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IMMO : Le littoral français attire toujours les investisseurs étrangers

Si la France évoque ses retraités qui investissent au Portugal, les étrangers continuent de miser sur le bord de mer français pour l’acquisition de leur résidence secondaire.

Déjà plébiscité par les 84,7 millions de touristes qui l’ont visitée en 2013*, la plaçant ainsi en première place des destinations de vacances, la France et ses charmes séduisent encore les investisseurs étrangers à la recherche d’une résidence.

La reprise progressive du marché de l’immobilier français, qui s’accompagne d’une baisse globale des prix au mètre carré, constitue un bel argument auprès des acheteurs non-résidents. Au niveau national ils ont reculé d’environ 2.3% entre 2012 et 2013. Plus importante sur le littoral atlantique, le Baromètre des Notaires annonce actuellement une baisse sur un an de 2,8 % dans les Landes qui affiche un prix médian de 2130 € / m². Dans le var, le tarif au mètre carré médian perd 9,2 points avec 2830 € / m², tandis qu’en décembre 2014, le Finistère enregistre une baisse annuelle de 2.4 %. Sur le bord de mer des Pyrénées-Atlantiques, le prix de l’immobilier enregistre une baisse de 4,6 % avec une moyenne de 2280 € / m². Une évolution intéressante selon les régions, qui s’ajoute à des avantages pécuniaires qui peuvent tenter l’acquéreur étranger. Coûts d’acquisition plus ou moins élevés, conversion monétaire avantageuse, taxes foncières et/ou locales françaises moins élevées que dans d’autres pays comme les États-Unis… La France est toujours attractive !

Le portail www.meretdemeures.com, spécialiste de l’immobilier bord de mer, relève ainsi de nombreux accès vers ses pages d’annonces en France, depuis l’étranger (environ 40%). Les Italiens représentent plus de 8% de ces visiteurs intéressés par les biens du littoral français, notamment dans les Alpes-Maritimes. La Belgique et la Suisse arrivent juste après, précédant de peu l’Angleterre, le Canada et les États-Unis, dont les internautes orientent plutôt leurs recherches vers le littoral varois.

Bien loin de pratiquer le fameux French bashing, les Anglais placent encore la France dans le top 3 des destinations privilégiées pour passer les vacances, voire acheter une maison. En 2013, ils étaient les premiers investisseurs étrangers en France, devant la Belgique, avec 25% des transactions immobilières largement orientées vers le littoral Ouest français. Les salons comme le French Property Exhibition de Londres contribuent à mettre en avant la France et son parc immobilier, auprès d’acheteurs qui ont bien compris l’intérêt d’un tel investissement. Selon l’Association of International Property Professional, qui ne manque pas de souligner l’avantage de la baisse du taux hypothécaire en France, 30 000 Britanniques auraient acheté une propriété à l’étranger en 2014. La France serait d’ailleurs le deuxième pays préféré des anglais pour acquérir une propriété secondaire, sans compter l’intéressant taux de conversion Livre sterling - Euros.

Les Belges aussi apprécient l’idée d’installer leur deuxième propriété en France. Selon une étude Mondibelangen.be relayée par les organisateurs du salon Second Home international, 22.5 % des Belges intéressés par l’achat d’une résidence à l’étranger choisiraient la France en deuxième position juste derrière l’Espagne.

Le littoral français n’a pas fini de fasciner nos chers voisins étrangers, même si chaque pays semble avoir sa préférence régionale…

E.B – Meretdemeures.com (Juin 2015).

* Données diffusées par Atout France.

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