Vendita proprietà Resende con 8 camere – ID 2225278

Due case e terreno edificabile o ad uso agricolo - nel centro storico di São Martinho de Mouros, Resende. Con vista sulla valle e situata sulla riva sud del fiume Douro, questa proprietà è composta da quattro elementi indipendenti: una base ideale per sviluppare il proprio progetto di casa, sviluppo turistico, investimenti immobiliari o costruzioni. Un'opportunità unica di riabilitazione e investimento nel Douro, che unisce patrimonio, posizione privilegiata e versatilità d'uso. Descrizione degli edifici che compongono il complesso Casa Pelourinho Casa do Pelourinho, con tre piani e un'architettura maestosa con influenza brasiliana, è l'elemento più emblematico di questa proprietà. Si presenta in buone condizioni, anche se necessita di alcuni lavori di manutenzione. Il piano terra è composto da un mulino, comprensivo delle attrezzature originarie, restaurato e recuperato, pur privo di produzione attiva, un soggiorno con accesso diretto ad un patio esterno pavimentato, perfetto per godersi il panorama e per momenti di svago e di ritrovo familiare, ed anche spazi complementari con accesso esterno indipendente, quali lavanderia, deposito e locali tecnici. La casa si trova al primo e secondo piano e dispone di un totale di 8 camere da letto. Al primo piano si trova l'ingresso principale con accesso tramite scala frontale, direttamente affacciata sulla gogna del paese, associato ad un ampio salone di rappresentanza, oltre al soggiorno, la sala da pranzo con vista sulla chiesa romanica e sulla valle, la cucina, mantenendo elementi tradizionali, come la struttura dell'antico camino, tre camere da letto e due bagni. Il secondo piano comprende un ufficio e le restanti quattro camere da letto, tra cui spicca la camera padronale, con accesso ad un ampio balcone affacciato sulla strada principale. A questo livello si trova anche uno spazio tipo solarium adiacente alla scala interna, caratterizzato da ampie vetrate con vista privilegiata sulla chiesa romanica. La casa è stata oggetto di regolari lavori conservativi, che hanno interessato infrastrutture, murature e tetto, e si trova quindi in un buono stato di manutenzione generale. Tuttavia, considerata l'età della costruzione, sono previsti nel prossimo futuro interventi specifici, in particolare sulla parte del telaio non ancora sostituita, nonché su elementi della copertura, che potranno beneficiare di una manutenzione preventiva. Superficie terreno: 380 m2 Superficie lorda di costruzione: 468 m2 Oltre al reportage fotografico, vi invitiamo a guardare il video ed esplorare il tour virtuale disponibile, per comprendere meglio l'organizzazione spaziale e l'interesse architettonico di questa casa. Casa do Caseiro – con forno tradizionale e patio privato Costruita in pietra a vista, questa casa su due piani contiene, al piano nobile, la zona giorno e uno spazio con forno tradizionale ancora conservato, accessibile dall'esterno. Al piano semiinterrato è presente un deposito, che può essere adattato a nuovi usi, secondo il progetto di riabilitazione. L'immobile dispone anche di un patio esterno privato, con accesso diretto dalla strada. Pur necessitando di interventi di recupero per diventare nuovamente abitabile, questa costruzione rappresenta un ottimo punto di partenza per un progetto con identità e legame con la tradizione locale. Superficie: 45 m2 Superficie lorda di costruzione: 90 m2 Garage e ingresso principale con stemma storico Accostato all'abitazione del custode, anch'esso in pietra a vista, è presente un garage, con capienza per un autoveicolo, con cancello di accesso diretto dalla strada. L'ingresso principale alla proprietà avviene attraverso un imponente portale, posto tra il volume dell'abitazione principale e il garage, sormontato dallo stemma della famiglia avita, dettaglio storico che rafforza il carattere nobile e distintivo dell'immobile. Terreno - con potenziale agricolo ed elevata capacità edificatoria Attualmente utilizzato per l'esplorazione agricola, il terreno della proprietà presenta diversi alberi da frutto, tra cui i ciliegi come piantagione principale, che garantiscono un reddito annuo associato. Ha un sistema di irrigazione installato.Tuttavia, il vero valore di questi terreni va ben oltre la loro destinazione agricola: secondo il Piano Regolatore Comunale (PDM) in vigore, i terreni consentono un elevato tasso di uso e occupazione del suolo, con una potenzialità edificabile massima di circa 5.800 m² di superficie lorda. Le possibilità di sviluppo sono ampie, dalla suddivisione del terreno, alla definizione delle destinazioni d'uso della costruzione, alle caratteristiche dell'impianto e della volumetria dei futuri edifici. Siamo pienamente disponibili ad accompagnarvi in questo processo: chiarire le possibilità di costruzione e aiutarvi a valutare la compatibilità del vostro progetto con gli attuali parametri di pianificazione urbana. Superficie territoriale secondo CPU: 4.961 m2 Da un rilievo topografico si stima un incremento di superficie pari a 5.813 m2 Altre caratteristiche rilevanti La proprietà dispone di tre miniere, regolarmente censite, che garantiscono l'approvvigionamento idrico autonomo, integrando l'allacciamento esistente alla rete pubblica. Questa combinazione offre ridondanza, sostenibilità ed efficienza nell’uso delle risorse idriche, particolarmente rilevanti nei più grandi progetti agricoli, turistici o residenziali. SINTESI DELLE AREE Area edificabile esistente: 558 m2 Superficie: 5386 m2 Posizione: L'immobile si trova nel centro storico del villaggio di São Martinho de Mouros, villaggio storico nel comune di Resende, distretto di Viseu. Beneficia quindi di una posizione equilibrata, che consente, allo stesso tempo, la vicinanza ai commerci e ai servizi locali, e la tranquillità caratteristica di un borgo rurale. Qui puoi trovare il meglio di entrambi i mondi: comodità e qualità della vita in un ambiente tranquillo e genuino. La città è coinvolta in due importanti progetti di sviluppo turistico e patrimoniale, con riconoscimento nazionale e internazionale, che rafforzano significativamente l'interesse per la regione: L'Itinerario del Romanico, che comprende la Chiesa di São Martinho de Mouros, un edificio protetto che rappresenta uno degli esempi più notevoli di architettura religiosa medievale della regione; Si trova nel comune di Resende, porta d'accesso alla regione vinicola dell'Alto Douro, classificata patrimonio dell'umanità dall'UNESCO, nota per i suoi paesaggi protetti e la ricchezza culturale ed enoturistica che offre. Questi due contesti non solo valorizzano il patrimonio locale, ma promuovono anche progetti di turismo culturale, rurale o naturalistico, che conferiscono a questa proprietà un potenziale straordinario in un'area di alto prestigio e autenticità. Distanza dai punti di interesse Risposta – 18 min. | 10 km Lamego – 20 min. | 14 km Villa Real – 50 minuti. | 49 km Oporto – 1h30 | 90 km Aeroporto di Porto – 1h40 | 103 km Parco Fluviale di Porto Rei – 10 min | 5 km Non perdere l'opportunità di acquistare una proprietà storica nel Douro e trasformare questo eccezionale complesso nel tuo prossimo grande progetto. Contattaci per maggiori informazioni o per programmare la tua visita. #rif: 678552

Proprietà con 8 camere

Resende, Regione Nord, Portogallo