Verkauf wohnung Athen von 104 m²

Eine äußerst funktionale, luftige Eckwohnung von 104 m². im 3. Stock, bestehend aus einer Küche mit Balkon, einem Essbereich und einem Wohnzimmer mit offenem, energieeffizientem Kamin. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und eigenem Südbalkon, ein zusätzliches Badezimmer und ein WC. Der Empfangsbereich und zwei Schlafzimmer haben Zugang zum 28 qm großen Anwesen. nach vorne gerichteter Balkon, der den Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet. Die Wohnung ist mit modernen, hochwertigen Küchenmöbeln, Badarmaturen und Kleiderschränken sowie autonomen VRV-Klimaanlagen, Fußbodenheizung, Warmwasser aus einer Hybrid-Photovoltaikanlage und Trägheitsspeichern ausgestattet. Die Aluminium-Außenrahmen sind wärmeisoliert und mit einer thermischen Trennung sowie einer doppelt gepanzerten Sicherheitstür ausgestattet. Die Schlafzimmer werden mit vorpolierten Holzböden ausgestattet sein, während im Wohnzimmer, in den Fluren, in den Badezimmern und auf den Balkonen große Fliesen verlegt werden. Für den zentralen Eingang des Gebäudes und das Treppenhaus ist ein Marmorboden vorgesehen.

Am Gebäude wird eine Außendämmung gemäß der KENAK-Studie (A++) angebracht. Darüber hinaus ist die vollständige Installation einer Gegensprechanlage, einer Zentral- und Satelliten-TV-Antenne sowie einer Ausstattung mit einem Smart-Home-Automatisierungssystem vorgesehen. Das zeitgemäße Design und hochwertige Baumaterialien schaffen ein ideales Wohnumfeld. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabstellraum.

*Liefertermin: Q2/2025.
**Energieausweis in Ausstellung.


Lage: Glyfada ist das geschäftige Handelszentrum der Athener Riviera und bietet tagsüber ein pulsierendes Tempo und ein lebhaftes Nachtleben, das bis zum Morgengrauen reicht. Es zeichnet sich als Modezentrum aus und verfügt über zahlreiche Markenboutiquen und stilvolle Geschäfte. Mit seiner nordöstlichen Grenze, dem Berg Hymettus, dem Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Radwege, dem einzigartigen 18-Loch-Golfplatz im Westen und der Küste im Süden, garantiert Glyfada ein abwechslungsreiches Erlebnisangebot für Menschen mit unterschiedlichen Lebensstilen. Ano Glyfada liegt im Nordosten von Glyfada und bietet ein ruhigeres Wohnumfeld.
Einzigartige Merkmale: Ein modernes Reiseziel an der Küste mit bequemem Zugang zu mehreren Strandbereichen, Cafés, Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack und Geldbeutel. Es beherbergt Kinos und Open-Air-Theater, Sportvereine und Fitnesscenter, Innen- und Außenpools und einen großen Yachthafen für private Bootsanlegestellen. Darüber hinaus machen die zahlreichen öffentlichen, privaten und internationalen Schulen in unmittelbarer Nähe die Gegend zu einem idealen Ort für Familien.
Erreichbarkeit: Glyfada profitiert von einer bequemen Verkehrsanbindung an das Zentrum von Athen und die Küste per Straßenbahn und Bussen. Der nächste U-Bahnhof befindet sich in Elliniko, nur 4 km vom Zentrum von Glyfada entfernt. Darüber hinaus wird die Erweiterung der Linie 2 neue Stationen in Ano Glyfada, Vouliagmenis Avenue und Kato Glyfada umfassen und die gesamte Gemeinde abdecken. Es ist eine 30-minütige Fahrt vom Hafen von Piräus entfernt und bietet schnellen Zugang zu den griechischen Inseln, 12 km von der Akropolis und dem Syntagma-Platz und nur 35 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt.
Investitionspotenzial: Glyfada hat seit jeher das Interesse von Immobilieninvestoren geweckt und steht aufgrund des neuen Entwicklungsprojekts in Elliniko vor einem deutlichen Anstieg der Immobilienwerte.