Come la maggior parte dei paesi europei, la Grecia è stata fortemente colpita dalla crisi economica del 2007. I prezzi degli immobili sono poi crollati, perdendo in pochi mesi oltre il 45% del loro valore. Più di 10 anni dopo, i prezzi dell’immobiliare in Grecia non hanno ancora raggiunto il livello pre-crisi, eccezione fata in alcune zone altamente turistiche come Atene, Santorini o Mykonos.
Sedotti dai suoi magnifici paesaggi, dal suo clima e di fronte a un mercato immobiliare attrattivo, molti investitori stranieri hanno scelto di costruire o di acquistare la loro seconda casa sul mare in Grecia. Se anche voi sognate di possedere una casa in Grecia, ecco alcuni suggerimenti per andare avanti con il vostro progetto.
Sedotti dai suoi magnifici paesaggi, dal suo clima e di fronte a un mercato immobiliare attrattivo, molti investitori stranieri hanno scelto di costruire o di acquistare la loro seconda casa sul mare in Grecia. Se anche voi sognate di possedere una casa in Grecia, ecco alcuni suggerimenti per andare avanti con il vostro progetto.
Procedure per un acquisto immobiliare in Grecia
Ogni straniero può diventare proprietario di una casa in Grecia. Il paese non applica nessuna restrizione all'acquisto. Anzi, i cittadini di paesi non membri dell’Unione Europea possono addirittura beneficiare del Golden Visa, purché l'importo minimo del loro investimento immobiliare sia pari a 250.000 euro. Questo permesso di soggiorno di cinque anni è rinnovabile e si estende anche alla sua famiglia (genitori e figli). Dopo 7 anni di residenza, è possibile richiedere il passaporto greco.
Si raccomanda vivamente di essere accompagnati da un avvocato specializzato quando si acquista un immobile in Grecia. Non esiste un catasto in Grecia (tranne che in alcune città tra cui Atene), per cui è necessario essere assistiti da un avvocato prima di firmare qualsiasi contratto di compravendita. Quest'ultimo potrà così verificare i titoli di proprietà, il permesso di costruzione, la metratura, la costruibilità del terreno... Allo stesso modo, è consigliabile rivolgersi a un commercialista, a un notaio (spesso scelto dal venditore) e persino a un geometra che si assicurerà che tutti gli atti di costruzione siano conformi alla legge.
Per poter acquistare una casa o un appartamento in Grecia bisogna ottenere un numero di registrazione fiscale per non residenti (AFM) e i codici di accesso al sistema "TAXIS". Questo sistema consente di adempiere ai propri obblighi dichiarativi (compreso il pagamento dell'imposta sulla casa). È consigliato inoltre di aprire un conto bancario in Grecia, il quale faciliterà le transazioni e le procedure fiscali relative alla proprietà.
Quando si firma la promessa di vendita, è consuetudine pagare un "deposito" e fissare una data limite per la firma del contratto di vendita. Tuttavia, va osservato che l'importo pagato non costituisce una garanzia di vendita giuridicamente vincolante. Per registrare la vendita, il proprietario deve fornire un certo numero di documenti (certificato fiscale, certificato di prestazione energetica, ecc.). Il trasferimento della proprietà viene poi effettuato davanti a un notaio. La presenza di un interprete alla firma è obbligatoria per le persone che non parlano greco. Una volta che la transazione è completata e con l'aiuto del suo avvocato, il nuovo proprietario deve presentare la dichiarazione di acquisto entro un mese dall'acquisto (dichiarazione E9).
Si raccomanda vivamente di essere accompagnati da un avvocato specializzato quando si acquista un immobile in Grecia. Non esiste un catasto in Grecia (tranne che in alcune città tra cui Atene), per cui è necessario essere assistiti da un avvocato prima di firmare qualsiasi contratto di compravendita. Quest'ultimo potrà così verificare i titoli di proprietà, il permesso di costruzione, la metratura, la costruibilità del terreno... Allo stesso modo, è consigliabile rivolgersi a un commercialista, a un notaio (spesso scelto dal venditore) e persino a un geometra che si assicurerà che tutti gli atti di costruzione siano conformi alla legge.
Per poter acquistare una casa o un appartamento in Grecia bisogna ottenere un numero di registrazione fiscale per non residenti (AFM) e i codici di accesso al sistema "TAXIS". Questo sistema consente di adempiere ai propri obblighi dichiarativi (compreso il pagamento dell'imposta sulla casa). È consigliato inoltre di aprire un conto bancario in Grecia, il quale faciliterà le transazioni e le procedure fiscali relative alla proprietà.
Quando si firma la promessa di vendita, è consuetudine pagare un "deposito" e fissare una data limite per la firma del contratto di vendita. Tuttavia, va osservato che l'importo pagato non costituisce una garanzia di vendita giuridicamente vincolante. Per registrare la vendita, il proprietario deve fornire un certo numero di documenti (certificato fiscale, certificato di prestazione energetica, ecc.). Il trasferimento della proprietà viene poi effettuato davanti a un notaio. La presenza di un interprete alla firma è obbligatoria per le persone che non parlano greco. Una volta che la transazione è completata e con l'aiuto del suo avvocato, il nuovo proprietario deve presentare la dichiarazione di acquisto entro un mese dall'acquisto (dichiarazione E9).
I costi di proprietà in Grecia
Diventare proprietario di una casa in Grecia comporta alcuni costi. I costi di acquisizione, che includono tasse e spese notarili, raramente superano il 5%. La commissione dell'agenzia immobiliare, pagata dall'acquirente, ammonta generalmente al 2% del prezzo di vendita dell'immobile mentre i costi di trasferimento sono circa il 3%. Le spese legali variano solitamente tra l'1,5% e il 5% del valore dell'immobile.
Una volta diventato proprietario di una casa, bisogna badare ad alcune spese come la tassa sulla casa. L'imposta sugli immobili viene calcolata a rate in base al prezzo dell'immobile in questione. Così il suo tasso è dello 0,10% per una casa di un valore di 200.000 euro; 0,15% per una di più di 300.000 euro; 0,25% per un’immobile di più di 400.000 euro, poi 0,35% per una proprietà di un valore superiore a 500.000 euro e così via. È valutata poi al 1,10% per una proprietà di 2 milioni di euro e al 1,15% per gli immobili di un valore superiore.
Un proprietario straniero il cui paese ha firmato una convenzione fiscale con la Grecia (come la Francia) non è soggetto a doppia imposizione. Così un francese non dovrà dichiarare i suoi beni alle tasse francesi (a meno che non sia soggetto all'Imposta sulla Fortuna Immobiliare). I redditi derivanti dalle sue proprietà in Grecia saranno imponibili in Grecia.
Una volta diventato proprietario di una casa, bisogna badare ad alcune spese come la tassa sulla casa. L'imposta sugli immobili viene calcolata a rate in base al prezzo dell'immobile in questione. Così il suo tasso è dello 0,10% per una casa di un valore di 200.000 euro; 0,15% per una di più di 300.000 euro; 0,25% per un’immobile di più di 400.000 euro, poi 0,35% per una proprietà di un valore superiore a 500.000 euro e così via. È valutata poi al 1,10% per una proprietà di 2 milioni di euro e al 1,15% per gli immobili di un valore superiore.
Un proprietario straniero il cui paese ha firmato una convenzione fiscale con la Grecia (come la Francia) non è soggetto a doppia imposizione. Così un francese non dovrà dichiarare i suoi beni alle tasse francesi (a meno che non sia soggetto all'Imposta sulla Fortuna Immobiliare). I redditi derivanti dalle sue proprietà in Grecia saranno imponibili in Grecia.
Investire in un’immobile da affittare, le cose da sapere
Fare un investimento in una casa o un appartamento da affittare in Grecia è una scelta molto interessante, soprattutto se si sceglie di investire in zone turistiche come le Cicladi (Santorini e Mykonos in particolare), Creta, Rodi o Porto Heli. Il rendimento di una casa affittata in Grecia varia generalmente tra il 4% e il 6%.
Tuttavia, se si riceve un reddito in Grecia e in particolare un reddito immobiliare, si dovrà pagare l'imposta sul reddito dei "non residenti". In questo modo, ogni anno, bisognerà compilare una dichiarazione dei redditi del tipo E1. I redditi immobiliari sono tassati al 15% fino a 12.000 euro, al 35% tra i 12.000 e i 35.000 euro e al 45% per gli affitti annuali superiori a 35.000 euro.
I redditi tratti da affitti per le vacanze non sono tassati a condizione che il periodo di locazione non superi i 90 giorni all'anno e 60 giorni sulle isole con meno di 10 000 abitanti. È possibile affittare più a lungo, ma se il reddito raggiunge i 12 000 euro all'anno, il proprietario sarà soggetto all'imposta sul reddito.
Meretdemeures.com.
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