Verkauf haus Athen von 174 m²

Diese Maisonette-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, bietet einen 180-Grad-Blick und einen Pool auf dem Dach und stellt eine außergewöhnliche Mischung aus Luxus, Komfort und Funktionalität dar. Das zeitgemäße Design und hochwertige Baumaterialien schaffen ein ideales Wohnumfeld.

Befindet sich im 4. und 5. Stock eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Beim Betreten der 1. Ebene mit einer Fläche von 113 m². Sie treffen auf einen einheitlichen offenen Raum, der Küche, Wohnzimmer und Essbereich nahtlos integriert und so einen idealen Ort für gesellschaftliche Zusammenkünfte und Familientreffen schafft. Die großen Fenster, die sich über zwei Ebenen erstrecken, lassen natürliches Licht in den Raum eindringen und schaffen eine angenehme Atmosphäre und Wärme, während die Balkontüren Zugang zum geräumigen Hauptbalkon von 37 m² bieten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort bieten, ein WC sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Wenn Sie über die Innentreppe, die bis zum Dach führt, auf die zweite Ebene hinaufsteigen, erreichen Sie die 58 m² große Wohnfläche. Innenbalkon, auf dem sich zwei weitere Schlafzimmer von 20 und 15 qm befinden. mit eigenem Bad und Balkon. Auf der exklusiven Dachfläche von 60 qm genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Berge, abkühlen können Sie sich im 16 qm großen Dachbereich. oder entspannen Sie sich im verbleibenden Raum, der sich in eine grüne Oase verwandeln lässt. Darüber hinaus verfügt die Maisonette über eine doppelt gepanzerte Sicherheitstür, einen energieeffizienten Kamin, moderne Küchenmöbel, Badarmaturen und hochwertige Kleiderschränke. Für die Kühlung sorgen autonome VRV-Klimaanlagen mit Trockenbau-Fußbodenheizung, Warmwasser aus einer Hybrid-Photovoltaikanlage und Trägheitsspeichern sowie wärmeisolierten Aluminium-Außenrahmen. Die Schlafzimmer werden mit polierten Holzböden ausgestattet sein, während im Wohnzimmer, in den Fluren, in den Badezimmern und auf den Balkonen große Fliesen verlegt werden. Für den zentralen Eingang des Gebäudes und das Treppenhaus ist ein Marmorboden vorgesehen.

Das Gebäude wird über eine Außendämmung gemäß der KENAK-Studie (A++) verfügen. Darüber hinaus ist die vollständige Installation einer Gegensprechanlage, einer Zentral- und Satelliten-TV-Antenne sowie eines Smart-Home-Automatisierungssystems vorgesehen. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabstellraum.

*Liefertermin: Q2/2025.
**Energieausweis in Ausstellung.\



Lage: Glyfada ist das geschäftige Handelszentrum der Athener Riviera und bietet tagsüber ein pulsierendes Tempo und ein lebhaftes Nachtleben, das bis zum Morgengrauen reicht. Es zeichnet sich als Modezentrum aus und verfügt über zahlreiche Markenboutiquen und stilvolle Geschäfte. Mit seiner nordöstlichen Grenze, dem Berg Hymettus, dem Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Radwege, dem einzigartigen 18-Loch-Golfplatz im Westen und der Küste im Süden, garantiert Glyfada ein abwechslungsreiches Erlebnisangebot für Menschen mit unterschiedlichen Lebensstilen. Ano Glyfada liegt im Nordosten von Glyfada und bietet ein ruhigeres Wohnumfeld.
Einzigartige Merkmale: Ein modernes Reiseziel an der Küste mit bequemem Zugang zu mehreren Strandbereichen, Cafés, Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack und Geldbeutel. Es beherbergt Kinos und Open-Air-Theater, Sportvereine und Fitnesscenter, Innen- und Außenpools und einen großen Yachthafen für private Bootsanlegestellen. Darüber hinaus machen die zahlreichen öffentlichen, privaten und internationalen Schulen in unmittelbarer Nähe die Gegend zu einem idealen Ort für Familien.
Erreichbarkeit: Glyfada profitiert von einer bequemen Verkehrsanbindung an das Zentrum von Athen und die Küste per Straßenbahn und Bussen. Der nächste U-Bahnhof befindet sich in Elliniko, nur 4 km vom Zentrum von Glyfada entfernt. Darüber hinaus wird die Erweiterung der Linie 2 neue Stationen in Ano Glyfada, Vouliagmenis Avenue und Kato Glyfada umfassen und die gesamte Gemeinde abdecken. Es ist eine 30-minütige Fahrt vom Hafen von Piräus entfernt und bietet schnellen Zugang zu den griechischen Inseln, 12 km von der Akropolis und dem Syntagma-Platz und nur 35 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt.
Investitionspotenzial: Glyfada hat seit jeher das Interesse von Immobilieninvestoren geweckt und steht aufgrund des neuen Entwicklungsprojekts in Elliniko vor einem deutlichen Anstieg der Immobilienwerte.