Land of 449 m2 with great potential – ID 2164334

In Melissano in via Kennedy, we offer for sale a building plot of approximately 449 m2, located in a residential area, ideal for the creation of an independent or two-family solution. Das Grundstück ermöglicht die Bebauung von ca. 135 m2 pro Etage mit einer maximal zulässigen Höhe von 12 Metern und bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist möglich, eine prächtige Villa auf zwei Ebenen zu schaffen, umgeben von einem privaten Garten mit Zugang über ein Einfahrtstor. Im Erdgeschoss könnte ein heller Wohnbereich bestehend aus Eingangshalle, großem Wohnzimmer, großer Küche mit Küchenzeile und Kamin, Bad und Arbeitszimmer untergebracht werden. Von der Küche aus hätte man direkten Zugang zum Raum dahinter, ideal für die Anlage eines großen Gartens mit Pavillon und Gartenmöbeln, perfekt für Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre. Die erste Etage wäre dem Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, Bad und privaten Balkonen für jedes Zimmer gewidmet. Ideale Lösung für diejenigen, die ihre eigene, unabhängige Villa mit großen Außenbereichen bauen möchten. Eine weitere Bauhypothese könnten zwei unabhängige Wohnungen von jeweils 135 m2 mit separaten Zugängen sein. Die Wohnung im Erdgeschoss könnte aus einer Eingangshalle, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Essbereich mit Küchenzeile bestehen, mit direktem Zugang zum Raum dahinter, wo ein Swimmingpool mit Pavillon gebaut werden könnte, um den Außenbereich besser genießen zu können. Die Wohnung im ersten Stock mit Zugang über eine Innentreppe kann aus einer Eingangshalle, zwei hellen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Kochnische und Blick auf die davor liegende möblierte Terrasse bestehen. Beide Einheiten könnten Zugang zum Solarpflaster des Anwesens haben, mit einem speziellen Technikraum und der Möglichkeit, Sonnenkollektoren zu installieren, was das Anwesen modern und energieeffizient macht. Ideale Lösung für diejenigen, die eine Lösung für zwei Familien oder eine Immobilieninvestition suchen. ----------------- Das Grundstück fällt in die CU4-Zone des Stadtplans der Gemeinde Melissano mit den folgenden Indizes: - Verarbeitbarkeitsindex = 2,00 m3/m2 -Abdeckungsverhältnis = 0,30 m2/m2 -maximale Höhe =12 Meter -Anzahl der Etagen =3 -------------- GRÖSSE -Grundstück 449 m2 - Abdeckung 135 m2 pro Etage -Kubisches Fassungsvermögen 898 m3 - Höhe 12 m ------------------------ INFORMATIONEN ÜBER MELISSANO Es ist eine Gemeinde mit etwa 7.000 Einwohnern in der Provinz Lecce und ein wichtiges Zentrum für die Produktion von Wein und Tafeltrauben; Es gibt mehrere historische Denkmäler zu besichtigen, die Kirche der Beata Vergine del Rosario, deren Fassade vollständig aus Lecce-Stein besteht und ab 1885 erbaut wurde, die Kirche der Immacolata aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts und die ehemalige Kirche Sant'Antonio, deren erste Erwähnung aus dem Jahr 1575 stammt. Dank der geografischen Lage und der hervorragenden Straßenanbindung können Sie die wichtigsten Städte und Zentren des Salento in wenigen Minuten bequem erreichen mit dem Auto.

Grundstück von 135 m²

Melissano, Apulien, Italien

Standort