Verkauf business Athen von 380 m² – ID 2205020

Gewerbliche Investitionsmöglichkeit zum Verkauf | Zentrales Athen Ein Gewerbeobjekt mit großem Potenzial im Herzen von Athen, strategisch günstig in der Nähe des Koumoundourou-Platzes und des Leon-Avdi-Platzes gelegen, in einem der sich am aktivsten verändernden Stadtviertel der Hauptstadt. Das Angebot betrifft die 1. und 2. Etage eines sechsstöckigen Gewerbegebäudes mit einer Gesamtfläche von 380 m². (190 qm pro Ebene). Jede Etage ist derzeit als offener Industrie-/Gewerberaum ohne interne Trennwände konfiguriert und bietet vollständige Flexibilität für Neugestaltung und Sanierung. Der Grundriss ermöglicht eine effiziente Umwandlung in Firmenbüros, Kreativstudios, Ausstellungsräume, Co-Working-Hubs oder sogar Wohnwohnungen im Loft-Stil, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Das 1974 erbaute und in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet gelegene Gebäude verfügt über einen Lastenaufzug, Drehstromstrom, eine Sicherheitstür, eine freiliegende Fassade, einen asphaltierten Straßenzugang und WC-Anlagen auf jeder Etage. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 400 qm. Energieklasse E. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet durch Modernisierung und strategische Neupositionierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Ein wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnraum, wodurch das Investitionsprofil deutlich aufgewertet wird. Die Umwandlung in Wohnungen oder Loft-Einheiten steht im Einklang mit der starken und anhaltenden Wohnungsnachfrage im breiteren Korridor Metaxourgeio–Koumoundourou. Abhängig von der endgültigen Erwerbsstruktur und den geltenden Investitionsschwellen zum Zeitpunkt des Kaufs kann sich die Immobilie auch für das griechische Golden Visa-Programm qualifizieren, sofern die aktuellen gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden – was eine zusätzliche Attraktivität für internationale Investoren darstellt. Die beiden Etagen können zusammen oder getrennt erworben werden, was Flexibilität bei der Kapitalallokation und Entwicklungsstrategie ermöglicht. Dabei handelt es sich nicht nur um Gewerbeflächen. Es handelt sich um eine skalierbare Stadterneuerungsmöglichkeit im Zentrum von Athen, die erstklassige Lage, Flexibilität bei der Umwandlung, Wohnpotenzial und langfristige Wertsteigerungsdynamik vereint. Senden Sie uns eine Direktnachricht für die vollständige Investitionsbeschreibung oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren. OBJEKT-ID: AC-189 Ktimatoemporiki Immobilien Kontakttelefon: 2150000250, 2821056600 E-Mail: [email protected] Website: http://ktimatoemporiki.gr

Business von 380 m²

Athen, Attika, Griechenland