Dopo anni di morosità, l’immobiliare francese sembra man mano uscire dal suo torpore. Le cifre del primo semestre 2016 sono incoraggianti e confermano una ripresa iniziata nel 2015.
Mentre i prezzi di vendita sono leggermente aumentati (+0,2% dal 2015 secondo Orpi), i tassi dei crediti sono ad un livello mai raggiunto (1,60% secondo l’Observatoire Logement / CSA). In più, nonostante la tendenza globale, la curva dei prezzi di vendita si abbassa in alcune grandi città del litorale come in Costa Azzurra. Quindi è ancora tempo di investire in una bellissima casa vista sul mare a Antibes o di comprare un appartamento sul mare a Tolone.
Bilancio di questo primo semestre 2016: il mercato immobiliare in Francia è piuttosto dinamico. Le cifre osservate dalle agenzie della rete Orpi lo confermano. Tra maggio 2015 e maggio 2016, i prezzi di vendita in numerose città del litorale hanno subito una flessione per riadeguarsi alla realtà del mercato (secondo gli esperti). Cosi, ad Antibes si nota un ribasso del 3,6%, del 2,3% ad Arcachon, del 3,4% a Carnac e a Royan, -3,4% a Le Touquet e -2,1% a Nizza. In alcune altre città come Biarritz, i prezzi delle transazioni sono invece aumentati (+1,5%).
D’altro canto, il prezzo medio al metro quadrato è in calo del 0,3% (Orpi). Secondo i dati di MeilleursAgents.com (Giugno 2016), i prezzi a Tolone si sarebbero abbassati del 1,4% in un anno, con circa 3030 € / m² per una casa e 2459 € / m² per un appartamento. A Marsiglia, il metro quadrato è valutato a 3105€ per una casa e 2411 € per un appartamento (-0,9%). A Montpellier e Brest, i prezzi sono invece aumentati del 1,5% e del 0,3% in un anno.
Infine, il tasso di credito immobiliare non è mai stato così attraente per gli investitori. Con dei tassi a 1,62% per il Nuovo e l’1,59% per l’usato (Giugno 2016 - l’Observatoire Logement / CSA), questi ultimi sono 3,5 volte inferiori a quelli del 2000. Il volume delle vendite è quindi aumentato del 7,6% tra il primo semestre del 2015 e il primo semestre del 2016 (Orpi), cifra che si aggiunge al +11% registrato tra il 2014 e il 2015.
Cosi, per dipingere con qualche parola il mercato immobiliare francese della prima metà 2016: prezzi al m² più bassi, tassi interessanti, compratori più numerosi e meno negoziazioni.
E.B – Meretdemeures.com.
