Verkauf villa Portimão | 1608669

Städtisches Gebäude in Portimão, in einer sehr privilegierten Lage mit herrlichem Blick auf den Fluss Arade.

Es ist nur teilweise zugänglich, und der Zugang zum Inneren ist derzeit etwas kompliziert aufgrund des teilweisen Einsturzes eines Teils der Struktur des ersten Stocks.

Es befindet sich in prominenter Lage und verfügt im Erdgeschoss über 4 Geschäfte mit je 39,5 m2 für gewerbliche Zwecke und im ersten Stock über 158 m2 für Wohnzwecke.

Aufgrund seiner privilegierten Lage im Stadtsanierungsgebiet (ARU) profitiert diese Immobilie von den steuerlichen Vorteilen, die mit diesem klassifizierten Interventionsgebiet verbunden sind. 316 m2 überdachte Fläche warten auf ein Erneuerungsprojekt, wie es in Portimão bereits an verschiedenen Orten durchgeführt wird, wo moderne und sehr erfolgreiche städtische Interventionen, wie das benachbarte ATRIUM Arade (ehemals Edif. MABOR), neues Leben, neue Dienstleistungen und neuen Handel gebracht haben.

Aufgrund seiner Nähe zum Fluss Arade, direkt am Eingang von Portimão für diejenigen, die die "Alte Brücke" als Zugang nutzen, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Blick auf den Fluss und die Uferpromenade, die sich in ihrer besten Lage von der Eisenbahnbrücke bis zum Platz des berühmten Cafés Casa Inglesa erstreckt. In der Nähe des Stadtzentrums befinden sich alle öffentlichen Einrichtungen, Banken, Geschäfte, Einkaufszentren und eine Vielzahl von Restaurants, die zu Fuß erreichbar sind.

Der Stadtrat von Portimão hat einen Sanierungsprozess für die Stadt eingeleitet, der zunächst im Jahr 2008 die Abgrenzung, in der sich diese Immobilie befindet und die als ACRRU bekannt ist - die Grenze des während der Herrschaft von König Afonso V. errichteten Gürtels aus vier Jahrhunderten - und später im Jahr 2015 das weitere Gebiet, das als "städtisches Sanierungsgebiet" (ARU) bekannt ist, in Betracht zog und vor allem darauf abzielte, das Gebäude innerhalb eines festgelegten Rahmens der Koordinierung und Unterstützung für die jeweilige Ausführung innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren (bis 2025) zu sanieren, der um weitere fünf Jahre verlängert werden kann.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Steuervergünstigungen für Immobilien wie diese, die sich in der ARU befinden und die einer Stadtsanierung unterzogen wurden, unter anderem wie folgt aussehen (Sie können diese Informationen auf der Website der Stadtverwaltung von Portimão nachlesen):

- Ermäßigung der Steuer für den Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs
Befreiung von der IMT beim Kauf von Immobilien, die saniert werden sollen, wenn die Arbeiten innerhalb von 3 Jahren nach dem Kauf beginnen.
- Auf den Veräußerungsgewinn des Käufers im Falle eines Verkaufs
Besteuerung zum autonomen Satz von 5 %, wenn diese vollständig aus dem Verkauf von sanierten Immobilien in der ARU stammen.
- Auf die Steuer des neuen Käufers im Falle eines Verkaufs
Befreiung von der IMT bei der ersten Transaktion nach der Sanierung, wenn es sich um Immobilien handelt, die zu dauerhaftem Wohnen vermietet oder dauerhaft selbst bewohnt werden.
- Während der Sanierung
Besteuerung zum ermäßigten Steuersatz von 6 % für Stadtsanierungsarbeiten, die an Immobilien oder öffentlichen Räumen in ARU (Liste I im Anhang zum CIVA) durchgeführt werden.
- Auf die Einkommenssteuer des Erwerbers
Abzug von der Einkommensteuer des Eigentümers in Höhe von 30 % der entstandenen und mit der Sanierung zusammenhängenden Kosten, bis zu einem Höchstbetrag von 500 .
- Von der Grundsteuer des Erwerbers, für Wohnraum oder dauerhafte Vermietung
Befreiung von der KAG für 3 Jahre ab dem Jahr des Abschlusses der Arbeiten, verlängerbar durch Beschluss der Gemeindeversammlung um weitere 5 Jahre, wenn es sich um Immobilien handelt, die zur dauerhaften Vermietung oder zum dauerhaften Eigenbedarf genutzt werden.
- Die Grundsteuer des Erwerbers, bei nicht dauerhafter Vermietung
Die sich aus der Vermietung ergebenden Immobilieneinkünfte werden im IRS zu einem ermäßigten Satz von 5 % besteuert.