Verkauf business Glyfada von 260 m² – ID 2242805

Erstklassige Gewerbeimmobilie zum Verkauf im Herzen von Glyfada Eine herausragende Gewerbeimmobilie von 260 qm. wird an einem der prestigeträchtigsten und bekanntesten Standorte in Glyfada zum Verkauf angeboten. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ideal für Unternehmen, die Prestige, Funktionalität und direkten Zugang zum florierenden Markt der südlichen Vororte suchen. Ursprünglich im Jahr 1983 erbaut und im Jahr 2018 vollständig renoviert, zeichnet es sich durch seine moderne Ästhetik, viel natürliches Licht, beeindruckende Innenarchitektur und großzügige, offene Raumaufteilung aus und schafft ein Geschäftsumfeld, das das Image und die Identität jeder beruflichen Tätigkeit stärkt. -STANDORT- Das Anwesen genießt eine erstklassige Lage an der Poseidonos Avenue im Herzen von Glyfada, einem der dynamischsten Handels- und Geschäftsviertel Attikas, das sich durch gute Sichtbarkeit, hervorragende Erreichbarkeit und starke Geschäftstätigkeit auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahn, öffentliche Verkehrsmittel, der Strand, der zentrale Platz, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum von Glyfada, was den kommerziellen Wert und das langfristige Investitionspotenzial der Immobilie erheblich steigert. Die Gegend vereint perfekt Geschäftstätigkeit, einen gehobenen urbanen Lebensstil und direkten Zugang zur Athener Riviera. -LAYOUT & INNENRÄUME- Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet außergewöhnliche Flexibilität und Anpassungsfähigkeit, um einer Vielzahl von Geschäftsanforderungen gerecht zu werden: Erdgeschoss: 120 m², Keller: 80 m², Zwischengeschoss/Dachboden: 60 m². Eine elegante Innentreppe verbindet alle drei Ebenen nahtlos und schafft einen einheitlichen und hochfunktionalen Fluss im gesamten Anwesen. Die Gesamtfläche von 260 qm. ermöglicht die Entwicklung von Empfangsbereichen, Arbeitsbereichen, Chefbüros, Besprechungsräumen, Ausstellungsräumen, Lagereinrichtungen oder Kundendienstbereichen. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Küche und zwei WCs, die den täglichen Betriebsanforderungen eines professionellen Unternehmens voll und ganz gerecht werden. Die zweiseitige Aufteilung und die weitläufigen Glasöffnungen sorgen dafür, dass reichlich natürliches Tageslicht den Innenraum durchflutet, während das großzügige, offene Design eine angenehme und produktive Arbeitsumgebung schafft. -DESIGN & QUALITÄT- Die im Jahr 2018 abgeschlossene umfassende Renovierung hat die Immobilie in einen anspruchsvollen Gewerberaum mit zeitgenössischer Architektur und erstklassiger Ausstattung verwandelt. Die Fotos zeigen ein beeindruckendes professionelles Umfeld mit luxuriösen Marmor- und Keramikfliesenböden, klaren architektonischen Linien, moderner Beleuchtung und sorgfältig ausgewählten Details. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die beeindruckende vertikale grüne Wand, die dem Innenraum ein natürliches Element verleiht und gleichzeitig eine einzigartige Identität und erfrischende Atmosphäre schafft. Der elegante Empfangstresen aus Marmor, die Glastrennwände und die hellen, offenen Räume schaffen zusammen ein erstklassiges Unternehmensumfeld. Aluminiumfensterrahmen, großzügige Glasflächen und sorgfältig gestaltete architektonische Details unterstreichen das moderne Erscheinungsbild der Immobilie und machen sie besonders für Unternehmen geeignet, die ein starkes und professionelles Unternehmensimage vermitteln möchten. -AUßENBEREICHE- Einer der größten Vorteile der Immobilie ist das Vorhandensein eines privaten Innenhofs, eines angelegten Gartens und eines zurückgesetzten Bereichs an der Vorderseite, Merkmale, die bei einer Gewerbeimmobilie in solch einer erstklassigen Lage besonders selten sind. Diese von viel Grün umgebenen Außenbereiche, die ein Gefühl der Privatsphäre vermitteln, können je nach Verwendungszweck der Immobilie als Wartebereiche, Entspannungszonen, Besprechungsräume oder sogar als ergänzende Kundendienstbereiche dienen. Die großen Öffnungen zum Innenhof lassen natürliches Licht in den gesamten Innenraum eindringen, während die angenehme Aussicht auf die begrünte Umgebung zu einem außergewöhnlich komfortablen und inspirierenden Arbeitsumfeld beiträgt. -MERKMALE & TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN- Das Anwesen verfügt über eine unabhängige elektrische Heizung und Klimaanlage, die das ganze Jahr über Komfort und Flexibilität bei der Klimaregelung bietet. Es verfügt über einen Energieausweis der Klasse D. Der Bodenbelag besteht aus Marmor- und Keramikfliesen und bietet Langlebigkeit, einfache Pflege und zeitlose Eleganz. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über zwei Außenparkplätze, ein äußerst wertvolles Merkmal im Zentrum von Glyfada, das Eigentümern, Führungskräften, Mitarbeitern, Partnern und Kunden Komfort bietet. -PASSEND FÜR-Die Immobilie eignet sich ideal für Firmensitze, professionelle Nutzung und Unternehmen, die im Gesundheits- und Wellnessbereich tätig sind. Aufgrund seiner hervorragenden Lage, hervorragenden Sichtbarkeit, flexiblen Aufteilung und erstklassigen Ästhetik eignet es sich für die Nutzung als Unternehmenszentrale, Ausstellungsraum, medizinisches oder diagnostisches Zentrum, Wellness- oder Schönheitsklinik, Concept Store, Bildungseinrichtung, hochwertige Büroräume oder Restaurant, Café oder andere Lebensmittel- und Getränkeeinrichtung, sofern die erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen vorliegen. Die einzigartige Kombination aus kommerzieller Präsenz, erstklassiger Präsentation und attraktiven Außenbereichen bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit und Differenzierung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt. -INVESTITIONSWERT- Diese Immobilie wird zu einem Verkaufspreis von 980.000 € angeboten, was 3.769,23 € pro Quadratmeter entspricht, und stellt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit an einem der begehrtesten Standorte in den südlichen Vororten Athens dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an eine attraktive Mietrendite. Da sich Glyfada weiterhin zu einem erstklassigen Handels-, Geschäfts- und Lifestyle-Reiseziel entwickelt, bleiben die langfristigen Wert- und Wertsteigerungsaussichten der Immobilie besonders gut. Der vollständig renovierte Zustand, die außergewöhnliche Lage, die drei Funktionsebenen, die Außenbereiche und die flexible Nutzung machen es zur idealen Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die stabile Renditen und zukünftiges Kapitalwachstum anstreben. -KONTAKT- RE/MAX Homes, zertifizierte Immobilienberater vom Hellenic Institute of Certifications (EL.IN.P.), Telefon: +30 210 983 4265, E-Mail: [email protected], Website: https://www.remaxhomes.gr. Die Eigenschaften der Immobilie wurden auf der Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen und Daten erfasst und gelten als korrekt. Die Lage der Immobilie auf der Karte dient nur zur Orientierung. Gemäß dem griechischen Gesetz 4072/2012 (Regierungsblatt 86/A/11-04-2012) müssen alle potenziellen Käufer, die an einer Immobilienbesichtigung teilnehmen, einen gültigen Ausweis und ihre griechische Steueridentifikationsnummer (AFM) vorlegen.

Business von 260 m²

Glyfada, Attika, Griechenland