Mogelijkheden om rechtstreeks een commercieel inkomen veilig te stellen in het levendige Largo da Graça zijn uiterst zeldzaam.
Dit vastgoed biedt de investeerder vanaf dag één onmiddellijke cashflow, zonder enige tussenkomst. Ondersteund door een veilig 5-jarig verlengingscontract dat € 5.200 per maand opbrengt (dat net is ingegaan), garandeert dit bezit een bruto-inkomen van meer dan 7% alleen al uit de huidige exploitatie van het restaurant, met een enorm potentieel voor waardering.
Omdat de gevestigde huurder voor de lange termijn blijft zitten, is het een puur passieve inkomensinvestering die geen operationeel toezicht van de nieuwe eigenaar vereist.
Indeling vastgoed en ruimtelijke indeling
Hoofdeetkamer (70 m²): Een stijlvolle en moderne binneneetkamer met hoogwaardige architecturale wandafwerking, aangepaste verlichting, plafonds met akoestische panelen en een volledig geoptimaliseerde zitopstelling.
De Esplanade (30 m²): Voordelige buitenruimte met vergunning, direct gelegen aan het drukke Praça do Largo da Graça, waardoor de zichtbaarheid en de mogelijkheid om klanten voor de huurder te ontvangen wordt gemaximaliseerd.
Toekomstig waarderingspotentieel (patio van 90 m²): Het pand beschikt over alle wettelijke eigendomsrechten op een enorme patio van 90 m² aan de achterkant.
Opmerking voor investeerders: deze ruimte wordt momenteel bewoond door een buurman en er is een proces aan de gang om het pand te ontruimen. Zodra de situatie is opgelost, biedt dit een belangrijke kans om een aanzienlijk gebied in het centrum van Lissabon te herstellen, met het oog op toekomstige waardecreatie of ruimteoptimalisatie.
Lage activakwaliteit in termen van kapitaaluitgaven: het pand is volledig gerenoveerd met duurzame afwerkingen en een modern design, inclusief gastenbadkamers met onberispelijke tegels. Alle gespecialiseerde keukeninfrastructuur en cateringapparatuur zijn exclusief eigendom van en worden beheerd en onderhouden door de huurder, waardoor het investeringsrisico voor de verhuurder minimaal is.
Waarom genade?
Graça is een van de meest veerkrachtige commerciële sectoren in Lissabon. Gedreven door een gestage stroom voetgangers in de richting van nabijgelegen historische uitkijkpunten en een dichte, luxe lokale gemeenschap, bieden de winkel- en restaurantruimtes op het hoofdplein premium huurprijzen en kennen ze vrijwel geen leegstandsrisico.
Strategische waarde: U verwerft een zeer defensief en cashflowgenererend bezit, met een rendement van meer dan 7% vanaf de eerste dag, met het extra voordeel van een hangende juridische oplossing die nog eens 90 m² eersteklas grond in het hart van de stad zal ontsluiten.
Overeenkomst inzake vertrouwelijkheid en financiële verificatie:
Gedetailleerde huurovereenkomsten, betalingsgeschiedenis van huurders en juridische documentatie met betrekking tot de werf zijn op verzoek beschikbaar voor gekwalificeerde kopers.
#ref: 163786
Kenmerken
Woonoppervlak (m²) :
70.00
Grondoppervlak (m²) :
92.00
Bouwjaar :
1889
Diagnostiek
Energieklasse
C
0
Broeikasgas
Niet meegedeeld
Gepresenteerd door
IAD Portugal SA
Av. da Boavista 934
Porto
Portugal
http://www.iadportugal.pt/
