Verkauf gebäude Setúbal von 160 m² – ID 2150834

Strategische Investitionsmöglichkeit: Charmantes Gebäude mit erstklassigem Sanierungsprojekt im Herzen der ARU-Zone von SetúbalEinführung: Wo Geschichte auf das Potenzial der Zukunft trifftIm Herzen der pulsierenden und authentischen Stadt Setúbal, an der begehrten Rua Camilo Castelo Branco, bietet sich eine ebenso seltene wie wertvolle Investitionsmöglichkeit. Dabei handelt es sich nicht nur um ein Gebäude, sondern um eine leere Leinwand, die visionären Investoren angeboten wird. Ein Projekt, bei dem die härteste Arbeit bereits abgeschlossen ist und die aufregendste Phase beginnt: die Wertschöpfung. Dieses städtische Gebäude, das für eine prestigeträchtige Sanierung vorgesehen ist, stellt die Quintessenz einer intelligenten Immobilieninvestition dar: eine erstklassige Lage, eine bereits konsolidierte Struktur, ein bereits eingereichtes modernes Architekturprojekt und vor allem Zugang zu außergewöhnlichen Steuervorteilen dank seiner Einbindung in ein Urban Rehabilitation Area (ARU). Dies ist eine Einladung, die Zukunft des Wohnens in Setúbal zu gestalten und gleichzeitig eine Investition mit außergewöhnlichem Renditepotenzial zu tätigen.Setúbal: Ein Wachstumsszenario zwischen Bergen und MeerUm den vollen Wert dieser Immobilie zu verstehen, ist es unerlässlich, die Dynamik ihres Standorts zu verstehen. Setúbal ist nicht mehr nur eine historische Hafenstadt; Es ist zu einem bevorzugten Reiseziel und Anziehungspunkt für Einwohner, Touristen und Investoren aus dem In- und Ausland geworden. Umspült von der Sado-Mündung, die für ihre Delfinkolonie berühmt ist, und umgeben vom Naturpark Serra da Arrábida und seinen paradiesischen Stränden bietet die Stadt eine unvergleichliche Lebensqualität, weniger als eine Stunde von Lissabon entfernt. Das historische Zentrum, in dem sich die Rua Camilo Castelo Branco befindet, ist ein bezauberndes Labyrinth aus gepflasterten Straßen, belebten Plätzen und farbenfrohen Gebäuden. Hier schlägt das Herz der Stadt, nur wenige Schritte vom berühmten Mercado do Livramento entfernt, der als einer der besten Märkte der Welt gilt, renommierten Restaurants, die die berühmte frittierte Schokolade servieren, Kunstgalerien, traditionellen Geschäften und der herrlichen Avenida Luísa Todi. Hier zu leben bedeutet, einen Lebensstil zu wählen, in dem alles zu Fuß erreichbar ist und in dem sich portugiesische Authentizität mit einer wachsenden kosmopolitischen Energie vermischt. Wer heute in Setúbal investiert, setzt auf eine vielversprechende Zukunft. Die Stadt profitiert von kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur, Tourismus und Kultur, die zu einer stetigen Wertsteigerung ihres Immobilienbestandes führen. Die Nachfrage nach Langzeit- und Touristenmieten nimmt zu und bietet sehr attraktive Rentabilitätsaussichten für die künftigen Wohnungen, die aus diesem Projekt entstehen. Die Immobilie: Eine solide Struktur, eine klare Vision. Was dieses Angebot sofort auszeichnet, ist der fortgeschrittene Zustand des Projekts. Im Gegensatz zu vielen Sanierungsobjekten, bei denen noch alles erledigt werden muss, liegen hier die komplexesten und unsichersten Schritte bereits hinter uns. Durchgeführter baulicher Eingriff: Das Innere des Gebäudes wurde komplett abgerissen. Diese Aktion ist keineswegs eine Einschränkung, sondern ein grundlegender Vorteil. Es bietet völlige Freiheit, Innenräume entsprechend dem eingereichten Entwurf neu zu gestalten, ohne die unangenehmen Überraschungen, die beim Abriss oft auftreten. Es ist eine leere Seite, die zum Beschreiben bereit ist. Erhaltene und gesicherte Fassade: Die historische Fassade, ein wesentliches Charakterelement, wurde sorgfältig erhalten und wird derzeit von einer robusten Metallkonstruktion getragen. Dieser professionelle Ansatz garantiert zwei grundlegende Vorteile. Erstens bleibt dadurch die Seele und der architektonische Charme des Gebäudes erhalten und es wird perfekt in das Stadtbild der Straße integriert. Zweitens, und das ist ein entscheidender Punkt auf administrativer und steuerlicher Ebene, qualifiziert es den Eingriff als Sanierung/Erhaltung und nicht als Neubau. Dieser Status ist der Schlüssel zum Zugriff auf die vielfältigen Vorteile der ARU-Zone. Das Architekturprojekt: Die Allianz zwischen Eleganz und Funktionalität Ein vollständiges und durchdachtes Architekturprojekt wurde entworfen und im September 2025 dem Stadtrat von Setúbal vorgelegt. Es befindet sich derzeit in der Analysephase, was bedeutet, dass der Genehmigungsprozess bereits läuft, was eine erhebliche Zeit- und Arbeitsersparnis für den zukünftigen Eigentümer bedeutet. Der Entwurf maximiert auf intelligente Weise das Potenzial des Gebäudes, um drei unterschiedliche Wohneinheiten und einen seltenen Vermögenswert im Stadtzentrum zu schaffen: Keller mit Parkplatz für 3 Autos: Dies ist ohne Zweifel einer der größten Luxusgüter im historischen Zentrum von Setúbal. Ein entscheidendes Verkaufsargument ist die Bereitstellung eines sicheren und privaten Parkplatzes für jede Einheit. Dies erhöht nicht nur den Komfort der zukünftigen Bewohner, sondern erhöht auch den Miet- und Wiederverkaufswert jeder Wohnung exponentiell. Zwei T2-Wohnungen: Diese beiden Wohnungen sind für modernes Wohnen konzipiert und eignen sich perfekt für junge Paare, kleine Familien, Berufstätige oder den Mietmarkt mit hohem Einkommen. Wir können uns Wohnräume vorstellen

Gebäude von 160 m²

Setúbal, Lissabon Region, Portugal