• Fabbricato storico di circa 642 m² su due piani • Possibilità di ricavare fino a 200 m² di superficie residenziale • Terreno di proprietà esclusiva di circa 10.400 m² • Ex cantina e magazzino agricolo dei primi del Novecento • Parco con pini marittimi e cipressi secolari • Possibile cambio d’uso turistico-ricettivo, direzionale e parzialmente residenziale • Mare a circa 4 km; aeroporto di Pisa a circa 45 minuti  Proponiamo in vendita un ex edificio agricolo dei primi del Novecento, composto da cantina e magazzino, con una superficie lorda complessiva di circa 642 m² distribuiti su due piani fuori terra. La proprietà è circondata da un parco di pini marittimi e cipressi secolari e da oltre un ettaro di terreno, in un contesto rurale a vocazione vitivinicola. Al piano terra si trovano gli ampi ambienti con volte a botte che un tempo ospitavano la cantina e i tini per la vinificazione, mentre il piano superiore era destinato a magazzino. La struttura conserva elementi dell’architettura agricola toscana, tra cui le volte interne e la scala esterna in pietra che conduce al primo piano. L’immobile necessita di una ristrutturazione integrale. Le possibilità di recupero sono legate al Piano Operativo del Comune di Cecina, adottato con BURT n. 51 del 17 dicembre 2025. Per l’edificio, classificato di parziale valore storico-architettonico, è prevista la possibilità di ristrutturazione conservativa e di cambio di destinazione d’uso in ambito turistico-ricettivo, direzionale e dei servizi. È inoltre possibile destinare fino a 200 m² a superficie residenziale, secondo le disposizioni urbanistiche applicabili. Il progetto può quindi essere sviluppato come residenza di campagna, casa vacanze, struttura ricettiva, relais, sede professionale o spazio legato alla produzione enologica. La proprietà si trova in località Podere Paratino, nella periferia sud-est di Cecina, in provincia di Livorno. Il territorio: Podere Paratino si trova nella campagna a sud-est di Cecina, in una posizione che combina contesto rurale e accesso ai principali servizi. Il centro di Cecina è raggiungibile in pochi minuti d’auto, mentre le spiagge di Marina di Cecina e Vada distano pochi minuti e il mare si trova a circa 4 km. In circa 15–30 minuti si raggiungono borghi e località della Costa degli Etruschi, tra cui Bolgheri, Castagneto Carducci e Bibbona; Suvereto è raggiungibile in circa 30–40 minuti. L’aeroporto internazionale di Pisa dista circa 45 minuti in auto, mentre Firenze si raggiunge in poco più di un’ora, a seconda del traffico. Ideale per: • Prima casa: chi desidera realizzare una residenza di campagna con ampi spazi e terreno privato. • Seconda casa: chi cerca una proprietà da trasformare in dimora per soggiorni in Toscana, vicino al mare e ai borghi storici. • Investimento: chi valuta un progetto di recupero con potenziale turistico-ricettivo, direzionale o vitivinicolo, nel rispetto delle norme urbanistiche.  Prezzo: • Fabbricato: € 597.000 • Terreno: € 50.000

Proprietà vista mare di 642 m²

Cecina, Toscana, Italia

Località