Vendita villa vista mare Caniço con 3 camere – ID 2278539

Opportunità esclusiva a Madeira: casa con 3 camere da letto con vista mare e AL attivo (ROI 7,5%) Tipologia: V3 (3 Appartamenti Indipendenti) Tetto: 80 m² Garage: 2 veicoli Condizioni: eccellenti/attività in funzione Riepilogo della proprietà Presentiamo questa magnifica casa contemporanea, strategicamente situata nella prestigiosa zona di Caniço de Baixo, a soli 80 metri dal livello del mare e a 5 minuti a piedi da Praia dos Reis Magos. Parte dell'ambita "Linha do Sol Eterno" di Madeira, la proprietà beneficia di un microclima mite e soleggiato tutto l'anno, a pochi passi da ristoranti, passeggiate e servizi. Il grande vantaggio di questa proprietà è la sua elevata redditività e valore legale: la proprietà è divisa in 3 appartamenti completamente indipendenti (Perla, Ambra e Cristallo) e dispone di una licenza di alloggio locale (AL) attiva e trasferibile a vita, un bene raro e molto apprezzato nel mercato attuale. Caratteristiche principali e layout 3 Unità Autonome: Ogni appartamento ha ingresso privato, cucina attrezzata, ampia camera da letto e bagno moderno. Tetto panoramico (80 m²): imponente terrazza nella parte superiore dell'edificio con pergolato in legno, zona pranzo/barbecue e vista libera a 180° sull'Oceano Atlantico. Corte terra e giardini: cortile privato con area lounge, laghetto decorativo in pietra e giardino a bassa manutenzione. Garage doppio chiuso: spazio coperto e sicuro per 2 veicoli di grandi dimensioni con cancello automatico. Costruzione Premium: Architettura moderna con isolamento termico esterno (Capoto), doppi vetri ad alta resistenza, aria condizionata e predisposizione per Smart Home. Performance finanziaria comprovata (attività chiavi in mano) L'immobile viene venduto completamente arredato, decorato e attrezzato, compreso il portafoglio di prenotazioni attivo e l'operazione predisposta sulle piattaforme Airbnb e Booking.com: Ricavo lordo annuo stimato: R$ 143.209 Ricavi netti (RLO): R$ 106.908 / anno (margine operativo del 74,7%) Tasso massimo / ROI netto: 7,5% Redditività prevista in 5 anni: ~13,0% annuo (inclusa la rivalutazione del capitale) Posizione e distanze Spiaggia Reis Magos: 5 minuti a piedi Aeroporto internazionale di Madeira (FNC): 10 minuti in auto Centro di Funchal: 13 minuti in auto Ideale per investitori internazionali che cercano una rendita passiva in Euro, o per chi desidera una residenza di lusso con redditività immediata. Contattaci per ricevere il memorandum di investimento completo o programmare una presentazione privata! #rif: 984536

Villa vista mare con 3 camere

Caniço, Madera, Portogallo

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