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FOCUS : Miami, cité ouverte sur le monde et le futur

Melting pot culturel, architecture exubérante et projets exaltants, Welcome to Miami, la ville star de l’État de Floride qui attire les investisseurs du monde entier.

Métropole frénétique de Floride, Miami est une ville en pleine expansion, un centre financier important à la culture bouillonnante et le plus important port de croisière du monde. Positionnée entre l’Amérique du Nord, du Sud et les Caraïbes, celle que l’on surnomme la "Porte des Amériques" est aussi un carrefour migratoire et d’échanges mercantiles.

À la pointe du Sunshine State, Miami profite de sa situation exceptionnelle, sur l’estuaire de la Miami River et entre les deux parcs nationaux des Everglades et de Biscayne. Océan, rivière, centre urbain et grand espaces naturels protégés, le gulf stream qui passe tout prêt porte avec lui un climat tropical qui fait aussi bien des heureux.

Des quartiers d’hier, d’aujourd’hui et de demain

Si certains districts ont participé à la renommée de la ville, d’autres l’inscriront parmi les mégapoles du futur. Le bassin artistique de la cité se trouve entre Wynwood, Edgewater, l’Upper Eastside et le Design District, peuplés de galeries d’art, d’antiquaires, d’ateliers créatifs et de mode. Multiculturelle, Miami est constituée de différentes communautés historiques qui se partagent les quartiers de Little Havana, de Liberty city et de Little Haïti.

À Coconut Grove, Coral Way et Coral Gables, la ville se teinte de couleurs hispaniques et méditerranéennes. Coconut Grove est sous influences italiennes à l’image de la stupéfiante villa Vizcaya construite autour de 1915. Les maisons de Coral Gables, secteur fondé en 1920, sont chapeautées de toits en tuiles rouges, ornées de tourelles et cours intérieures verdoyantes. Coral Way est un joli mélange de bungalows, d’architecture de style colonial espagnol et d’Art Déco.

L’Art Déco tient une place très importante à Miami et le quartier qui l’illustre le mieux est South Beach avec la célèbre Ocean Drive. Cet arrondissement phare du Tropical Art Deco est le fruit de la rencontre entre le Revival Mediterraneo, l’Art Déco et le Mimo, le Miami Modernism des années 50. Le résultat : des édifices colorés, des motifs tropicaux (palmiers et flamants roses) ou marins, des moulures, des corniches aux angles arrondis et des néons.

Downtown Miami est le troisième quartier d’affaires des États-Unis. C’est là que se trouvent les plus hauts gratte-ciels comme le Four Season Hôtel. Le secteur effervescent de Brickell est une des nouvelles vitrines de la ville, une zone résidentielle prisée pour ses buildings luxueux en front de mer.

Des projets ambitieux pour une nouvelle Miami

Miami est en pleine croissance comme le prouve le plan de construction du Miami 2020. Parmi les projets qui changeront le paysage de Downtown Miami il y a bien sûr la SkyRise Miami, une tour dédiée au divertissement et qui dominera la ville à plus de 300 mètres d’altitude. Les programmes neufs fleurissent au cœur de Brickell, le futur super-centre économique, financier et culturel. Les projets du Miami World Center ou encore du New Miami design district ont été imaginés dans le même esprit.

Côté infrastructures urbaines et transports, tout a aussi été pensé pour garantir le meilleur service possible. La refonte du port de Miami qui prévoit notamment la construction d’un tunnel de plus d’un kilomètre sous la baie de Biscayne, pour relier les îles Watson et Dodge, devrait être achevée en 2035. Les premiers tronçons de la nouvelle ligne ferroviaire du All Aboard Florida (entre Miami et Orlando) devrait quant à eux ouvrir en 2017.

Un terrain de jeu pour les investisseurs

La topographie et les parcs nationaux de Biscayne et des Everglades imposent une limite naturelle à l’expansion de la ville et par conséquent, le nombre de terrains constructible est en baisse. Les acheteurs se réjouissent de cette manne financière car rareté est synonyme de cherté (à la revente).

Les prix, hérités de la crise des subprimes, sont encore très attractifs pour les investisseurs étrangers qui trouvent leur bonheur avec la multiplication des programmes neufs. Posséder un appartement de luxe avec vue sur la Biscayne Bay coûte jusqu’à cinq fois moins cher que dans un quartier équivalent de New York ou de Hong Kong. Face à la demande croissante, les loyers ont été réévalués depuis quelques années et avec eux les bénéfices locatifs.

Attractive sous bien des aspects, Miami est une ville animée, festive et créative qui ne manque pas de surprendre.  

E.B – Meretdemeures.com.

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