A capa
A foto principal decide o clique. Escolha o seu melhor visual — fachada, sala ou vista.
Guia para agências parceiras
Dê aos seus imóveis o destaque que merecem.
No Mer & Demeures, um anúncio cuidado atrai compradores qualificados e reduz o prazo de venda. Eis o método para apresentar cada imóvel no seu melhor.
Porquê cuidar dos seus anúncios
A primeira visita acontece online. É aí que se decide a vontade de avançar.
Um comprador percorre dezenas de anúncios em minutos. A qualidade da apresentação — fotos, texto, multimédia — faz a diferença entre um imóvel que se retém e um que se ignora.
15 a 25 imagens
Mostre cada divisão, os exteriores e o ambiente. Uma galeria completa tranquiliza e envolve.
Vídeo e 360°
Os meios imersivos qualificam o comprador à distância — decisivos para uma clientela internacional.
01
Cuidar a descrição
Uma boa descrição conta uma história. Estruture o texto: um gancho, os pontos fortes do imóvel, o ambiente e depois as comodidades. Aponte para 150 a 300 palavras.
- Frases completas, um tom valorizante mas honesto
- Mencione o bairro, a exposição, as comodidades
- Evite as maiúsculas e as abreviaturas excessivas
2 450 000 €
02
Fotos de qualidade
A foto é o primeiro argumento de venda. Privilegie a luz natural, o formato paisagem e a alta resolução. Arrume e despersonalize as divisões antes da captação.
- Imagem horizontal, nítida, bem enquadrada, nunca em retrato
- Mín. 1920 px de largura, sem desfoque nem sobre-exposição
- Idealmente, recorra a um fotógrafo imobiliário
03
Um número suficiente de fotos
Uma galeria demasiado curta deixa o comprador na dúvida. Aponte para 15 a 25 fotos que mostrem o imóvel e o seu ambiente por completo, começando pelo seu melhor visual.
- Cada divisão, os exteriores, a vista, os anexos
- A foto de capa = a mais marcante
- Uma ordem lógica, como uma visita real
5/30
Meios imersivos
Dê vida ao imóvel, mesmo à distância.
04
O vídeo
Um vídeo curto de 60 a 90 segundos faz o comprador percorrer o imóvel e transmite os volumes melhor que uma foto. Aumenta nitidamente o tempo passado no anúncio.
- Formato paisagem, imagem estabilizada, luz do dia
- Um percurso fluido: entrada, zonas de estar, exteriores
Visita guiada · 1:30
Visita virtual imersiva
05
A visita virtual 360°
A visita imersiva permite ao comprador explorar o imóvel livremente, ao seu ritmo. Qualifica os contactos à distância e reduz as visitas inúteis — uma vantagem decisiva para uma clientela internacional.
- Percurso 360° de todas as divisões principais
- Ideal para compradores distantes ou estrangeiros
06
Planta, área e certificado energético
As informações técnicas tranquilizam e aceleram a decisão. Junte a planta, indique a área e forneça um certificado energético atualizado — a transparência inspira confiança.
- Uma planta clara ajuda o comprador a projetar-se
- Área, número de divisões e andar exatos
- Certificado energético obrigatório e legível
92 m²
A
B
C
112 kWh/m²/anoD
E
F
G
07
Destaque os pontos fortes
Cada imóvel tem a sua assinatura. Identifique os seus três trunfos principais e coloque-os logo no título e na primeira foto: é o que transforma uma consulta num contacto.
A checklist de um anúncio premium
A verificar antes de cada publicação no Mer & Demeures.
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Descrição estruturada, cuidada e sem erros
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Foto de capa forte e representativa
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15 a 25 fotos de alta resolução, formato paisagem
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Um vídeo de visita guiada
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Uma visita virtual 360° quando possível
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Planta, área e certificado energético atualizado
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Os 3 pontos fortes destacados logo no título
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Contactos e disponibilidade atualizados