Premium-Gelegenheit: Gebäude mit genehmigtem Projekt und Flussblick – Ribeira, Porto
Ikonischer Standort und sichere Investition
Dieses leerstehende Gebäude liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Welt und stellt die perfekte Symbiose zwischen der Geschichte Portos und dem modernen Immobilienpotenzial dar. Da es sich bei diesem Objekt um ein vom Stadtrat von Porto genehmigtes Projekt zur vollständigen Sanierung handelt, befindet es sich in der ARU-Zone und garantiert erhebliche Steuervorteile (z. B. eine auf 6 % reduzierte Mehrwertsteuer auf Sanierung und IMI/IMT-Befreiungen).
Das Projekt: Eleganz und Funktionalität
Das Projekt wurde so konzipiert, dass die Bruttofläche und die Sonneneinstrahlung (Süd/Nord) maximiert werden, wobei die Verteilung wie folgt erfolgt:
Erdgeschoss: Repräsentative Gewerbefläche mit 72,64 m² (ideal für Boutique- oder Premium-Dienstleistungen).
Etagen 1, 2 und 3: Drei geräumige 1+1-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 91,69 m², 98,42 m² bzw. 102,43 m².
Etage 4 (Einbau): Ein herrliches T2 mit 132 m², ergänzt durch eine private Terrasse mit 29 m² mit Panoramablick über den Douro und Ribeira.
Immobilien-Highlights:
Gesamtbaufläche: Hohe Belegungseffizienz.
Status: Unbewohnt, bereit für den Beginn der Arbeiten.
Barrierefreiheit: Das Projekt sieht die Installation eines Aufzugs vor.
Ansichten: Frontaler Fluss Douro und Ribeira do Porto.
Sonneneinstrahlung: Süden und Norden, sorgt für konstantes natürliches Licht.
Strategischer Standort:
Fluss Douro: 50 Meter.
Ribeira do Porto: 250 Meter.
Historisches Zentrum: 1 km (Fußgängerentfernung).
Umgebung: Umgeben von den besten traditionellen Geschäften, berühmten Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Warum diese Investition?
Zusätzlich zur organischen Wertschätzung der Stadt Porto eliminiert das Vorhandensein eines genehmigten Projekts Lizenzrisiken und beschleunigt die Markteinführungszeit. Ob zum Weiterverkauf von Luxusimmobilien oder zur Ertragsausnutzung, es handelt sich um einen hochliquiden Vermögenswert.
Kontaktieren Sie uns, um die Pläne und die Projektbeschreibung einzusehen. Kommen Sie und entdecken Sie die Zukunft von Ribeira.
#ref: 808348
Merkmale
Wohnfläche (m²) :
498.00
Fahrstuhl :
Ja
Baujahr :
1950
Diagnostik
Energieklasse
C
0
Treibhausgas
Nicht mitgeteilt
Präsentiert von
IAD Portugal SA
Av. da Boavista 934
Porto
Portugal
http://www.iadportugal.pt/
