Продажа поместье вид моря Cecina – ID 2228858

В самом сердце сельской местности Тосканы, всего в нескольких минутах от города Чечина и пляжей этрусского побережья, мы рады предложить поразительное историческое поместье, окруженное природным парком из многовековых приморских сосен и расположенное на территории площадью более одного гектара с давними винодельческими традициями. Здание представляет собой бывший винодельческий и сельскохозяйственный склад начала двадцатого века, расположенное на двух надземных этажах общей площадью около 642 кв.м. Благодаря внушительным внутренним сводчатым потолкам и внешней каменной лестнице, ведущей на верхний этаж, здание сохраняет все вневременное очарование традиционной тосканской сельской архитектуры. На первом этаже расположены большие сводчатые помещения, в которых когда-то располагалась винодельня, и оригинальные винные чаны, а верхний этаж использовался как зернохранилище и склад. Объекту требуется проект полной реставрации, который вернет этому исключительному зданию его первоначальное достоинство. Потенциал развития Эта возможность особенно привлекательна благодаря новому Муниципальному оперативному плану Чечины (принятому Региональным бюллетенем № 51 от 17 декабря 2025 года), который позволяет консервативную реставрацию этого здания, классифицированного как имеющее частичную историческую и архитектурную ценность, с возможностью изменения его целевого использования на туристическую, исполнительную или сервисную деятельность (согласно статье 30.2.3, пункт 8). В рамках реставрации площадь до 200 кв. м также может быть преобразована в жилую площадь, что обеспечивает исключительную гибкость дизайна: загородную усадьбу, роскошный дом для отдыха, бутик-отель, загородный дом отдыха, профессиональную штаб-квартиру или частное винодельческое хозяйство. Земля Недвижимость окружена эксклюзивной частной землей площадью около 10 400 кв.м., исторически засаженной первоклассным виноградником и полностью пригодной для пересадки. Зрелый парк из итальянских пиний и кипарисов, обрамляющий здание, создает ландшафт исключительной красоты и уединения, который редко встречается на объектах такого размера. Расположение Località Podere Paratino, юго-восточная окраина Чечины. Стратегическое и тихое расположение, полностью погруженное в сельскую местность, но всего в нескольких минутах езды от городских служб, пляжей Марина ди Чечина и Вада, а также самых известных деревень этрусского побережья: Кастаньето Кардуччи, Больгери, Биббона и Суверето. Пиза и ее международный аэропорт находятся примерно в 45 минутах езды; Флоренция чуть больше часа. Ключевые особенности • Общая площадь здания: ~642 кв.м. на двух этажах. • До 200 кв.м., конвертируемая в жилое помещение. • Частная земля: ~10 400 кв.м. (исторически виноградник) • Оригинальные цилиндрические своды и каменная кладка. • Парк многовековых приморских сосен и кипарисов. • Разрешенное изменение назначения: туристическое, представительское, частично жилое. • Возможна пересадка виноградников. • Расстояние до моря: ок. 4 км • Аэропорт Пизы: ~45 мин. Цена 647 000 евро (здание 597 000 евро + земля 50 000 евро)

Поместье вид моря

Cecina, Тоскана, Италия