Verkoop winkel Manciano van 400 m²

Het pand heeft een absoluut panoramische ligging, uniek en strategisch omdat het gemakkelijk bereikbaar is
bereikbaar zijn de Terme di Saturnia (13 km), Manciano, Monte Merano (8 km), de zee (27 km), Porto Ercole,
Porto S. Stefano, en ook dicht bij beroemde golfbanen.
Niet direct aan de weg, maar midden in de groene heuvels en op zo'n 800 meter afstand. van de zwemrivier geniet het van unieke rust en privacy.

Het gehele onroerend goed ligt op 13 hectare vlak en geïrrigeerd land, waarvan:
Het heeft 1 gecertificeerde biologische olijfgaard die extra vergine olijfolie produceert,
-Het heeft ongeveer 0,90. van het bos,
-de rest is bouwland.
Op het gehele terrein bevindt zich een DOC voor de aanleg van een Morellino di Scansano-wijngaard per hectare. 12.
Het pand heeft een uiterst veelzijdig karakter omdat het zowel perfect is als woonvilla als als plattelandsvilla, zelfs voor 2 gezinnen, aangezien de vastgoedeenheden volledig onafhankelijk van elkaar zijn.
Als het natuurlijk interessant is, is het mogelijk om extra olijfbomen en DOC-wijngaarden op het terrein te planten en elke activiteit uit te voeren, inclusief toerisme gerelateerd aan de fokkerij (paarden, vee enz.), gezien de grootte, het exterieur en de positie van de gebouwen.
Biologisch meer binnen, eigendom van en momenteel ook gebruikt voor irrigatie.
Het gehele pand is ingeschreven in de biologische registers en gecertificeerd.
Het gehele terrein is "gesloten" omheind.

Het hoofdgebouw, gelegen vlakbij het bedrijf, is geheel gerenoveerd (1996) en verkeert in perfecte staat. 180 m2. verdeeld over twee verdiepingen bestaat het uit:
Begane grond: Woonkamer met open haard, grote keuken, badkamer, bijkeuken, entree, kleine studeerkamer.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik is als bibliotheek).
waarvan één met een eigen badkamer, 1 andere badkamer, terras, inloopkast, onafhankelijke boveningang.
Verbonden met het hoofdgebouw zijn er twee externe slaapkamers met eigen badkamer (mogelijk voor gasten), grote kelder, groot overdekt terras, technische ruimte
In januari 2012 zijn nieuwe ramen met thermisch glas geïnstalleerd om energiebesparing te bewerkstelligen.
In maart 2012 is tevens een nieuwe Riello-ketel geïnstalleerd voor de productie van warm water en verwarming.
In januari 2005 is naast het hoofdgebouw een nieuw pand gebouwd van ca. 360 m2. verdeeld over twee verdiepingen, als volgt samengesteld:
Begane grond: Woonkamer van circa 90 m2, entree, hal, zeer grote keuken en bijkeuken.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers met eigen badkamer, 1 mini-appartement bestaande uit kitchenette, slaapkamer, badkamer en zitkamer; 1 ander mini-appartement bestaande uit 3 slaapkamers, badkamer met hydromassagebad voor aromatherapie.
Er zijn mogelijkheden voor uitbreiding.
Alle gebouwen hebben een onafhankelijk verwarmingssysteem voor elke kamer (alleen het hoofdgebouw heeft één systeem); elektriciteit, aquaduct, telefoon.
De twee vastgoedeenheden zijn, wat deze diensten betreft, volledig onafhankelijk van elkaar, zodat 2/3 verschillende familiegroepen er gebruik van kunnen maken als ze dat willen.
Het is mogelijk om een ​​zwembad te bouwen. klein project voor de aanleg van een praktische golfbaan.
Rondom de gebouwen ca. 5000 m2 omheinde en uitgeruste tuin
Het gehele pand is niet onderworpen aan hydrogeologische en landschappelijke beperkingen.
Op dit bedrijf was er een agrotoerisme met 5 gouden oren, als het hoogste kwaliteitscertificaat, goed ingeburgerd en
gerenommeerd, met een eigen decennialange "klantenbasis".
De uitrusting en het meubilair zijn bij de verkoop inbegrepen
Alles wordt regelmatig gestapeld
Energieklasse: G - IPE: 0,00 kWh/mc jaar