Verkauf business Amadora von 109 m² – ID 2224485

Investitionsmöglichkeit | Geschäft mit einer Rentabilität von 5,75 % in Alfragide. Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren Immobilieninvestition mit sofortigem Einkommen und Lage in einem der dynamischsten, konsolidiertesten und gefragtesten städtischen Gebiete im Großraum Lissabon? Wir präsentieren dieses fantastische Geschäft mit 127,80 m² Bruttofläche im Herzen von Praceta do Comércio, im zentralen Bereich von Quinta Grande, in Alfragide. Dies ist ein ausgezeichneter Immobilienwert, ideal für diejenigen, die ihr Kapital in einem sicheren Markt mit garantierter Rendite vom ersten Tag an investieren möchten. Investitions-Highlights und finanzielle Komponente:  Diese Immobilie zeichnet sich auf dem aktuellen Markt durch ihre äußerst attraktiven finanziellen Eigenschaften und die Stabilität des laufenden Geschäfts aus, nämlich:  - Jährliche Rentabilität von 5,75 %: Eine Rendite, die deutlich über dem Durchschnitt traditioneller Finanzkanäle liegt.  - Konsolidierter und konformer Mieter: Die Räumlichkeiten sind seit September 2021 an denselben Mieter vermietet, der dort mit großem lokalem Erfolg einen Obstladen/Minimarkt betreibt. Die Zahlungshistorie ist einwandfrei, stets von absoluter Pünktlichkeit geprägt.  - Kommerzielles Bewertungspotenzial: Der Mietvertrag befindet sich derzeit in der Erneuerungsphase, was die hervorragende Aussicht auf eine Aktualisierung des Mietwerts ab kommenden September eröffnet und die anfängliche Rentabilitätsrate weiter steigert. Eigenschaften und Raumverteilung: Mit einem sehr gut strukturierten und vielseitigen Grundriss verfügt das Anwesen über 127,80 m², die sehr gut genutzt werden und sich wie folgt verteilen: - Open-Space-Hauptbereich: Ein großer öffentlicher Servicebereich direkt am Eingang, der dank der großzügigen Fensterfront zur Straße von hervorragender Sicht und natürlichem Licht profitiert. - Büro/Bürobereich: Gegenüber der Vitrine und dem Haupteingang befinden sich 3 unabhängige Räume/Büros, ideal für Büros, Beratungen, Besprechungsbereiche oder Lagerhaltung. Sanitäranlagen: Es verfügt über 2 Badezimmer (für Männer und Frauen), voll funktionsfähig und unabhängig. - Untere Etage (Lagerraum): Ein großer Mehrwert dieses Raums ist das Vorhandensein eines Lagerraums auf einer unteren Etage, der bequem und direkt vom Inneren des Ladens über eine Treppe zugänglich ist. - Inklusive Ausstattung: Für mehr Komfort für Kunden und Mitarbeiter ist der Raum vollständig mit einer Klimaanlage und einer Umgebungsgeräuschanlage ausgestattet. Erstklassige Lage und kommerzielle Beteiligung Die Lage ist der Schlüsselfaktor für den anhaltenden Erfolg dieser Immobilie. Praceta do Comércio liegt in Quinta Grande und ist ein Referenzgebiet, das sich durch eine enorme Bevölkerungsdichte und einen täglichen Zustrom auszeichnet: - Massiver Fußgängerstrom: Das Geschäft liegt nur 20 Meter vom Eingang der Escola Básica da Quinta Grande und des Supermarkts Continente Bom Dia entfernt und gewährleistet so einen ständigen und obligatorischen Durchgang von Hunderten potenzieller Kunden jeden Tag. - Dienstleistungen vor der Tür: In unmittelbarer Nähe profitiert der Raum von der Nachbarschaft einer Apotheke, einer medizinischen Analyseklinik, Restaurants, Konditoreien und einem sehr vielfältigen und dynamischen lokalen Handel. - Einfaches Parken: Die gesamte Umgebung bietet großartige kostenlose Parkmöglichkeiten, ein entscheidendes und hochgeschätztes Argument in der Region Lissabon, sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. Hinweis für Anleger Dies ist die perfekte Gelegenheit, Ihr Anlageportfolio mit einem materiellen Vermögenswert zu diversifizieren, der sofortigen Cashflow generiert und sich in einem städtischen Gebiet befindet, in dem die Nachfrage nach Gewerbeflächen weiterhin wächst. Um weitere Informationen zu erhalten, zusätzliche Daten zum Vertrag einzusehen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren (unter Berücksichtigung der Aktivität des aktuellen Mieters), kontaktieren Sie uns direkt. Jetzt sicher investieren und Rendite sichern! #ref: 156033

Business von 109 m²

Amadora, Lissabon Region, Portugal