Fantastische boerderij in de wijnstreek Alto Douro, Douro-vallei, gelegen in Mesão Frio, grenzend aan het historische centrum van deze prachtige stad waarvan de eeuwenoude geschiedenis een van de grootste getuigenissen is van het oudste afgebakende wijngebied ter wereld en een werelderfgoedlocatie.
De gehele oppervlakte, van ongeveer 18 hectare, wordt op fantastische wijze omlijst door het unieke landschap, en vanaf elk punt van het landgoed kunt u een enorm stuk van de rivier de Douro, de vallei en de met wijngaarden gevulde hellingen eromheen zien.
Het heeft 12,5 hectare aan gemechaniseerde wijngaarden, naar behoren gestructureerd, met een goed gedefinieerde bodembezetting waar de beste witte en rode druivensoorten van de regio ideaal geïdentificeerd en gelokaliseerd zijn, waarbij Malvasia Fina, Viosinho, Rabigato, Gouveio en Cerceal opvallen door het produceren van uitstekende witte Doc Douro- en Portwijnen, evenals Touriga Nacional, Touriga Franca en Tinta Roriz voor de rode wijnen.
Het interieur van het pand profiteert van wegen, die gemakkelijke en eenvoudige toegang mogelijk maken tot elk punt van de boerderij tot aan de top, waar ongeveer 12 jaar geleden een uitstekende olijfgaard is geplant, allemaal gestructureerd op grote niveaus, wat gemechaniseerd onderhoud en oogsten bevordert. De ongeveer 1800 olijfbomen produceren nu al biologische olijfolie van topkwaliteit, en er is nog steeds de mogelijkheid dat de productie de komende 8 tot 10 jaar zal toenemen.
Het potentieel voor een uitstekend wijnproject wordt verder benut door het bestaan van een originele wijnmakerij met uitbreidingscapaciteit en een industriële licentie.
Dit prachtige pand beschikt ook over alle voorwaarden om een woon- of toeristisch project te ontwikkelen, hetzij door het genieten van de unieke omgeving, de bovenste percelen en de unieke ligging van de bovenste en onderste percelen, het adembenemende uitzicht over de rivier en de wijngaarden, de uitstekende toegang via de gemeentelijke weg en de nabijheid van het historische centrum van Mesão Frio. Als zodanig is er de mogelijkheid om op elk perceel - boven en beneden - een huis te bouwen, terwijl nog steeds gebruik wordt gemaakt van het stedelijke bouwgebied dat is voorzien in het nieuwe gemeentelijke masterplan, of om een nieuwe toeristische ontwikkeling te ontwerpen.
Het pand beschikt over een overvloedige watervoorziening via drie eigen natuurlijke mijnen, waarvan er één wordt gedeeld, evenals een geboorde boorput, en heeft ook toegang tot leidingwater.
Uitstekende toegang en directe verbinding met de nationale weg en de snelweg A4, ongeveer 65 minuten van Porto.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een mooie investering in een wijn- of toeristisch project, of simpelweg voor wie op zoek is naar een bijzondere boerderij in de Dourovallei met een huis op een paradijselijke locatie met een uniek landschap aan de overkant van de rivier.
KENMERKEN:
Perceeloppervlakte: 173 197 m2 | 1 864 277 vierkante meter
Inzetoppervlak: 448 m2 | 4.822 vierkante meter
Bouwoppervlakte: 616 m2 | 6.631 m²
Energie-efficiëntie: gratis
EIGENSCHAPPEN:
Uitgesloten van de SCE vanwege de niet-toepasselijkheid van artikel 19, lid 2, subparagraaf G van Wetsbesluit 101-D van 7 december 2020.
LUXIMOS Christie's, internationaal bekroond, presenteert meer dan 1.200 eigendommen te koop in Portugal en biedt een uitstekende service op het gebied van vastgoedmakelaardij. LUXIMOS Christie's is het exclusieve filiaal van Christie's International Real Estate (1350 kantoren in 46 landen) voor de Algarve, Porto en Noord-Portugal en levert haar diensten aan huiseigenaren die hun eigendommen verkopen, en aan nationale en internationale kopers die onroerend goed in Portugal willen kopen.
Onze selectie omvat moderne en eigentijdse eigendommen, vlakbij de zee of aan de rivier, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, vlakbij de golfbanen of de jachthaven.
LIC AMI 9063
Kenmerken
Slaapkamers :
0
Bouwjaar :
1938
Diagnostiek
Energieklasse
Broeikasgas
Niet meegedeeld
Gepresenteerd door
LUXIMOS Christie's International Real Estate
Av do Brasil nr 227
Porto
Portugal
http://www.luximos.pt/
