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Store mit 190 m² — Hervorragende Sonneneinstrahlung, natürliches Licht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Wir präsentieren diesen großen Eckladen mit 190 m² Bruttofläche, der wie folgt aufgeteilt ist:
160 m² im Erdgeschoss (Hauptgeschäft)
40 m² auf Etage -1, entsprechend Lagerraum und Parkplatz (1 Auto)
Die Vorderseite des Ladens befindet sich im Hochparterre, die Seiten und die Rückseite befinden sich im 1. Stock und profitieren so von hervorragendem Licht und Panoramablick.
Durch die Sonnenausrichtung nach Ost/West erhält der Raum den ganzen Tag über natürliches Licht, was ihn angenehm, einladend und energieeffizient macht.
Hauptmerkmale:
Gesamtfläche: 190 m²
Erdgeschoss: großes Geschäft mit mehreren bereits erstellten Büros, leicht anpassbar
Etage -1: Abstellraum und privater Parkplatz (direkter Zugang)
2 Sanitäranlagen (WC)
3 große Fenster – hervorragende Sicht und Sonneneinstrahlung
Interne Treppe, die die Etagen verbindet
Eckfassade, mit viel Glasfront
Hervorragender Allgemeinzustand.
Potenzial der Immobilie
Investition: Ausgezeichnetes Mietmonetarisierungspotenzial angesichts der Lage und der Nachfrage in der Region
Eigenheim: Ideal zum Wohnen in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen
Ideal für:
Firmenbüros
Unternehmenszentrale
Klinik, Studio, Ausstellungsraum, Buchhaltungsbüro oder Cowork
Oder sogar die Umwandlung in Wohnraum, profitierend von den neuen Regeln des „Simplex Urbanism“-Programms
Umwandlung in Wohnraum – Simplex Urbanism:
Mit den Maßnahmen des Simplex Urbanism (Gesetzesdekret Nr. 10/2024) wird nun auf die formelle Nutzungsänderung zur Umwandlung von Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen in Wohnraum verzichtet, sofern die Immobilie die technischen und sicherheitstechnischen Anforderungen (natürliche Beleuchtung, Belüftung, Zugang usw.) erfüllt.
Dies macht dieses Geschäft zu einer hervorragenden Gelegenheit für Wohninvestitionen mit dem Potenzial, eine geräumige und moderne T2- oder T3-Wohnung an einem zentralen und gut ausgestatteten Standort zu schaffen.
Lage und Vorteile
Diese Immobilie profitiert von einer sehr günstigen Lage, einem Wohngebiet mit einer hervorragenden städtischen Umgebung.
Ruhige und konsolidierte Gegend mit guter Anbindung, lokale Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt.
Hervorragende Gelegenheit sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für Investitionen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen nur wenige Meter entfernt.
Straßenanbindung: einfache Anbindung an die nahegelegene IC19 (örtliche Anbindung) und direkte Anbindung an das Straßennetz, die eine schnelle Anbindung an die IC16 ermöglicht
Zufahrt zu IC19: 1 km (schnelle Zufahrt über lokale Straßen
Krankenhaus Prof. Dr. Fernando Fonseca: ca. 10–15 km über die Autobahn
Spezifische Funktionen
190 m² Bruttofläche, 160 m² Nutzfläche
2 Etagen
Gebraucht/guter Zustand
Verteilung 6 Abteilungen
2 Badezimmer oder Badezimmer
Befindet sich im Erdgeschoss
Machen Sie eine Ecke
3 Vitrinen
Baujahr 2002
Gebäude
Erdgeschoss
Ausrüstung
Lager/Archiv
Zusätzlicher Eintrag
Sicherheitstür
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin für die Immobilie.
