Verkauf gebäude Lissabon von 276 m² – ID 2242852

Einkommensgebäude bestehend aus 4 Wohnungen. Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit Eingebettet in ein gefragtes Gebiet stellt dieses vollständig im Besitz befindliche Gebäude eine hervorragende Gelegenheit für Anleger dar, die nach einem Vermögenswert mit sofortigem Einkommen und hohem Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen, alle renoviert und in gutem Zustand: • Erdgeschoss: 66 m² mit privatem Außenbereich von 36 m² • 1. Etage: 72 m² • 2. Etage: 72 m² • Obergeschoss: 66 m² Die Immobilie ist derzeit vermietet (mit Ausnahme der 2. Etage, die voraussichtlich im Oktober 2026 geräumt wird) und garantiert Einnahmen seit dem Erwerb: • Erdgeschoss: Miete 218,65 €/Monat (alter Vertrag) • 1. Etage: Miete von 239,30 R$/Monat (alter Vertrag) • 2. Etage: derzeit für 920 €/Monat vermietet, Auszug voraussichtlich im Oktober 2026 (und problemlos für 1450 €/Monat mietbar) • Dachgeschoss: vermietet für 980 €/Monat im Rahmen eines 3-Jahres-Vertrags ab 1. Juni 2026 Einer der großen Vorteile dieser Investition ist ihr Wertsteigerungspotenzial. Es besteht auch die Möglichkeit, horizontales Eigentum zu etablieren, was den Einzelverkauf von Einheiten ermöglicht und eine zusätzliche Möglichkeit zur Maximierung der Investitionen schafft. Eine hervorragende Kombination aus sofortigem Einkommen, Wertsteigerungspotenzial und Strategieflexibilität für Anleger. Dieses Gebäude befindet sich in der Rua de São Gens in Graça, einem der bedeutendsten und begehrtesten Viertel Lissabons, und profitiert von einer privilegierten Lage, die den historischen Charme der Stadt mit allen Annehmlichkeiten des Alltags verbindet. Ein paar Schritte entfernt liegt Largo da Graça, das wahre Zentrum des Lebens in der Nachbarschaft, umgeben von traditionellen Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen und allen wichtigen Dienstleistungen. In der Nähe stechen der Jardim da Graça und der berühmte Miradouro da Senhora do Monte hervor, einer der schönsten Aussichtspunkte der Stadt mit Panoramablick auf Lissabon und den Fluss Tejo. Die Gegend ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Straßenbahnen, angebunden und die U-Bahn-Station Martim Moniz ist nur 13 Gehminuten entfernt. Ein hoch geschätzter Standort, sowohl für den privaten Wohnungsbau als auch für Investitionen, dank starker Wohnnachfrage und hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen. Ich spreche Französisch, Portugiesisch, Englisch und Spanisch. Ich teile die Provision 50:50 mit allen Agenturen. #ref: 948946

Gebäude von 276 m²

Lissabon, Lissabon Region, Portugal