La copertina
La foto principale decide il clic. Scegli l'immagine più bella — facciata, zona giorno o vista.
Guida per le agenzie partner
Date ai vostri immobili la cornice che meritano.
Su Mer & Demeures, un annuncio curato attira acquirenti qualificati e riduce i tempi di vendita. Ecco il metodo per presentare ogni immobile al meglio.
Perché curare i tuoi annunci
La prima visita avviene online. È lì che nasce la voglia di andare oltre.
Un acquirente scorre decine di annunci in pochi minuti. La qualità della presentazione — foto, testo, media — fa la differenza tra un immobile che si ricorda e uno che si scorre via.
Da 15 a 25 immagini
Mostra ogni stanza, gli esterni e il contesto. Una galleria completa rassicura e coinvolge.
Video e 360°
I media immersivi qualificano l'acquirente a distanza — decisivi per una clientela internazionale.
01
Curare la descrizione
Una buona descrizione racconta una storia. Struttura il testo: un'accroche, i punti di forza dell'immobile, il contesto, poi le dotazioni. Punta a 150-300 parole.
- Frasi complete, un tono valorizzante ma onesto
- Indica il quartiere, l'esposizione, i servizi
- Evita le maiuscole e le abbreviazioni eccessive
2.450.000 €
02
Foto di qualità
La foto è il primo argomento di vendita. Privilegia la luce naturale, il formato orizzontale e l'alta risoluzione. Riordina e spersonalizza gli ambienti prima dello scatto.
- Scatto orizzontale, nitido, ben inquadrato, mai in verticale
- Min. 1920 px di larghezza, senza sfocature né sovraesposizione
- Idealmente, rivolgiti a un fotografo immobiliare
03
Un numero sufficiente di foto
Una galleria troppo breve lascia l'acquirente nel dubbio. Punta a 15-25 foto che mostrino l'immobile e il contesto per intero, iniziando dall'immagine più bella.
- Ogni stanza, gli esterni, la vista, le pertinenze
- La foto di copertina = la più d'impatto
- Un ordine logico, come una visita reale
5/30
Media immersivi
Fai vivere l'immobile, anche a distanza.
04
Il video
Un breve video di 60-90 secondi accompagna l'acquirente nell'immobile e rende i volumi meglio di una foto. Aumenta nettamente il tempo trascorso sull'annuncio.
- Formato orizzontale, immagine stabilizzata, luce diurna
- Un percorso fluido: ingresso, zona giorno, esterni
Visita guidata · 1:30
Tour virtuale immersivo
05
Il tour virtuale 360°
La visita immersiva permette all'acquirente di esplorare l'immobile liberamente, al proprio ritmo. Qualifica i contatti a distanza e riduce le visite inutili — un vantaggio decisivo per una clientela internazionale.
- Percorso 360° di tutte le stanze principali
- Ideale per acquirenti lontani o stranieri
06
Planimetria, superficie e APE
Le informazioni tecniche rassicurano e accelerano la decisione. Allega la planimetria, indica la superficie e fornisci un APE aggiornato — la trasparenza ispira fiducia.
- Una planimetria chiara aiuta l'acquirente a immaginarsi
- Superficie, numero di stanze e piano esatti
- APE obbligatorio e leggibile
92 m²
A
B
C
112 kWh/m²/annoD
E
F
G
07
Metti in risalto i punti di forza
Ogni immobile ha la sua firma. Individua i suoi tre punti di forza principali e mettili già nel titolo e nella prima foto: è ciò che trasforma una visualizzazione in un contatto.
La checklist di un annuncio premium
Da verificare prima di ogni pubblicazione su Mer & Demeures.
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Descrizione strutturata, curata e senza errori
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Foto di copertina forte e rappresentativa
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15-25 foto ad alta risoluzione, formato orizzontale
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Un video di visita guidata
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Un tour virtuale 360° quando possibile
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Planimetria, superficie e APE aggiornato
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I 3 punti di forza evidenziati già nel titolo
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Recapiti e disponibilità aggiornati