Verkoop landgoed uitzicht op zee Cecina – ID 2228858

In het hart van het Toscaanse platteland, op slechts enkele minuten van de stad Cecina en de stranden van de Etruskische kust, bieden wij u met genoegen een opvallend historisch pand aan, omgeven door een natuurpark met eeuwenoude zeedennen en gelegen op meer dan een hectare grond met een lange wijnbouwtraditie. Het gebouw is een voormalig wijnhuis en agrarisch pakhuis uit het begin van de twintigste eeuw, ontwikkeld over twee bovengrondse verdiepingen voor een totale bruto oppervlakte van circa 642 m². Met zijn imposante interne gewelfde plafonds en een externe stenen trap die naar de bovenverdieping leidt, behoudt het gebouw alle tijdloze charme van de traditionele Toscaanse landelijke architectuur. Op de begane grond bevinden zich de grote gewelfde ruimtes waar ooit de wijnmakerij en de originele wijnvaten stonden, terwijl de bovenverdieping werd gebruikt als graanschuur en opslag. Het pand vereist een volledig restauratieproject dat dit uitzonderlijke gebouw in zijn oorspronkelijke waardigheid zal herstellen. Ontwikkelingspotentieel De opportuniteit is bijzonder aantrekkelijk dankzij het nieuwe Gemeentelijk Exploitatieplan van Cecina (aangenomen in het Regionaal Bulletin nr. 51 van 17 december 2025), dat een conservatieve restauratie van dit gebouw – geclassificeerd als van gedeeltelijke historische en architectonische waarde – mogelijk maakt, met de mogelijkheid om het beoogde gebruik te veranderen naar toeristische accommodatie, uitvoerende of dienstverlenende activiteiten (onder art. 30.2.3 punt 8). Als onderdeel van de restauratie kan tot 200 m² ook worden omgezet in woonoppervlak, wat een uitzonderlijke ontwerpflexibiliteit biedt: een landhuis, een luxe vakantiehuis, een boetiekaccommodatie, een plattelandsrelais, een professioneel hoofdkantoor of een particulier wijnproductielandgoed. Het land Het pand is omgeven door ongeveer 10.400 m² exclusief privéland, historisch aangeplant als eersteklas wijngaard en volledig geschikt voor herbeplanting. Het volgroeide park van Italiaanse pijnbomen en cipressen dat het gebouw omlijst, creëert een landschapsomgeving van uitzonderlijke schoonheid en privacy – zelden beschikbaar in eigendommen van deze omvang. Locatie Località Podere Paratino, zuidoostelijke rand van Cecina. Een strategische en rustige ligging, volledig ondergedompeld in het platteland en toch slechts een paar minuten rijden van stedelijke voorzieningen, de stranden van Marina di Cecina en Vada, en de meest bekende dorpen van de Etruskische kust: Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona en Suvereto. Pisa en de internationale luchthaven liggen op ongeveer 45 minuten afstand; Florence iets meer dan een uur. Belangrijkste kenmerken • Bruto oppervlak gebouw: ~642 m² verdeeld over twee verdiepingen • Tot 200 m² geschikt voor residentieel gebruik • Eigen grond: ~10.400 m² (historisch wijngaard) • Originele tongewelven en stenen metselwerk • Park met eeuwenoude zeedennen en cipressen • Toegestane bestemmingswijziging: toeristenaccommodatie, directie, gedeeltelijk residentieel. • Herbeplanting van wijngaarden mogelijk • Afstand tot de zee: ca. 30 min. 4 kilometer • Luchthaven van Pisa: ~45 minuten Prijs € 647.000 (gebouw € 597.000 + grond € 50.000)

Landgoed uitzicht op zee

Cecina, Tuscany, Italië

Locatie