Продажа здание Portimão площадью 316 кв.м

Здание с задним двором, предназначенное для жилья и услуг, для инвестиций.
Расположен на берегу реки, в престижном районе города, в пристройке здания Атриум Араде, в сторону Понте-Велья.
В сильно разрушенном состоянии он расположен напротив реки и городского парка.
Общая площадь: 316 м2; Этажность: 2
Состоит из 4 этажей на первом этаже площадью 39,5 м2 каждый, предназначенных для торговли, и 1-го этажа площадью 158 м2, предназначенного для жилья.
Цена: 850 000 евро.
Учитывая его превосходное расположение - фасад с видом на реку, историческую часть города, центральную часть и туристический центр в процессе восстановления - эта недвижимость сама по себе представляет собой огромный потенциал с точки зрения реконструкции или, что, возможно, предпочтительнее, сноса и целевого строительства для исследование бизнес-центра с различными ценностями и функциями, гостиничного комплекса, студенческого общежития или любого другого типа бизнес-зоны в соответствии с мечтами и воображением каждого человека.
Однако, поскольку он расположен в исторической и городской зоне восстановления (ARU), меры, которым он подвергается, смогут воспользоваться значительным набором поддержки и налоговых льгот, что представляет собой добавленную стоимость для любого инвестора.
Эта ситуация всегда должна быть предметом предварительной консультации с соответствующими службами муниципалитета Портимана.
ARU - Городские зоны реабилитации -
«Городская реабилитационная зона означает территориально ограниченную территорию, которая из-за недостаточности, деградации или устаревания зданий, инфраструктур, оборудования коллективного пользования, а также городских и зеленых насаждений коллективного пользования, - в частности, с точки зрения условий ее использования, прочности, безопасности , эстетика или здоровье - обосновать комплексное вмешательство посредством операции по городской реабилитации, утвержденной в конкретном документе или в подробном плане городской реабилитации...»
(ссылка скрыта)
НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ:
а) Освобождение от муниципального налога на недвижимость сроком на три года, считая с года, включающего завершение реабилитационных работ, которое может быть продлено по требованию владельца еще на пять лет в случае недвижимости, сданной в аренду для постоянное жилье или собственное постоянное жилье;
б) Освобождение от муниципального налога на обременительную передачу недвижимости при приобретении недвижимости, предназначенной для реабилитационных мероприятий, при условии, что покупатель начнет соответствующие работы в течение максимального периода в три года с даты приобретения;
в) освобождение от муниципального налога на обременительную передачу собственности при первой передаче, после реабилитационного вмешательства, недвижимости, которая сдается в аренду для постоянного проживания или, если она расположена в городской реабилитационной зоне, также для постоянного жилья;
ПОРТИМАО (муниципалитет) - ОБОРУДОВАНИЕ:
Помимо оборудования, специально разработанного для солнечного и пляжного туризма, он также оснащен набором инфраструктур, представляющих актуальный и значительный интерес для развития и прогресса не только муниципалитета, но и самого региона - Алгарве.
* Международная трасса Алгарве
- гоночная трасса длиной 4692 км (2916 миль), расположенная примерно в 16 км от центра Портимана, в приходе Мешильоейра-Гранде.
Он стал известен тем, что в 2020 году принял чемпионат мира Формулы-1, победителем которого стал Льюис Хэмилтон, побивший рекорд гоночной трассы с результатом 1:16,652.
* Муниципальный аэродром Портимана.
— один из главных аэродромов Португалии, расположенный в Монтес-де-Алвор, Португалия, в семи километрах от Портимао.
Его основная деятельность, помимо регулярных полетов (легких самолетов и вертолетов), включает в себя прыжки с парашютом, панорамные наблюдательные полеты и воздушную рекламу, а также полеты, связанные с гражданскими и медицинскими чрезвычайными ситуациями.
* Торговый порт Портимана.
- По существу нацелен на туризм, как транзитный пункт и пункт назначения для круизов.
Класс энергопотребления: E
#ref:PBI-1324