Verkoop appartement Barreiro met 5 slaapkamers – ID 2182403

HAKUNA MATATAHUIS | T4 | 106 m² | ROI 8% | Sleutelklaar Dit onroerend goed is geen huis, het is een bedrijf en een bezit dat al inkomsten oplevert. Gelegen aan de Rua Almirante Reis, nr. 4, 1e verdieping, in Barreiro, is dit T4-appartement van 106,4 m² helemaal opnieuw ontworpen en ingericht voor verhuur in hoogwaardige kamers, opererend onder het eigen merk Hakuna Matata House, met een andere visuele identiteit en concept, het heeft een zeer solide positionering in de markt. FINANCIEEL ───────────────────────────── Verkoopprijs: € 460.000; Huidig totaal inkomen: € 3.050/maand | € 36.600/jaar; Totale vaste kosten: €398/maand | € 4.776/jaar; Netto EBIT: € 31.824/jaar; Brutoopbrengst: 8,0%; Exploitatierendement (na kosten): 6,9%; Bezettingsgraad sinds ingebruikname: 100% (sinds februari 2026); Beheerservice beschikbaar (15% op de huur), zodat u een 100% passieve investering heeft, zonder enige operationele betrokkenheid van de kant van de investeerder. Alle financiële gegevens zijn verifieerbaar en op aanvraag beschikbaar. ACTIVA WAARDERING ───────────────────────────── Barreiro is een van de vastgoedmarkten met de grootste waarderingsdynamiek in Portugal: Cumulatieve waardering 2020–2024: +137%; Waardering in 2025: +32,5%; Gemiddelde jaarlijkse waardering over de afgelopen 5 jaar: +33,9%; Verwachte waardering in de komende vijf jaar (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, februari 2026): Conservatief scenario (3%/jaar): +€ 73.266 → totale ROI van 15,93%; Gematigd scenario (6%/jaar): +€ 155.584 → totale ROI van 33,82%; TTT + Luchthavenscenario (11%/jaar): +€ 315.127 → totale ROI van 68,51%; Waarderingskatalysator: Barreiro ligt direct in het invloedsgebied van twee van de grootste infrastructuurprojecten van het land, de Derde Taagovergang (TTT) en de nieuwe luchthaven van Lissabon. Deze projecten vertegenwoordigen een historische kans voor vastgoedwaardering op de zuidoever, met een directe impact op de bereikbaarheid, de woningvraag en de lokale marktprijzen. OVER HET EIGENDOM ───────────────────────────── Typologie: T4 5 volledig bezette slaapkamers, een keuken met droogruimte en twee badkamers met douche; Bruto eigen oppervlakte: 106,4 m²; 1e verdieping in een gebouw met slechts 5 appartementen (één per verdieping), onder een Horizontaal Eigendomsregime; Twee badkamers met douche; STRATEGISCHE LOCATIE ───────────────────────────── Gelegen in een van de gebieden met het grootste groeipotentieel in Barreiro, op slechts een steenworp afstand van de rivier de Taag, het Catarina Eufémia-park en Paradão do Barreiro, de iconische promenade langs de rivier met panoramisch uitzicht over Lissabon en de 25 de Abril-brug. Dicht bij Av. Bento Gonçalves, met directe toegang tot restaurants, bars en lokale winkels. Slechts 10 minuten lopen van het rivierstation en 20 minuten varen van Terreiro do Paço, in Lissabon, een zeer sterk argument voor het aantrekken van huurders die in de hoofdstad werken. IDEAAL VOOR INVESTEERDERS DIE OP ZOEK ZIJN NAAR ─────────────────────── Onmiddellijke cashflow, zonder conversierisico; Aanwinst met reeds gevestigd merk, concept en beroep; Netto operationeel rendement van 6,9% met sterk opwaarts potentieel; Turnkey-oplossing met geïntegreerde beheeroptie; Volledig passieve investering, kopen, ontvangen, maak je geen zorgen. Het volledige financiële kaartspel is beschikbaar op bit.ly/hakuna_house Neem contact met ons op voor meer informatie. #ref: 842124

Appartement met 5 slaapkamers

Barreiro, Lisboa Region, Portugal