A soli 200 metri dalle Mura storiche, una villa dei primi del '900 con giardino, terrazza e doppio g – ID 2309690

LUCCA – VICINANZE MURA | RIF. V1156 Ci sono case che si acquistano per la loro posizione. E poi ci sono proprietà che diventano parte della storia del luogo in cui sorgono. A soli 200 metri dalle antiche Mura di Lucca, proponiamo in esclusiva una splendida villa singola dei primi del Novecento, una residenza di oltre 300 mq che conserva intatto il fascino delle grandi abitazioni lucchesi d'epoca e che, grazie alla sua posizione e alle sue caratteristiche, rappresenta oggi una proprietà di assoluta rarità. Vivere qui significa avere ogni giorno davanti agli occhi uno dei simboli più importanti di Lucca: quelle Mura rinascimentali che da secoli abbracciano la città e che ancora oggi ne definiscono il carattere, accompagnando il ritmo della vita lucchese tra passeggiate, giardini, biciclette e scorci sul centro storico. La villa nasce proprio in questo straordinario equilibrio tra storia e quotidianità: una residenza indipendente, circondata dal proprio giardino, capace di offrire ampi spazi, privacy e rappresentanza, ma con il privilegio di poter raggiungere il cuore storico della città in pochi minuti a piedi. UNA DIMORA DEI PRIMI DEL '900 La proprietà, ottimamente conservata e mantenuta nel corso degli anni, si sviluppa su più livelli per una superficie di oltre 300 mq e si distingue per la qualità degli ambienti, le finiture di pregio e una distribuzione particolarmente generosa. Al piano terra rialzato, l'ingresso principale conduce a un luminoso doppio soggiorno, ambiente di grande respiro che introduce immediatamente al carattere elegante della residenza. Un disimpegno accompagna alla cucina abitabile, al ripostiglio, al bagno di servizio e a uno studio di passaggio. Pochi gradini conducono quindi a una seconda importante zona living, composta da soggiorno e sala da pranzo, direttamente collegata alla cucina e impreziosita da ampie vetrate che si aprono sul porticato abitabile. È proprio questo rapporto tra gli ambienti interni e gli spazi esterni a rendere particolarmente piacevole la vita quotidiana nella villa: la possibilità di vivere la casa in continuità con il giardino, organizzando pranzi, cene e momenti di convivialità in un'atmosfera intima e raffinata. LA ZONA NOTTE E LA GRANDE TERRAZZA Il primo piano è dedicato alla zona privata della casa e ospita tre grandi camere matrimoniali, una delle quali dotata di cabina armadio, oltre a un bagno. È inoltre presente una seconda cucina di servizio, elemento di grande praticità che trova la sua naturale estensione nella splendida terrazza di circa 40 mq, arricchita da un elegante pergolato. Uno spazio esterno raro per una proprietà così vicina al centro storico, pensato per essere vissuto durante la bella stagione e ideale per colazioni all'aperto, aperitivi, cene con gli amici o semplicemente per concedersi un momento di tranquillità affacciati sul verde della proprietà. La terrazza è collegata al porticato sottostante attraverso una caratteristica scala a chiocciola esterna, creando un percorso suggestivo tra i diversi livelli della villa. SPAZI DI SERVIZIO E GRANDI POTENZIALITÀ Il piano seminterrato ospita cinque ampi vani, attualmente destinati a cantina e taverna, ambienti che possono essere utilizzati in molteplici modi in funzione delle esigenze della famiglia. Il livello è direttamente collegato ai due ampi garage, una caratteristica di assoluto pregio considerando la vicinanza alle Mura e al centro storico. La disposizione complessiva della villa, insieme alla generosità delle superfici, consente inoltre di immaginare una naturale suddivisione degli spazi per due nuclei familiari, mantenendo al contempo il carattere unitario della residenza. IL GIARDINO: UN PRIVILEGIO NELLE VICINANZE DELLE MURA Sul fronte della villa si apre un grande giardino privato, completamente dedicato alla residenza e dotato di comodo accesso carrabile. La presenza di uno spazio verde di queste dimensioni, abbinata alla possibilità di disporre di due garage e di un accesso indipendente, rende questa proprietà particolarmente preziosa. In una zona così prossima al centro storico, avere a disposizione un giardino privato, una terrazza di 40 mq e due garage significa godere di una combinazione estremamente difficile da replicare sul mercato. LUCCA, LE MURA E UN MODO UNICO DI ABITARE LA CITTÀ Lucca è una città che non ha bisogno di essere attraversata velocemente: va vissuta. Le sue Mura rinascimentali, perfettamente conservate, rappresentano uno dei patrimoni più iconici della Toscana e costituiscono ancora oggi un luogo quotidiano per chi vive la città. Camminare lungo i suoi viali alberati, raggiungere il centro in bicicletta, attraversare le antiche porte e ritrovarsi in pochi minuti tra piazze, chiese, palazzi storici e negozi significa abitare una città che ha saputo conservare intatta la propria identità. Questa villa permette di vivere esattamente questo privilegio, aggiungendo però qualcosa di ancora più raro: la dimensione privata di una grande residenza indipendente. Non un appartamento all'interno del centro storico, dunque, ma una vera villa dei primi del Novecento con il proprio giardino, i propri spazi esterni, ampie superfici interne e la città storica a pochi passi. UNA PROPRIETÀ CHE NON SI RIPETE Questa è una di quelle proprietà per le quali la posizione non è semplicemente un indirizzo, ma parte integrante del valore della casa. La vicinanza alle Mura, l'architettura dei primi del '900, gli oltre 300 mq di superficie, il grande giardino, la terrazza panoramica di circa 40 mq, il porticato, i due garage e la possibilità di accogliere anche due nuclei familiari compongono un insieme difficilmente reperibile sul mercato lucchese. Una villa da vivere come residenza privata di rappresentanza, ma anche una proprietà capace di adattarsi alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi desidera mantenere spazi distinti per più generazioni. Una casa importante, autentica e profondamente legata al carattere di Lucca. Una dimora storica a pochi passi dalle Mura. Un privilegio che il mercato offre raramente.

Villa con terrazza

Lucca, Toscana, Italia

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