Verkauf grundstück Carregal do Sal von 52852 m² – ID 2250363

Bauernhof in Currelos, Carregal do Sal – Ein einzigartiges Anwesen mit hohem Potenzial für Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Wohnen Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in der Gemeinde Currelos in der Gemeinde Carregal do Sal, mitten im Herzen der Zentralregion Portugals und profitiert von einer privilegierten natürlichen Umgebung, in der Ruhe, die Schönheit der Landschaft und eine ausgezeichnete Lebensqualität vorherrschen. Eingebettet in ein Gebiet mit einer starken land- und forstwirtschaftlichen Tradition, ist es von Grünflächen und Natur umgeben und bietet absolute Privatsphäre, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Zugangsmöglichkeiten zu verzichten. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Carregal do Sal entfernt, wo sich Schulen, Geschäfte, Gesundheitsdienste, Supermärkte, Restaurants und der Bahnhof befinden, profitiert das Anwesen außerdem von einer guten Straßenanbindung, die einen schnellen Zugang zu Städten wie Viseu, Santa Comba Dão, Mangualde und Coimbra ermöglicht. Die Nähe zum Fluss Mondego, den Flussstränden der Region und den verschiedenen Naturrouten macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die eine Investition im landwirtschaftlichen, touristischen Bereich oder einfach einen Zufluchtsort inmitten der Natur suchen. Mit einer ungefähren Fläche von 5,3 Hektar besteht dieses prächtige Anwesen aus drei rustikalen Objekten und einem städtischen Objekt mit einer Gesamtfläche von 990 m², die für den Bau vorgesehen sind und eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Hauses, einer ländlichen Tourismuseinheit oder eines anderen Projekts bieten, das mit dem städtischen Rahmen kompatibel ist. Die vollständig eingezäunte Farm verfügt über Granitwände, Ziegelmauerwerk und einen Kunststoffzaun, die für Sicherheit, Privatsphäre und Wertschätzung des Raums sorgen. Es profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und ist nach Süden und Westen ausgerichtet, was hervorragende Bedingungen für die landwirtschaftliche Produktion und den Wohnkomfort bietet. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße und einem Wasserlauf, mit einer Straßenfront von etwa 700 bis 800 Metern, was eine hervorragende Erreichbarkeit und vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Aufteilung gewährleistet. Einer der großen Höhepunkte dieser Farm ist der Reichtum an Wasserressourcen mit zwei unterschiedlichen Versorgungsquellen: • Wasser aus der eigenen Quelle, das mit drei Pumpen, von denen eine tauchfähig ist, aufgefangen wird; • Wasser aus dem Bach, der vor dem Grundstück liegt. Das gesamte Gebiet profitiert von einem installierten Wasserverteilungsnetz, das eine effiziente Verwaltung der Bewässerung und verschiedener landwirtschaftlicher Aktivitäten ermöglicht. Der Zugang erfolgt über vier Tore, wobei das Haupttor etwa 5 Meter breit ist und über drei Flügel verfügt, was den Verkehr von Maschinen und schweren Fahrzeugen erleichtert. In puncto Infrastruktur gibt es außerdem eine Veranda mit rund 140 m² überdachter Fläche, ideal für landwirtschaftliche Unterstützung, Lagerung oder andere Nutzungen, sowie einen parallelen Gehweg von rund 320 Metern Länge und 3,5 Metern Breite, der durch das Grundstück verläuft und den Zugang zu den verschiedenen Bereichen erleichtert. Wald- und Baumerbe Die Farm verfügt über ein bemerkenswertes Baumerbe, das über mehrere Jahre hinweg sorgfältig angelegt wurde und sich aus Arten von hohem wirtschaftlichem und landschaftlichem Wert zusammensetzt: • Rund 1.000 veredelte Zirben, derzeit in Produktion; • Ungefähr 90 amerikanische Eichen im Alter zwischen 10 und 25 Jahren; • Etwa 100 Eschen, etwa 25 Jahre alt; • Etwa 150 Zedern, die zur Holzproduktion verwendet werden und etwa 20 Jahre alt sind; • Etwa 70 veredelte Franquette-Walnussbäume, in voller Produktion, etwa 45 Jahre alt; • Mehrere Gebiete mit indischem Zuckerrohr; • Ein imposanter Kampferbaum; • Vier Exemplare von Ginkgo biloba; • Eine jahrhundertealte Eiche, über 100 Jahre alt; • Andere Zier- und Waldarten, darunter Acer, Liquidâmbar, Liriodendron, Eiche palustris, Zypressen und andere. Diese Vielfalt verleiht dem Anwesen einen hohen ökologischen, landschaftlichen und ökologischen Wert und macht es zu einem echten Naturschutzgebiet. Fauna und natürliche Umwelt Eingebettet in eine friedliche und geschützte Umgebung beherbergt der Bauernhof eine wilde Fauna mit der häufigen Anwesenheit von Dachsen, Füchsen und Kaninchen, was das ökologische Gleichgewicht und den natürlichen Reichtum des Anwesens widerspiegelt.Produktions- und Wirtschaftspotenzial Die Immobilie befindet sich in Produktion und bietet ein interessantes Rentabilitätspotenzial: • Die jährliche Produktion von Kiefernzapfen für den Export liegt zwischen 4 und 8 Tonnen, mit einem prognostizierten Wachstum auf 15 bis 20 Tonnen, wenn der Kiefernwald seine volle Produktionsreife erreicht; • Jährliche Produktion von Nüssen zwischen 1 und 2 Tonnen; • Für Weiden vorgesehene Flächen, die die Möglichkeiten für die landwirtschaftliche Erkundung erweitern. Eine Investitionsmöglichkeit Aufgrund seiner Eigenschaften, seiner Größe, der reichlich vorhandenen Wasserressourcen, der Zugänglichkeit, des konsolidierten Walderbes und der Möglichkeit der Bebauung im gesamten 990 m² großen Stadtgebiet bietet dieses Anwesen außergewöhnliche Bedingungen für verschiedene Projekte, von der ertragreichen land- und forstwirtschaftlichen Erkundung über die Produktion von Trockenfrüchten bis hin zum ländlichen Tourismus, der Unterbringung vor Ort, dem Lehrbauernhof, der Tierhaltung oder einfach als hervorragender Landsitz. Eine seltene Immobilie, in der Natur, Produktivität und Wertsteigerungspotenzial zusammenkommen und eine sichere und vielseitige Investition in einer privilegierten Lage in der Gemeinde Carregal do Sal bietet. #ref: 953061

Grundstück von 52 852 m²

Carregal do Sal, Region Zentrum, Portugal

Standort