Verkauf business Piraeus von 550 m² – ID 2204997

Golden Visa Investment Building zum Verkauf in Piräus Eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen von Piräus. Dieses mehrstöckige Gebäude von 550 qm. befindet sich auf einem 155 qm großen Grundstück. Eckgrundstück mit Front zu zwei Straßen, das hervorragende Sicht und starke städtische Präsenz in einem der strategisch wichtigsten Bereiche der Stadt bietet. Das Anwesen erstreckt sich über fünf Ebenen und bietet von der Dachterrasse aus einen offenen Panoramablick, während es sich innerhalb der Investitionszone Attica Golden Visa befindet. Das Gebäude kombiniert renovierte und neu errichtete Elemente und soll im September 2026 fertiggestellt werden. Es verfügt über die Zertifizierung der Energieklasse C und ist mit autonomer Heizung, Klimaanlage, Sicherheitstür, Veranden, Eckausrichtung und direktem Zugang zur Asphaltstraße ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Zugänglichkeit gewährleistet. Die Immobilie wird ab dem 15.09.2026 verfügbar sein und wurde als strukturierte Anlageanlage konzipiert, die mehrere Einnahmequellen generieren kann. Im Inneren besteht das Gebäude aus zwei Wohneinheiten und sieben Gewerbeflächen und schafft so eine flexible Immobilienplattform, die vielfältige gewerbliche oder private Nutzungen ermöglicht. Einer der bedeutendsten Vorteile dieser Immobilie ist ihr Golden-Visa-Potenzial, da die sieben Gewerbeeinheiten in sieben unabhängige Wohnwohnungen umgewandelt werden können. Unter dem aktuellen Regulierungsrahmen kann die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnnutzung die Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 € pro Einheit erfüllen, die für die Berechtigung zum Goldenen Visum erforderlich ist. Die professionellen Räume wurden mit Infrastrukturmaßnahmen ausgestattet, die diese Transformation vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen Verfahren ermöglichen und es Anlegern ermöglichen, mehrere Golden Visa-konforme Vermögenswerte in einem einzigen Gebäude zu strukturieren. Im Erdgeschoss befinden sich drei „City Nooks“-Einheiten mit einer Größe von 34 m², 34 m² und 36 m², die jeweils über ein Zwischengeschoss, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche verfügen. Diese Räume eignen sich ideal für Einzelhandelsaktivitäten, Atelierbüros, kreative Arbeitsbereiche oder den Umbau von Wohngebäuden. Sie können als zwei oder drei unabhängige Einheiten betrieben werden und eignen sich perfekt für kleine Unternehmen, Freiberufler oder flexible Mietstrategien. Im ersten und zweiten Stock befinden sich „Collective I“ (68 m²) und „Collective II“ (66 m²), zwei völlig unabhängige Berufsetagen, die mit Küche und WC ausgestattet sind. Diese Ebenen bieten direkten Zugang zum Dach und können problemlos in Wohnapartments umgewandelt werden. Sie eignen sich aber auch ideal für Coworking Spaces, Bildungszentren, Kreativstudios oder Firmenbüros. Das als „The Quiet Floor“ bekannte Untergeschoss (83 qm) fungiert als eigenständiger Arbeitsraum mit WC und bietet Platz für Wellness-Aktivitäten wie Yoga, Pilates, Personal Training Studios oder Kreativ-Workshops. Es birgt auch Potenzial für die Umnutzung von Wohnraum. Darüber hinaus ist „The Base“ (75 m²) eine eigenständige ebenerdige Einheit mit WC, die sich für Einzelhandelsnutzung, Lagerung, Selfstorage-Betrieb oder Parken eignet und auch in eine Wohnnutzung umgewandelt werden kann. Auf der oberen Ebene befindet sich das „Sky Studio“ (26 m²), eine unabhängige Einheit im dritten Stock mit Küche und Bad mit Dusche. Das Anwesen verfügt über einen exklusiven Zugang zur Dachterrasse mit Panoramablick, einen eingebauten Grill und einen Sitzbereich und eignet sich daher ideal für Kurzzeitmieten, Executive-Unterkünfte, Studentenwohnheime oder eine private Stadtresidenz. Zum Gebäude gehört auch die „Valladolid Residence“ (120 m²), eine Maisonette im neoklassizistischen Stil, die sich über die erste und zweite Etage erstreckt. Diese elegante Residenz verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, hohe Decken, Balkone und direkten Zugang zu einer begrünten Dachterrasse mit Pergola, Loungebereich und eingebautem Grill. Es kann entweder als Premium-Privatwohnsitz oder als renditestarkes Mietobjekt genutzt werden. Die Lage verbessert das Investitionsprofil der Immobilie zusätzlich. Das Gebäude liegt nur 1,2 km von den U-Bahn- und ISAP-Stationen Piräus und Maniatika, 1,5 km vom Hafen von Piräus und etwa 9 km vom Zentrum Athens entfernt. Im Umkreis von nur 50–100 Metern befinden sich Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die einen unmittelbaren Zugang zu den Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ermöglichen. Die Immobilie wird als einzelnes, autonomes Gebäude angeboten und stellt heute eine strukturierte Erwerbsmöglichkeit mit dem potenziellen zukünftigen Weiterverkauf von bis zu sieben unabhängigen Golden Visa-Einheiten dar. Dies schafft sowohl ein hohes Mietrenditepotenzial als auch einen langfristigen Kapitalzuwachs.Eine einzigartige Anlageimmobilie im städtischen Kern von Piräus, die auf Flexibilität, mehrere Einnahmequellen und eine langfristige strategische Positionierung auf dem Athener Immobilienmarkt ausgelegt ist. Objekt-ID: AB-1676 Ktimatoemporiki Immobilien Kontakttelefon: 2150000250, 2821056600 E-Mail: [email protected] Website: http://ktimatoemporiki.gr

Business von 550 m²

Piraeus, Attika, Griechenland