Verkauf grundstück Almeirim von 32180 m² – ID 2222818

Industrie- und Gewerbegrundstück mit 3,2 Hektar – Ausgezeichnete Lage (EN114 / IC10) – Almeirim Beschreibung: Strategische Chance für Investoren, Entwickler und Unternehmen, die ihre Aktivitäten an einem Standort mit hervorragender Verkehrs- und Logistikanbindung erweitern möchten. Verhandelbarer Wert. Wir präsentieren dieses herrliche flache Grundstück mit einer Fläche von 32.180,25 m² (ca. 3,2 Hektar) an der Estrada Nacional 114 in Almeirim, direkt gegenüber der EN114 und gegenüber dem Autobahnkreuz IC10. Für das Land wurde vom Stadtrat von Almeirim eine vorherige Informationsanfrage (PIP) ausgestellt, die das Land als ARAD (Reservegebiet für vielfältige Aktivitäten) einstuft. Dies garantiert die sofortige Realisierbarkeit wirtschaftlicher, kommerzieller und logistischer Projekte mit den folgenden genehmigten Besonderheiten: Zulässige Verwendungszwecke: Installation in großen Gewerbegebieten oder isolierten Geschäften, Hotels und Tourismusanlagen, Versorgungsmärkten, Großhandelslagern, Güterverkehrsterminals und Leichtindustrien/Dienstleistungen (umweltfreundlich). Massive Baukapazität: Bei einem Belegungsindex von 0,60 ist die Realisierung von Gebäuden mit einer überdachten Fläche von bis zu 19.308 m² zulässig. Logistik- und Parkfläche: Der Wasserdichtigkeitsindex von 0,70 ermöglicht den Einbau von bis zu 22.526 m² (ideal für große Flotten, Laderampen oder koordiniertes Parken). Maximale Höhe/Höhe: Gebäude bis 12,5 Meter Höhe (ideal für Lager mit großer Vertikal-/Hochregallagerkapazität). Wichtige Hinweise zur Machbarkeit: Ohne Hindernisse (abgelaufene Dienstbarkeit): Die alte Verwaltungsdienstbarkeit (kein Gebäude) im Zusammenhang mit der IC3-Vorstudie ist durch Erklärung der örtlichen Behörde offiziell abgelaufen, sodass das Land völlig frei für Entwicklung und Bau ist. Schutz- und Zugangszonen: Das zukünftige Projekt muss die Schutzzone für das National Network to be Reordered and Built (PRNRC) von IC10 im Süden respektieren und sichere Trassen und Zugang von öffentlichen Straßen (EN114 / IC10) gewährleisten. Nachhaltiger Rahmen: Es ist geplant, einen umlaufenden grünen Vorhang mit einer Fläche von mindestens 10 % der Grundstücksfläche zu integrieren, um die visuelle Wirkung des Projekts zu verstärken. Ausschließlicher Schwerpunkt: Grundstücke, die ausschließlich für wirtschaftliche und kommerzielle Aktivitäten bestimmt sind, ausgenommen für den gemeinsamen Wohnbau. Mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit von IC10 und EN114 und nur wenigen Minuten vom Zugang zu den wichtigsten Autobahnnetzen ist dies die ideale Anlage für ein regionales Logistikzentrum, ein Gewerbegebiet oder ein Hotel, das den starken lokalen Verkehrsknotenpunkt unterstützt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns. C.E.: Ausgenommen AMI: 11220 iad Portugal #ref: 927977

Grundstück von 32 180 m²

Almeirim, Alentejo, Portugal