Ex cantina storica con 10.700 mq di terreno e parco di pini secolari – Cecina, Costa degli Etruschi – ID 2228858

Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti dal centro di Cecina e dal mare della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un suggestivo immobile storico circondato da un parco naturale di pini marittimi secolari e immerso in oltre un ettaro di terreno a vocazione vitivinicola. Si tratta di un'ex cantina e magazzino agricolo dei primi del Novecento, sviluppato su due piani fuori terra per una superficie lorda complessiva di circa 642 mq. La struttura, caratterizzata da imponenti volte a botte interne e da una scala esterna in pietra di accesso al piano superiore, conserva intatto il fascino dell'architettura rurale toscana di tradizione. Al piano terra si trovano i grandi ambienti voltati che ospitavano la cantina e i tini per la vinificazione, mentre il piano primo era destinato a magazzino. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che restituirà a questo edificio la sua dignità originaria. Potenzialità di sviluppo L'opportunità è particolarmente interessante grazie al nuovo Piano Operativo del Comune di Cecina (adottato con BURT n.51 del 17/12/2025), che consente per questo immobile, classificato di parziale valore storico-architettonico, una ristrutturazione edilizia conservativa con possibilità di cambio di destinazione d'uso in turistico-ricettiva o direzionale e di servizi (ai sensi dell'art. 30.2.3 punto 8). In fase di ristrutturazione sarà inoltre possibile trasformare fino a 200 mq in superficie residenziale, offrendo grande flessibilità progettuale: residenza padronale di campagna, casa-vacanza di alta gamma, struttura ricettiva di charme, country relais, sede direzionale per attività professionali o produzione enologica. Il terreno L'immobile è circondato da circa 10.400 mq di terreno di proprietà esclusiva, già destinato in passato a vigneto di prima classe e perfettamente ripristinabile per nuovo impianto viticolo. Il parco di pini marittimi domestici e cipressi secolari che incornicia il fabbricato crea un contesto paesaggistico di grande pregio e privacy, raro da trovare in proprietà di queste dimensioni. Posizione Località Podere Paratino, periferia sud-est di Cecina. Posizione strategica e silenziosa, in pieno contesto rurale ma a pochi minuti di auto dai servizi cittadini, dalle spiagge di Marina di Cecina e Vada, e dai più rinomati borghi della Costa degli Etruschi: Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona, Suvereto. Pisa e il suo aeroporto internazionale sono raggiungibili in circa 45 minuti, Firenze in poco più di un'ora. Caratteristiche principali • Superficie lorda fabbricato: ~642 mq su due piani • Trasformabile fino a 200 mq residenziali • Terreno di pertinenza: ~circa 10.700 mq (in parte già vigneto) • Volumetria storica con archi a botte e murature in pietra • Parco di pini marittimi e cipressi secolari • Cambio d'uso ammesso: turistico-ricettivo, direzionale, residenziale parziale • Possibile ripristino impianto vitivinicolo • Distanza dal mare: circa 4 km • Aeroporto di Pisa: ~45 min Prezzo: Fabbricato € 597.000 Terreno € 50.000

Proprietà vista mare

Cecina, Toscana, Italia