Hervorragende strategische Investitionsmöglichkeit: städtisches Gebäude im Alleigentum, vollständig vermietet und vom ersten Tag an erwirtschaftend, im prestigeträchtigen Dorf São Martinho do Porto gelegen.
Mit einer Bruttobaufläche von 320,84 m² zeichnet sich dieser Immobilienwert durch seine Vielseitigkeit und finanzielle Stabilität aus und positioniert sich als ideales Produkt für Anleger, die mittel-/langfristig einen sicheren Cashflow und ein starkes Wertsteigerungspotenzial suchen.
Zusammensetzung und Aufteilung des Gebäudes:
Erdgeschoss (Geschäftsseite): 2 unabhängige Gewerbegeschäfte mit hervorragender Belichtung, Fenster und guter Sicht für Fußgänger. Derzeit vermietet und im Vollbetrieb.
1. Etage (Wohnseite): 1 T2+1-Wohnung, derzeit vermietet.
2. Etage (Wohnseite): 1 T2-Wohnung, derzeit vermietet.
Strategische Vorteile für Investoren:
Sofortige Rendite (stabiler Cashflow): Alle Fraktionen sind mit gültigen Mietverträgen belegt, was eine sofortige Rentabilität garantiert, ohne dass eine erste Mietersuche erforderlich ist.
Potenzial für technische Neubewertung: Möglichkeit der Umwandlung des Gebäudes in horizontales Eigentum (Projekt unterliegt der städtischen Lizenzierung), was den zukünftigen unabhängigen Verkauf von Bruchteilen oder die Neukonfiguration des Vermögenswerts ermöglicht.
Aktives Einkommensmanagement: Spielraum zur Optimierung der zukünftigen Rentabilität durch Mietaktualisierungen, Vertragsverlängerungen oder den Übergang zu anderen Aspekten der Immobilienerkundung.
Premium-Lage: Liegt in einer der Gegenden mit der höchsten Touristen- und Wohnnachfrage an der Silberküste, was eine strukturell hohe Belegungsrate und eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie gewährleistet.
Dokumentation und Besichtigungen:
Alle technischen und kommerziellen Informationen stehen den Anlegern bei einem persönlichen Besuch zur Analyse zur Verfügung, darunter:
Baupläne.
Technische Datenblätter und Zertifikate.
Informationen zu aktuellen Mietverträgen.
Um die Privatsphäre und das tägliche Leben der derzeitigen Mieter zu schützen, müssen Besuche vor Ort und Besprechungen zur Einholung zusätzlicher Informationen im Voraus vereinbart werden.
Maximieren Sie Ihr Immobilienportfolio an einem der begehrtesten Standorte an der zentralen Küste.
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Energiekategorie: E
#ref:PS1936
Merkmale
Wohnfläche (m²) :
320.84
Balkons :
1
Baujahr :
1982
Diagnostik
Energieklasse
E
Treibhausgas
Nicht mitgeteilt
Präsentiert von
Gageiro e Santos
Rua Francisco Cavaleiro, Edif. Duque de Loulé, LJ8
São Martinho do Porto
Portugal
https://www.gageiroesantos.com
