Verkauf gebäude Fermentelos von 2821 m² – ID 2098558

Einzigartige Premium-Investitionsmöglichkeit – Seniorenresidenz mit Panoramablick über Pateira de Fermentelos Präsentiert wird ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das ursprünglich als Touristeneinheit konzipiert war und nun zu einer Seniorenresidenz mit hohem Standard umgebaut wurde, wobei rund 60 % der Arbeiten abgeschlossen sind, an einem Ort von Exzellenz und seltener natürlicher Schönheit. Auf einer Anhöhe gelegen mit herrlichem Blick auf Pateira de Fermentelos – die größte natürliche Lagune der Iberischen Halbinsel und eine der bedeutendsten in Europa – zeichnet sich dieses Anwesen durch seine Ruhe, malerische Lage und perfekte Harmonie zwischen Natur und Komfort aus. Die Umgebung – Natur, Ruhe und Erreichbarkeit Das Gebiet ist für seinen ökologischen und ökologischen Wert bekannt, integriert in ein Schutzgebiet und verfügt über eine reiche Fauna und Flora, die die Landschaft bereichert und Wohlbefinden und Ruhe fördert. Die Nähe zu den Hauptstraßen und städtischen Zentren wie Aveiro, Coimbra und Porto garantiert die Erreichbarkeit, ohne auf das Umfeld der Privatsphäre und Exklusivität zu verzichten, das das Premium-Seniorensegment verlangt. Das Gleichgewicht zwischen Standort, Umwelt und Zugang macht dieses Projekt zu einem der attraktivsten Vorschläge in der Zentralregion für Investoren, die auf der Suche nach Rendite, Solidität und sozialer Wirkung sind. Das Gebäude und das Projekt •Bruttobaufläche: 2.821 m² •Gesamtgrundstücksfläche: 4.546 m² •Implementierungsfläche: 997 m² •Parkplätze: 14 Stellplätze im Erdgeschoss + 24 auf der 1. Etage •Etagen: -2, -1, Erdgeschoss und 1. Stock Das Gebäude verfügt über große Freiflächen mit hohen Decken, die sich ideal für die Integration moderner technischer Infrastrukturen und hochflexibler architektonischer Lösungen eignen. Das Projekt ist als Seniorenresidenz (ERPI) lizenziert und verfügt über eine Kapazität von 72 Betten, verteilt auf Einzel- und Doppelzimmer. Es hat die Zustimmung des Stadtrats von Águeda und positive Stellungnahmen der portugiesischen Umweltbehörde (APA), der Sozialversicherung und der Nationalen Notfall- und Katastrophenschutzbehörde (ANEPC). Da es im ARU-Gebiet (Urban Rehabilitation Area) liegt, profitiert es von einer Mehrwertsteuerermäßigung von 6 % auf Sanierungsarbeiten. Einrichtungen und Infrastruktur inklusive •Fitnessstudio •Hallenbad •Massage- und Entspannungsschrank •Umgebungsgeräusche und Internet •Gärten und grüne Freizeitbereiche •Biologisches Gewächshaus für den Eigenverbrauch •Privater Parkplatz •Große Gemeinschaftsräume und ausgezeichnetes Tageslicht •Fernseher in den öffentlichen Bereichen •Zirkulation ohne architektonische Barrieren und angepasste Badezimmer •Zwei Aufzüge •Bibliothek und Medienbibliothek •Große Räume für geselliges Beisammensein und Freizeit Im Projekt bereitgestellte Leistungen •Ständige Pflege •Medizinische Betreuung und regelmäßige Konsultationen •Von einem Ernährungsberater betreute Menüs •Physiotherapie und Wassergymnastik •Wandern und Outdoor-Aktivitäten •Kultur- und Freizeitaktivitäten (Musik, Lesen, Gartenarbeit, ökologischer Landbau) •Friseur, Schönheit und Massagen •Begleitung zu Gottesdiensten und organisierten Touren Hauptvorteile und Investitionspotenzial •Privilegierte Lage mit einzigartiger Aussicht und außergewöhnlicher natürlicher Umgebung •Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen (A1 und A17) •Schnelle Anbindung an Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) und Lissabon (245 km) •Vollständig genehmigtes und lizenziertes Projekt •Segment mit starkem Wachstum und hoher Nachfrage im nationalen und internationalen Markt •Erhebliche Steuervorteile und günstige städtebauliche Rahmenbedingungen •Hohes Wertsteigerungs- und Rentabilitätspotenzial Die Immobilie wird so verkauft, wie sie ist. Vorenergiezertifizierung: B- #ref: 141496

Gebäude von 2 821 m²

Fermentelos, Region Zentrum, Portugal