Продажа квартира Barreiro с 5 спальни – ID 2182403

ДОМ ХАКУНА МАТАТА | Т4 | 106 м² | Рентабельность инвестиций 8% | Под ключ Эта недвижимость — не дом, это бизнес и уже приносящий доход актив. Эти апартаменты T4 площадью 106,4 м², расположенные по адресу Rua Almirante Reis, № 4, 1-й этаж, были спроектированы и оформлены с нуля для сдачи в аренду в высококлассных помещениях, работающих под собственным брендом Hakuna Matata House, с другой визуальной идентичностью и концепцией, они занимают очень прочную позицию на рынке. финансы Цена продажи: 460 000 евро; Текущий общий доход: 3050 евро в месяц | 36 600 евро в год; Общие постоянные расходы: 398 евро в месяц | 4776 евро в год; Чистая EBIT: 31 824 евро в год; Валовая доходность: 8,0%; Операционная доходность (после затрат): 6,9%; Заполняемость с начала эксплуатации: 100% (с февраля 2026 г.); Доступны услуги управления (15% от арендной платы), поэтому у вас есть 100% пассивные инвестиции без какого-либо оперативного участия со стороны инвестора. Все финансовые данные проверяемы и доступны по запросу. ОЦЕНКА АКТИВОВ ────────────────────────────── Баррейру — один из рынков недвижимости с наибольшей динамикой роста цен в Португалии: Совокупное повышение курса в 2020–2024 гг.: +137%; Оценка в 2025 году: +32,5%; Среднегодовой рост курса акций за последние 5 лет: +33,9%; Прогнозируемое повышение курса в ближайшие 5 лет (S&P Global Ratings, Отчет о рынках жилья в Европе, февраль 2026 г.): Консервативный сценарий (3% в год): +73 266 евро → общая рентабельность инвестиций 15,93%; Умеренный сценарий (6% в год): +155 584 евро → общая рентабельность инвестиций 33,82%; Сценарий TTT + аэропорт (11% в год): +315 127 евро → общая рентабельность инвестиций 68,51%; Катализатор оценки: Баррейру находится непосредственно в зоне влияния двух крупнейших инфраструктурных проектов страны — Третьего перехода Тежу (ТТТ) и Нового аэропорта Лиссабона. Эти проекты представляют собой историческую возможность для повышения стоимости недвижимости на южном берегу, что оказывает прямое влияние на доступность, спрос на жилье и цены на местном рынке. ОБ ОБЪЕКТЕ ────────────────────────────── Типология: Т4 5 полностью заселенных спален, кухня с сушилкой и две ванные комнаты с душем; Общая частная площадь: 106,4 м²; 1-й этаж в доме всего с 5 квартирами (по одной на этаже), в режиме горизонтальной собственности; Две ванные комнаты с душем; СТРАТЕГИЧЕСКОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Расположен в одном из районов с наибольшим потенциалом роста в Баррейру, всего в нескольких шагах от реки Тежу, парка Катарины Эуфемии и Парадао-ду-Баррейру, знаменитой набережной с панорамным видом на Лиссабон и моста 25 апреля. Рядом с Av. Бенто-Гонсалвес, с непосредственным доступом к ресторанам, барам и местным магазинам. Всего в 10 минутах ходьбы от речного вокзала и в 20 минутах на лодке от Террейру-ду-Пасу в Лиссабоне, что является очень весомым аргументом для привлечения арендаторов, работающих в столице. ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, ИЩЕЩИХ ──────────────────────── Мгновенный денежный поток, без риска конвертации; Актив с уже существующим брендом, концепцией и родом деятельности; Чистая операционная доходность составит 6,9% с сильным потенциалом роста; Готовое решение с возможностью интегрированного управления; Полностью пассивное инвестирование, покупайте, получайте, не волнуйтесь. Полная финансовая колода доступна по адресу bit.ly/hakuna_house. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации. #ссылка: 842124

Квартира с 5 спальнями

Barreiro, Лиссабон Регион, Португалия