Verkoop winkel Caldas da Rainha van 74 m² – ID 2254021

Dubbele mogelijkheid (actieve handel of conversie naar T3), in commerciële ruimte, met vergunning met machines, of appartementsproject. Strategisch kan het onmiddellijk geëxploiteerd worden in de restaurant-/patisseriesector of omgebouwd worden tot een modern woonappartement. Optie 1: Acquisitie voor commerciële activiteit (“turnkey”) Het pand beschikt over een geldige en actieve gebruiksvergunning voor bakkerij-/patisserieactiviteiten en wordt verkocht inclusief machines en confectie, koeling en tentoonstellingsstructuur, hygiëne en technische ondersteuning en commerciële indeling (bruikbare oppervlakte van 76 m², verdeeld over klanten-/serviceruimte - 51 m², productieruimte - 17,32 m², keuken, kantoor, magazijn en toiletten). Optie 2: Ombouwen naar eigen behuizing of flippen (T3) Als het doel de woningmarkt is, heeft het pand een architectonisch project om het gebruik ervan te veranderen in woningen. De studie transformeert de ruimte in een eigentijds T3-appartement met een projectoppervlakte van ongeveer 100 m² (sociale ruimte -33 m²: woonkamer en kitchenette geïntegreerd in een grote en lichte omgeving; master suite: hoofdslaapkamer van 15 m², speciale kast/kleedkamer van 6,20 m² en eigen badkamer; secundaire slaapkamers en badkamers: 2 extra slaapkamers - 10,50 m² en 9,50 m² - ondersteund voor nog eens 2 complete sanitaire voorzieningen (in totaal 3 WC`s in het appartement). Autonome fractie op de begane grond, met directe en onafhankelijke toegang vanaf de openbare weg, waardoor een uitstekende commerciële zichtbaarheid of volledige residentiële toegankelijkheid wordt gegarandeerd. Energiecertificaat Klasse C (handel), met geplande verbetering naar Klasse B bij de verbouwing van woningen. Het pand profiteert van een centrale ligging en superieur gemak in Caldas da Rainha, voor commerciële activiteiten (ingevoegd in een geconsolideerde woonwijk met een hoge bevolkingsdichtheid, die de stroom van lokale en dagelijkse klanten kan garanderen; nabijheid van scholen, diensten en andere buurtbedrijven met voetgangersverkeer voor het concept van een nabijgelegen bakkerij/cafetaria) of voor het woonproject (rustig maar centraal gebied, waar het mogelijk is om dagelijkse activiteiten te voet uit te voeren; op slechts een paar minuten van het iconische Parque Dom Carlos I, Praça da Fruit, van supermarkten, van het winkelcentrum en van het busstation). Uitstekende parkeermogelijkheden in de omgeving voor klanten of toekomstige bewoners, met snelle verbindingen naar de belangrijkste uitvalswegen van de stad en de snelweg A8 (Lissabon op minder dan 1 uur rijden). #ref: 166306

Winkel van 74 m²

Caldas da Rainha, Centro Region, Portugal