):
L'edificio è stato progettato come un vero e proprio showroom di ecodesign e indipendenza energetica, garantendo costi di gestione eccezionalmente bassi:
•Autonomia energetica: proprio impianto fotovoltaico con 33 pannelli per l'autoconsumo + 4 pannelli solari per ACS con pompa di calore ad alta efficienza.
•Gestione delle risorse idriche: deposito sotterraneo da 30.000 litri per l'utilizzo dell'acqua piovana (irrigazione e scarico dei 7 WC).
•Cucina industriale Eco-Thek (Zanussi Electrolux): apparecchiature all'avanguardia ottimizzate per un consumo minimo di acqua ed energia, alimentate da energia solare.
•Eco-design chiavi in mano: mobili esclusivi, stoviglie di design e decorazioni interamente sviluppate con materiali riciclati e vernici organiche.
• Dotazioni incluse: aria condizionata Mitsubishi VRF, TVCC, allarme e sistema di rilevazione incendio su tutti i piani.
Condizioni di locazione:
•Affitto mensile: R$ 3.500,00
•Contratto di locazione: 8 anni (con accordo completo e autorizzazione da parte della proprietà).
Valore di trasferimento: R$ 330.000
#ref: 168030
Caratteristiche
Superficie abitabile (m²) :
434.00
Numero di locali :
8
Sale da bagno :
7
Superficie terreno (m²) :
455.00
Anno di costruzione :
1870
Diagnostica
Classe energetica
B
Emissione di gas ad effetto serra
Non comunicato
