Vendita stabile Portimão di 316 mq

Fabbricato con cortile, destinato ad abitazione e servizi, per investimento.
Situato sul lungofiume, in una zona privilegiata della città, nel prolungamento dell'edificio Atrium Arade, verso Ponte Velha.
In avanzato stato di degrado, è situato di fronte al fiume e al parco cittadino.
Superficie totale: 316 mq; Numero di piani: 2
Composto da 4 negozi al piano terra, di 39,5 mq ciascuno, destinati al Commercio e un 1° piano di 158 mq, destinato all'Edilizia.
Prezzo: 850.000€
Data la sua eccellente posizione - fronte fiume, zona storica della città, centralità e polo turistico in piena riabilitazione - questa proprietà costituisce, di per sé, un enorme potenziale in termini di ricostruzione o, forse preferibilmente, demolizione e costruzione mirata per l'esplorazione di un centro direzionale con valori e funzionalità diverse, unità alberghiera, residenza per studenti o qualunque tipo di area commerciale secondo i sogni e l'immaginazione di ciascuno.
Tuttavia, poiché è situato in un'area storica e di recupero urbano (ARU), gli interventi a cui è soggetto potranno beneficiare di un significativo insieme di agevolazioni assistenziali e fiscali, che costituiscono un valore aggiunto per qualsiasi investitore.
Questa situazione dovrà sempre essere soggetta a previa consultazione con i rispettivi servizi del comune di Portimão.
ARU - Aree di Riqualificazione Urbana - Cosa sono:
«Per area di recupero urbano si intende l'area territorialmente delimitata che, a causa dell'insufficienza, del degrado o dell'obsolescenza degli edifici, delle infrastrutture, delle attrezzature ad uso collettivo e degli spazi urbani e verdi ad uso collettivo - con particolare riguardo alle condizioni d'uso, alla solidità, alla sicurezza , estetico o di salubrità - giustificare un intervento integrato, attraverso un intervento di risanamento urbano approvato in uno strumento specifico o in un piano dettagliato di riqualificazione urbana...»
(URL)
PRESTAZIONI FISCALI:
a) Esenzione dall'imposta comunale sugli immobili per un periodo di tre anni, a partire dall'anno compreso il completamento dei lavori di riabilitazione, rinnovabile, su richiesta del proprietario, per altri cinque anni nel caso di immobili locati per abitazione permanente o possedere un alloggio permanente;
b) Esenzione dall'imposta comunale sul trasferimento oneroso degli immobili nell'acquisizione di immobili destinati ad interventi di risanamento, a condizione che l'acquirente inizi i relativi lavori entro il termine massimo di tre anni dalla data di acquisizione;
c) Esenzione dall'imposta comunale sulle cessioni onerose di immobili nel primo trasferimento, successivo all'intervento di risanamento, di un immobile da locare ad abitazione stabile o, se situato in zona di riqualificazione urbana, anche ad abitazione stabile;
PORTIMÃO (Comune) - ATTREZZATURA:
Oltre alle attrezzature appositamente progettate per il turismo balneare e solare, è dotato anche di una serie di infrastrutture di rilevante e significativo interesse per lo sviluppo e il progresso non solo del comune ma anche della regione stessa - Algarve.
* Circuito Internazionale dell'Algarve
- un circuito automobilistico di 4.692 km (2.916 mi) situato a circa 16 km dal centro di Portimão, nella parrocchia di Mexilhoeira Grande.
È diventata nota per aver ospitato il Campionato del Mondo di Formula 1 nel 2020, vinto da Lewis Hamilton, che ha battuto il record della pista con 1:16.652.
* Aerodromo municipale di Portimão
- uno dei principali aeroporti del Portogallo, situato a Montes de Alvor, Portogallo, a sette chilometri da Portimão.
La sua attività principale, oltre ai voli di linea (aerei leggeri ed elicotteri), si estende ad esperienze di paracadutismo, voli di osservazione panoramica e pubblicità aerea oltre a quelle legate a situazioni di emergenza civile e sanitaria.
* Porto commerciale di Portimão
- Essenzialmente finalizzato al turismo, come punto di transito e destinazione di crociere.
Categoria Energetica: E
#rif:PBI-1324