Verkauf gebäude Piraeus mit 8 Schlafzimmer – ID 2098965

Gebäude zum Verkauf in Piräus. Dieses unabhängige Wohngebäude befindet sich in äußerst zentraler Lage in Piräus und bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in der lebhaftesten Hafenstadt Griechenlands. Die gesamte Gebäudefläche beträgt 360 m² und besteht heute aus 6 fertiggestellten möblierten Wohnungen, die sich auf 3 Ebenen (Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss) verteilen. Für den Bau der 4. Etage wurde bereits eine Baugenehmigung (10/2024) erteilt, wodurch 2 zusätzliche Wohnungen von 30 m² und 45 m² entstehen werden – also insgesamt 8 Wohnungen nach Fertigstellung. Insgesamt verfügt die Immobilie derzeit über 8 Küchen, 8 Wohnzimmer und 8 Badezimmer. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und im Jahr 2016 (3 Einheiten) und erneut im Jahr 2025 (weitere 3 Einheiten) renoviert. Es ist vollständig modernisiert, modern und generiert bereits Mieteinnahmen. Die heutige Nutzung ist Studentenwohnheim. Die Heizung erfolgt autonom elektrisch und die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen nur 30 €. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² und kann aufgrund der Zoneneinteilung und Aufteilung auch in ein Boutique-Hotel, Serviced Apartments, Büroräume oder ein gemischt genutztes Projekt umgewandelt werden – und bietet Flexibilität für renditestarke Modelle in einem der Gebiete mit der stärksten Mietnachfrage der Stadt. Für diese spezielle Immobilienkategorie ist kein EPC-Zertifikat erforderlich. Beim Betreten des Gebäudes spürt man sofort die Ordnung, Struktur und Klarheit der Architektur. Auf jeder Etage befinden sich zwei unabhängige Wohnungen von jeweils 30 m² und 45 m². Die Innenräume sind in ausgezeichnetem Zustand, vollständig renoviert, effizient gestaltet und für die Mieter äußerst attraktiv. Das Gebäude ist sauber, funktionell und bereit, weiterhin Einnahmen zu generieren. Sobald die 4. Etage fertiggestellt ist, profitiert der Investor von zwei zusätzlichen Wohnungen – einer 30 m² großen Einheit und einer 45 m² großen Wohnung mit Dachboden/Loft – was den Cashflow und den Kapitalwert weiter steigert. Im Außenbereich steht das Anwesen auf einem großen Grundstück von 1.000qm. Dies bietet Privatsphäre, Nutzbarkeit und zukünftiges Outdoor-Potenzial je nach Geschäftskonzept (Garten-Gemeinschaftsbereiche, Boutique-Hotel-Empfangsterrasse, kurzfristig vermietete Outdoor-Zonen). Es ist ein seltener Vorteil, so viel Landfläche an einem so zentralen Ort in Piräus zu haben. Piräus selbst ist einer der dynamischsten Stadtmärkte Griechenlands. Es ist das Haupttor des Landes und der größte Hafen im Mittelmeerraum. Es begrüßt internationalen Tourismus, Kreuzfahrtschiffe, Geschäftsbesucher, maritime Führungskräfte, Studenten und langfristige Nachfrage von Unternehmen. Jeden Tag kommen Tausende von Menschen an, reisen ab, ziehen um, wechseln um und benötigen eine Unterkunft. Es ist strategisch mit der U-Bahn, der Universität Piräus, der gesamten Athener Riviera und den Schiffen verbunden, die Griechenland mit den Inseln der Ägäis verbinden. Genau aus diesem Grund vermieten Immobilien in dieser speziellen Gegend schnell, bleiben voll und bleiben niemals leer. Die Nachfrage ist natürlich, organisch und konstant. Und deshalb eignet sich diese Immobilie nicht nur als stabile Mietinvestition, sondern auch als skalierbare Renditemaschine. Basierend auf dem Angebotspreis beträgt der geschätzte ROI 9 % – 10 % (berechnet inklusive der zukünftigen 4. Etage). Diese Rendite ist heute in Athen und Piräus äußerst selten. In einem Markt, in dem es immer schwieriger wird, echte Chancen zu finden, handelt es sich bei diesem Gebäude nicht nur um eine Akquisition, sondern um einen strategischen Schritt. Objekt-ID: AB-1598. Ktimatoemporiki Immobilien Kontakttelefon: 2150000250, 2821056600 E-Mail: [email protected] Website: http://ktimatoemporiki.gr

Gebäude mit 8 Schlafzimmer

Piraeus, Attika, Griechenland