Руководство для агентств-партнёров

Подайте свои объекты так, как они того заслуживают.

На Mer & Demeures продуманное объявление привлекает квалифицированных покупателей и сокращает срок продажи. Вот метод, как показать каждый объект с лучшей стороны.

Зачем тщательно оформлять объявления

Первый просмотр происходит онлайн. Именно там решается, захочет ли клиент пойти дальше.

Покупатель просматривает десятки объявлений за минуты. Качество подачи — фото, текст, медиа — определяет, запомнится объект или будет пролистан.

Обложка

Главное фото решает, будет ли клик. Выберите лучший кадр — фасад, гостиную или вид.

От 15 до 25 изображений

Покажите каждую комнату, внешний вид и окружение. Полная галерея вызывает доверие и вовлекает.

Видео и 360°

Иммерсивные медиа квалифицируют покупателя удалённо — решающий фактор для международных клиентов.

Тщательно составьте описание

Хорошее описание рассказывает историю. Структурируйте текст: зацепка, преимущества объекта, окружение, затем оснащение. Ориентируйтесь на 150–300 слов.

Полные предложения, выгодный, но честный тон
Укажите район, ориентацию, удобства
Избегайте заглавных букв и длинных сокращений

2 450 000 €

Качественные фотографии

Фотография — первый аргумент продажи. Отдавайте предпочтение естественному свету, горизонтальному формату и высокому разрешению. Перед съёмкой уберите и обезличьте комнаты.

Горизонтальный кадр, резкий, хорошо скомпонованный, никогда вертикальный
Минимум 1920 px в ширину, без размытия и пересвета
В идеале обратитесь к фотографу по недвижимости

Достаточное количество фотографий

Слишком короткая галерея оставляет покупателя в сомнениях. Стремитесь к 15–25 фотографиям, полностью охватывающим объект и его окружение, начиная с лучшего кадра.

Каждая комната, внешний вид, вид из окон, пристройки
Обложка = самый яркий кадр
Логичный порядок, как при реальном осмотре

5/30

Иммерсивные медиа

Оживите объект даже на расстоянии.

Видео

Короткое видео на 60–90 секунд проводит покупателя по объекту и передаёт объёмы лучше фотографии. Оно заметно увеличивает время на вашем объявлении.

Горизонтальный формат, стабилизированное изображение, дневной свет
Плавный маршрут: вход, жилые зоны, экстерьер

Экскурсия · 1:30

Иммерсивный виртуальный тур

Виртуальный тур 360°

Иммерсивный тур позволяет покупателю свободно осматривать объект в своём темпе. Он квалифицирует контакты удалённо и сокращает ненужные показы — решающее преимущество для международных клиентов.

Обзор 360° всех основных комнат
Идеально для удалённых или иностранных покупателей

План, площадь и энергопаспорт

Техническая информация успокаивает и ускоряет решение. Приложите план, укажите площадь и предоставьте актуальный энергопаспорт — прозрачность вызывает доверие.

Чёткий план помогает покупателю представить себя
Точная площадь, число комнат и этаж
Энергопаспорт обязателен и читаем

92 m²

112 кВт⋅ч/м²/год

Подчеркните сильные стороны

У каждого объекта своя индивидуальность. Определите три главных преимущества и разместите их уже в заголовке и на первом фото: именно это превращает просмотр в обращение.

Вид на мореБассейнТерраса на югПолная тишинаРядом с инфраструктурой

Чек-лист премиального объявления

Проверить перед каждой публикацией на Mer & Demeures.

✓

Структурированное, выверенное описание без ошибок

✓

Сильное, репрезентативное фото на обложке

✓

15–25 фотографий высокого разрешения, горизонтальный формат

✓

Видео с экскурсией

✓

Виртуальный тур 360°, когда возможно

✓

План, площадь и актуальный энергопаспорт

✓

3 сильные стороны выделены уже в заголовке

✓

Актуальные контакты и доступность