Verkauf villa Ílhavo von 155 m²

Renoviertes T4-Haus mit modernem und funktionalem Design.

Am Eingang der Stadt Ílhavo gelegen, nur zwei Schritte von wichtigen Gewerbeflächen, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln usw. entfernt, bietet dieses freistehende Haus hervorragende Wohnbedingungen.
Die Sanierung erfolgte unter Verwendung von Baumaterialien, die Komfort, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit bieten und den aktuellen Nutzungskriterien entsprechen, wie z. B. die doppelt verglasten PCV-Rahmen und die Dacheindeckung der Wände. Es verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Außenbereich von ca. 300 m², zu dem neben Grünflächen und einer Toilette auch eine 40 m² große Garage gehört (einfacher Zugang durch ein 4,5 m langes Schiebetor mit Fernbedienung).
Im Erdgeschoss finden Sie ein offenes Wohnzimmer mit einer 59 m² großen Küche, 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei komplette Badezimmer und ein Büro. Im ersten Stock finden Sie einen 36 m² großen Dachboden mit einem kompletten Badezimmer, das eine große Flexibilität bei der Nutzung entsprechend Ihren Bedürfnissen bietet.
In allen Räumen, auch in den Badezimmern, ist natürliches Licht vorhanden, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und eine einladende und funktionale Umgebung schafft, zu der auch der nach Westen ausgerichtete Außenbereich wesentlich beiträgt (siehe beigefügter Plan).

Anpassung an Ihre Bedürfnisse:
Der angegebene Verkaufspreis beinhaltet alle Küchenmöbel und -geräte sowie die Bereitstellung einer Insel, aber alles ist offen, sodass Sie diesen zentralen Raum des Hauses ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. Dazu gehört auch eine Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Pelletgerät, aber auch hier können Sie diese nach Ihren Wünschen anpassen und von der vollen Garantiezeit für die angebotenen Geräte profitieren. Der Energieausweis muss daher noch aktualisiert werden. Die endgültige Klassifizierung erfolgt anhand der gewählten Optionen für Klimaanlage und Warmwasserbereitung.
Standortreferenzelemente:
Sehr ruhige Wohngegend, trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum von Ílhavo und der Nationalstraße 109, die einen hochwertigen und sehr schnellen Zugang zu den wichtigsten Orten wie dem 5 Minuten entfernten Stadtzentrum von Aveiro und den Stränden von bietet Barra und Costa Nova 15 Minuten entfernt.
In der Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Restaurants sowie Schulen (Ílhavo School Group auf 630 m), das Ílhavo Health Center, das Continuing Care Hospital, Sportanlagen (Städtischer Pavillon, städtische Schwimmbäder) und Einkaufsviertel (Ílhavo). Städtischer Markt und Continente-Supermarkt 1.100 m entfernt, Pingo Doce-Supermarkt 200 m entfernt), Freizeiträume und öffentliche Verkehrsmittel.

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Verantwortlicher Berater: Luís Leitão (Objekt-Referenznr. 106987)
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