Exzellentes Baugrundstück für Wohnentwicklung in Lagos, Algarve – ID 2235660

Exzellentes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 34.640 m² in der begehrten Gegend Horta do Trigo / Falfeira in São Gonçalo de Lagos. Das Grundstück ist Teil der Ausführungseinheit 1 (UE1) des Stadtentwicklungsplans von Lagos und profitiert von einer erstklassigen Lage: nur 2 km vom historischen Stadtzentrum, 3 km von den Stränden (Meia Praia, Dona Ana und Porto de Mós), 5 km von der Auffahrt zur Autobahn A22 und 90 km vom internationalen Flughafen Faro entfernt. Dies garantiert eine nachhaltige Nachfrage und einen hohen zukünftigen Wertzuwachs. Für die Immobilie liegt ein Vorprojekt für ein Parzellierungsvorhaben vor, das mit einer positiven Stellungnahme genehmigt wurde. Es sieht den Bau von 5 Grundstücken für den Geschosswohnungsbau mit insgesamt 112 Wohneinheiten (Typologien T1 bis T4 / 1 bis 4 Schlafzimmer) vor, verteilt auf Gebäude mit 4 Obergeschossen + Untergeschoss. Die städtebaulichen Kennzahlen sind hervorragend: * Interventionsfläche (SUP): 18.810 m² * Grundfläche / Überbaute Fläche: 8.884,54 m² * Gesamte Bruttogeschossfläche: 16.929 m² * Parkplätze: 131 Stellplätze * Abtretungsflächen an die Gemeinde: Insgesamt 22.384 m² (vorgesehen für Straßen, Gehwege, 6.049 m² Grünflächen und 6.409 m² für öffentliche Einrichtungen) Diese Infrastrukturen fügen sich nahtlos in das geplante städtische Netz für das neue Erweiterungsgebiet der Stadt ein. Das Verfahren befindet sich in einem fortgeschrittenen und technisch gesicherten Stadium und verfügt über eine bedingt positive Umweltverträglichkeitserklärung (DIA), die im März 2023 von der CCDR Algarve ausgestellt wurde, was die Investition in voller rechtlicher Konformität freigibt. Die erteilten Auflagen - darunter hydraulisch-hydrologische Studien zur Entwässerung mit einer Wiederkehrperiode von 100 Jahren, die Erhaltung ökologischer Korridore und die Anbindung an den zukünftigen städtischen Park, archäologische Begleitung sowie Maßnahmen zur Wasser- und Energieeffizienz - sind im Rahmen des RECAPE-Verfahrens (Umweltkonformitätsbericht) vollkommen machbar und verleihen dem Projekt eine hohe Robustheit und ökologische Nachhaltigkeit. Hinsichtlich der städtebaulichen Lasten hat die Stadtverwaltung (Câmara Municipal) bereits einen geschätzten Betrag von etwa 1,48 Millionen Euro ermittelt, der sich auf städtebauliche Ausgleichszahlungen, Erschließungskosten der UE1 und die kommunale Urbanisierungsgebühr (TMU) bezieht. Hinzukommen technische Studien und Fachbegleitungen, deren Kosten im Rahmen der normalen Investition für Projekte dieser Größenordnung liegen. Der Ausgleichsfonds der UE1 ist noch nicht gegründet, was die Verhandlung des zukünftigen Erschließungsvertrags zwischen den Eigentümern der Ausführungseinheit flexibel und offen gestaltet und Raum für ein optimiertes Finanzmanagement bietet. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Projektentwickler und Immobilieninvestoren, die ein Großprojekt in einer der gefragtesten Gemeinden der Algarve suchen. Mit einem gefestigten städtebaulichen Rahmen, genehmigter Umweltverträglichkeit und zentraler Lage ist dieses Grundstück der Schlüssel zur Entwicklung eines Premium-Wohnbauprojekts mit hoher Rentabilität und starker Nachfrage im Luxus- und gehobenen Preissegment. Für weitere Informationen oder Einsicht in die vollständigen Unterlagen kontaktieren Sie uns bitte. Energiekategorie: F #ref:L324

Grundstück meerblick von 34 640 m²

Lagos, Algarve, Portugal

Standort