Verkauf gebäude Condeixa-a-Nova von 766 m² – ID 2268002

Multifunktionales Gebäude mit aktivem Einkommen und starkem Wertschätzungsprofil, gelegen in Condeixa-a-Nova, 10 Minuten von Coimbra entfernt, mit direktem Zugang zur A13 und eingebettet in eine konsolidierte Achse zwischen Kulturtourismus (Conímbriga), religiösem Tourismus (Fátima) und Universitätszentrum (Coimbra). Es handelt sich um einen Vermögenswert mit sofortiger Cash-Generierung und Potenzial für eine operative Neupositionierung für Tourismus-, Coliving- oder Hybrid-Einkommensmodelle. Das Anwesen besteht aus 17 Zimmern mit eigenem Bad (hauptsächlich mit Platz für 2 bis 3 Betten), 1 Apartment mit 1 Schlafzimmer, 1 Apartment mit 2 Schlafzimmern und 3 Gewerbegeschäften mit aktiven Verträgen, die eine Diversifizierung der Einnahmen und Stabilität des Grundeinkommens ab dem Zeitpunkt des Erwerbs gewährleisten. Die Beschäftigungsthese des Vermögenswerts basiert auf drei Säulen der strukturellen Nachfrage: kurzfristiger Tourismus in Verbindung mit Coimbra und Conímbriga, religiöser Fluss in Verbindung mit Fátima und wiederkehrende Nachfrage von Studenten, vertriebenen Fachkräften und mittelfristigen Aufenthalten. Diese Kombination reduziert die branchentypische Saisonalität erheblich und sorgt das ganze Jahr über für eine hohe Auslastung. In einem Basisbetriebsszenario mit professionalisierter Erkundung und Positionierung bei kurz-/mittelfristigen Unterkünften wird ein konservativer Ansatz mit einer durchschnittlichen jährlichen Auslastung von 55 % und einem effektiven Durchschnittspreis von 30 €/Nacht pro Zimmer in Betracht gezogen, der eine realistische und nachhaltige Preisstrategie widerspiegelt. Daraus ergibt sich ein jährliches Umsatzpotenzial von rund 187.000 Euro im Zimmersegment. Zu diesem Wert addieren sich T1 und T2 im herkömmlichen Mietverhältnis mit ca. 9.600 € bzw. 7.200 €/Jahr sowie die drei Gewerbeflächen mit aktiven Verträgen im Wert von ca. 12.600 €/Jahr. Im Basisszenario geschätzter jährlicher Gesamtbruttoumsatz: ca. 216.400 R$/Jahr. In einem optimierten Szenario besteht durch professionelles Belegungsmanagement, Ertragsmanagement und eine schrittweise Verbesserung der kommerziellen Positionierung das Potenzial für eine Steigerung der Auslastung und des Durchschnittstarifs, wodurch sich die Gesamtrendite des Vermögenswerts deutlich erhöht. Dabei handelt es sich um einen Vermögenswert mit einer seltenen Eigenschaft auf dem aktuellen Markt: sofortige Teilerträge, eine solide strukturelle Nachfragebasis und ein echter Spielraum für betriebliche Optimierungen, der es dem Investor ermöglicht, sowohl auf die Sicherheit des Cashflows als auch auf die Wertschöpfung durch aktives Management der Immobilie zu reagieren. #ref: 956997

Gebäude von 766 m²

Condeixa-a-Nova, Region Zentrum, Portugal

Standort