Vendita villa Los Gallardos con 3 camere – ID 2179872

Moderna villa con 3 camere da letto e piscina privata in costruzione a Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria Questa moderna villa a un piano con piscina privata si trova nella zona residenziale di Huerta Nueva a Los Gallardos, a soli 15 minuti di auto dalle spiagge di Mojácar. Progettata con linee architettoniche pulite e spazi abitativi aperti, la struttura offre un layout confortevole con finiture moderne e una forte connessione tra aree interne ed esterne. La casa è disposta su un unico livello, rendendola pratica per la vita di tutti i giorni. Grandi porte scorrevoli in vetro collegano le zone giorno interne con la terrazza e la zona piscina, consentendo molta luce naturale e un facile accesso agli spazi esterni. Disposizione interna La villa comprende: • Ampio soggiorno e zona pranzo a pianta aperta • Cucina completamente attrezzata con isola centrale e bancone all'americana • Elettrodomestici integrati tra cui forno a parete e microonde • Tre camere da letto, di cui una principale con bagno privato • Due bagni completi + WC separato per gli ospiti esterno presso la terrazza della piscina Tutte le camere hanno accesso diretto al giardino o vista sulla piscina. Aree esterne Lo spazio esterno è stato progettato per una facile manutenzione e un utilizzo tutto l'anno: • Piscina privata • Terrazzo parzialmente coperto con pergolato, adatto per pranzare o rilassarsi all'aperto • Giardino paesaggistico con erba artificiale • Scala esterna che conduce alla terrazza sul tetto con potenziale per un solarium o un'ulteriore area ricreativa • Parcheggio privato all'interno della proprietà con cancello elettrico Costruzione e Finiture La proprietà è costruita con struttura in cemento armato e materiali di alta qualità ovunque. Le caratteristiche principali includono: • Pareti esterne realizzate con mattoni termo-argillosi per un migliore isolamento termico • Partizioni interne con isolamento acustico e termico • Pavimenti in gres porcellanato in tutta la casa con finitura effetto legno • Pavimentazione esterna in gres porcellanato antiscivolo su terrazzi e zone di accesso • Rivestimenti ceramici moderni nei bagni con finiture di grande formato • Facciata intonacata bianca con elementi decorativi in legno e alluminio nero Finestre e porte • Carpenteria esterna in alluminio con taglio termico (sistema Technal) • Doppi vetri a controllo solare e vetro basso emissivo • Porte interne in finitura laccata bianca con maniglie in acciaio inox Controllo del clima ed efficienza energetica La casa è progettata all'insegna del comfort e dell'efficienza energetica: • Sistema aerotermico che fornisce acqua calda e climatizzazione • Riscaldamento a pavimento • Impianto di climatizzazione canalizzato con bocchette a scomparsa • Climatizzazione intelligente con gestione remota Installazione elettrica • Illuminazione a LED ad incasso in tutta la proprietà • Impianti elettrici Niessen Sky White • Installazione TV via cavo (analogica e digitale) • Impianto videocitofonico • Cancello d'ingresso elettrico Le preinstallazioni includono: • Punto di ricarica per veicoli elettrici • Impianto solare fotovoltaico Opzioni di personalizzazione Le specifiche standard consentono ulteriori aggiornamenti o modifiche soggette a consultazione e budget, offrendo agli acquirenti l'opportunità di personalizzare determinate finiture o caratteristiche. Costi di acquisto stimati per 358.500 € prezzo di vendita Costi aggiuntivi (non inclusi nel prezzo): • Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP): 10% – 35.850 € • Imposta di bollo (AJD): 1,2% – 4.302€ • Notaio: ca. 1.076 € • Catasto: ca. 896€ • Commissione d'agente a carico dell'acquirente: 0 € Costi aggiuntivi totali stimati: ca. 42.124 € Totale: 400.624 € Le spese legali non sono incluse. Gli importi esatti delle imposte possono variare a seconda della situazione dell'acquirente. Gli acquirenti hanno diritto ad un'informazione completa ai sensi del decreto 218/05 dell'11 ottobre. Questa stima è valida per 24 ore e può variare a causa di adeguamenti fiscali o di prezzo. Posizione Huerta Nueva è una zona residenziale ben consolidata ai margini del villaggio di Los Gallardos, che offre un ambiente tranquillo pur essendo vicina ai servizi quotidiani come negozi, ristoranti, scuole e servizi medici. Le spiagge di Mojácar, Garrucha e Vera Playa sono raggiungibili in circa 15 minuti in auto. Collegamenti aeroportuali La proprietà è situata in posizione ideale per accedere a diversi aeroporti: l'aeroporto di Almería è a solo 1 ora, l'aeroporto di Murcia è a circa 1 ora e 20 minuti, Alicante è raggiungibile in circa 2 ore e Málaga in 2 ore e 45 minuti. Golf nelle vicinanze Gli appassionati di golf apprezzeranno la possibilità di avere quattro eccellenti campi a portata di mano: Marina de la Torre a Mojácar, Valle del Este a Vera, Desert Springs a Cuevas del Almanzora e Aguilón Golf a Pulpí. Chi siamo Mojacar Estates è un'agenzia indipendente di fiducia per la vendita di immobili e l'affitto di vacanze dal 1982. Il nostro team esperto, ciascuno con oltre 20 anni nel settore, fornisce un servizio professionale e affidabile. Parliamo inglese, spagnolo e tedesco e offriamo un'ampia selezione di proprietà in vendita e in affitto a Mojácar e nelle aree circostanti, tra cui Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos e San Juan de los Terreros. * Villa Huerta Nueva — #ME 3190 * Villa * Staccato - Recentemente Bui

Villa con 3 camere

Los Gallardos, Andalusia, Spagna

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