Grundstück mit Meerblick und Baugenehmigung für ein Eigenheim in Gaula – ID 2201494

Dieses Grundstück in Gaula, direkt neben dem Fußballplatz, liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend mit herrlichem Meerblick und ist von einer privilegierten Naturlandschaft umgeben – ein wahres Paradies für alle, die Wert auf Weite, Natur und hohe Lebensqualität legen. Das Grundstück ist bebaubar, unterliegt jedoch besonderen rechtlichen Bestimmungen. Die Bebauung ist ausschließlich für den dauerhaften Eigenbedarf vorgesehen; Investitionen oder touristische Zwecke sind nicht zulässig. Gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften ist dieses Grundstück überwiegend als landwirtschaftliche Fläche (Artikel 51) ausgewiesen, entsprechend Gebieten mit hohem Bodenertragspotenzial. Landwirtschaftliche Nutzung hat Vorrang; nichtlandwirtschaftliche Nutzungen sind verboten oder stark eingeschränkt. Die Baugenehmigung richtet sich nach den Bestimmungen des Artikels 54. In Gebieten mit dezentraler Bebauung (Artikel 54) sind Neubauten nur unter strengen Auflagen zulässig, nämlich zur Deckung des dauerhaften Eigenbedarfs und ohne nachweislich vorhandene, realisierbare Alternative. In diesen Fällen gelten strenge Kriterien, wie beispielsweise: - Maximale Bruttogeschossfläche von 150 m² (bzw. bis zu 200 m² für ein Eigenheim im Rahmen eines genehmigten land- oder forstwirtschaftlichen Projekts); - Maximale Gebäudehöhe von 7 Metern; - Das Grundstück muss direkt an eine mindestens 5 Meter breite, befestigte öffentliche Straße angrenzen; - Maximale Bodenversiegelung von 30 %; - Gegebenenfalls Anschluss an ein land- oder forstwirtschaftliches Projekt. Dieses Grundstück bietet somit einen rechtlichen Rahmen, der eine geringe Bebauungsdichte und den Erhalt des ländlichen Raums fördert und eine ruhige, naturnahe Umgebung mit exzellenter Landschaftsqualität gewährleistet. In einer der begehrtesten Lagen von Gaula gelegen, vereint es gute Erreichbarkeit mit ländlicher Ruhe und einem wunderschönen Meerblick und ist somit ideal für alle, die ihren Hauptwohnsitz in einer einzigartigen Umgebung errichten möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Natur, Privatsphäre und einen nachhaltigen Lebensstil legen – stets im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zum Schutz landwirtschaftlicher Flächen und zur Raumplanung.

Grundstück meerblick von 1 558 m²

Gaula, Madeira, Portugal