Ländliches Baugrundstück mit Potenzial für ein Einfamilienhaus – Jardim da Serra, Câmara de Lobos – ID 2148733

Dieses ländlich geprägte Grundstück befindet sich in Jardim da Serra, in der Gemeinde Câmara de Lobos, einer der begehrtesten Gegenden Madeiras für alle, die sich ein privates Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung wünschen und dennoch die Nähe zu städtischen Zentren schätzen. In ruhiger, erhöhter Lage bietet das Grundstück ein angenehmes ländliches Ambiente mit Privatsphäre, frischer Luft und freiem Blick über die grüne Landschaft – ideal für den Bau eines Familienhauses, eines Ferienhauses oder eines langfristigen Wohnprojekts. Lage & Erreichbarkeit - Ortszentrum Jardim da Serra: ca. 2 Autominuten - Estreito de Câmara de Lobos: ca. 5 Minuten - Stadtzentrum Câmara de Lobos: ca. 8 Minuten - Stadtzentrum Funchal: ca. 10–15 Minuten - Strände (Câmara de Lobos / Funchal): ca. 10–15 Minuten Trotz seiner ländlichen Lage profitiert das Grundstück von einer guten Verkehrsanbindung und ist in unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften, Dienstleistungen und Hauptverkehrsstraßen. Ausrichtung & Sonneneinstrahlung Das Grundstück ist optimal ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über hervorragende Sonneneinstrahlung – ein wichtiges Merkmal für die Gestaltung eines Hauses mit Außenbereichen, Gärten, Terrassen oder Freizeitflächen. Die Lage ermöglicht viel natürliches Licht und ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. - Ideal für Wohnbau - Dieses Grundstück ist besonders attraktiv für Käufer, die: - ein individuelles Haus planen und bauen möchten - viel Platz, Privatsphäre und Ruhe genießen möchten - naturnah leben und gleichzeitig die Stadt schnell erreichen möchten - in eine Gegend mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wert investieren Stadtplanungsparameter und Baubedingungen (PDMCL) Gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Câmara de Lobos (PDMCL) befindet sich das Grundstück in einem ländlichen Gebiet und ist daher für folgende Nutzungen zulässig: Wohnbau (zulässige Nutzung) Der Bau von Wohnhäusern ist nur dann zulässig, wenn keine andere praktikable Lösung für ein bestehendes Wohnproblem besteht. Dabei sind folgende Parameter zu beachten: - Maximaler Flächennutzungsindex: 0,5 - Maximale bebaubare Fläche: bis zu 250 m² - Maximale Gebäudehöhe: 8 m - Maximale Fassadenhöhe: 6 m - Maximaler Wasserundurchlässigkeitsgrad des Bodens: 30 % - Seitliche und hintere Grenzabstände: die Hälfte der Fassadenhöhe, mindestens 3 m - Mindestabstand zur Straßenachse: 6 m (davon 3 m für die Fahrbahn) Touristische Anlagen (zulässige Nutzung) Touristische Anlagen sind zulässig, sofern sie den gesetzlich zulässigen Nutzungsarten entsprechen. Beispiele für Nutzungen: - Landhäuser - Agrotourismus - Ländlicher Tourismus Naturnahe Tourismusprojekte Anwendbare Parameter: - Maximaler Flächennutzungsindex: 0,8 - Maximaler Versiegelungsgrad: 50 % (In Übereinstimmung mit dem Tourismusplanungsprogramm) Weitere zulässige Nutzungen Der Gemeindeentwicklungsplan sieht vorbehaltlich der rechtlichen Rahmenbedingungen außerdem Folgendes vor: - Gastronomiebetriebe, Handel und lokale Produktionsbetriebe (Typ 3) - Gebäude zur Unterstützung der Landwirtschaft - Gebäude zur Unterstützung der Selbstversorgung mit Vieh - Temporäre Einrichtungen für soziokulturelle, Freizeit- oder Erholungsaktivitäten - Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung oder von ökologischem Interesse, sofern ein kommunales Interesse besteht Jardim da Serra ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, sein mildes Klima und seine natürliche Schönheit und erfreut sich daher zunehmender Beliebtheit bei einheimischen und internationalen Käufern, die einen ausgewogenen und authentischen Lebensstil auf Madeira suchen.

Grundstück meerblick von 720 m²

Estreito Câmara de Lobos, Madeira, Portugal