Grundstück mit günstiger PIP-Entscheidung für vier Villen mit Blick über die Bucht von Funchal – ID 2292825

Eine einzigartige Wohnentwicklungsmöglichkeit in einer erhöhten und privilegierten Lage in Funchal. Dieses Grundstück befindet sich in Santa Luzia an der Rua da Pena und profitiert von einer dominierenden Stellung gegenüber der Stadt und bietet weite Ausblicke über die Bucht von Funchal und den Atlantischen Ozean - in einer Umgebung, die Nähe zum Zentrum, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Landschaft verbindet. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.317 m² und entsteht durch die Integration zweier zusammenhängender städtischer Gebäude: eines Grundstücks mit 738 m², auf dem sich derzeit ein Haus befindet, und eines Baugrundstücks mit 1.579 m². Für diese Immobilie wurde im Juni 2025 eine kommunale Entscheidung zugunsten des Request for Prior Information (PIP) getroffen, bezüglich der Entwicklung eines Wohnkomplexes aus vier unabhängigen Häusern, die nach einem horizontalen Grundstücksregime organisiert sind. Der architektonische Vorschlag nutzt die natürliche Neigung des Geländes, um die Villen auf verschiedene Ebenen zu verteilen, was die Privatsphäre zwischen den Einheiten begünstigt und die Aussicht auf das Meer und die Stadt verbessert. Jede Villa wurde mit großzügigen Innenräumen, privaten Außenbereichen, einem Schwimmbad und Garten gestaltet, was ein zeitgemäßes Wohnkonzept schafft, das besonders auf das Premiumsegment des Immobilienmarktes Madeiras zugeschnitten ist. Das Projekt umfasst vier unabhängige Häuser: Schwimmbad und private Terrasse in jeder Einheit; Zwei Stockwerke über der Schwelle; Eine Etage unterhalb der Schwelle zum Parken; 848 m² Bruttowohnfläche; 811,20 m² Gesamtfläche; 517,15 m² für die Garagen der Fraktionen; 50,25 m² Veranden; 601,90 m² Terrassen und Schwimmbäder; Drei Parkplätze für Besucher; Vorgeschlagene Einpflanzungsfläche von 668,10 m², was etwa 29 % der Gesamtfläche entspricht; Maximale Höhe vorgeschlagen von 9 Metern. Die vier Fraktionen haben unterschiedliche Dimensionen und Konfigurationen, was die Schaffung eines diversifizierten Wohnraumangebots innerhalb derselben Entwicklung ermöglicht. Die geplanten Bruttowohnflächen liegen zwischen 157,30 m² und 317,65 m², während die im Projekt angegebenen Nutzungsflächen zwischen 162,40 m² und 233 m² liegen. Die Lage ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Zentrum von Funchal, zum historischen Gebiet, zum Yachthafen, zu Dienstleistungen, Restaurants und zu den Hauptstraßenzufahrten der Stadt, während gleichzeitig ein reserviertes Wohnumfeld erhalten bleibt. Die Kombination aus der Größe des Grundstücks, der erhöhten Lage, dem Blick über die Bay of Funchal und der kommunalen Entscheidung zugunsten des PIP verringert einen relevanten Teil der städtischen Unsicherheit, die normalerweise mit dem Erwerb von Land für Immobilienentwicklung verbunden ist. Dies ist ein besonders interessanter Vorschlag für Immobilienentwickler, private Investoren oder Family Offices, die eine kleine Wohn- und Luxusentwicklung in einem der wertvollsten Gebiete der Hauptstadt Madeira entwickeln möchten. Wichtige Highlights: Stadtfläche mit 2.317 m²; Hocherhöhter Standort in Santa Luzia, Funchal; Panoramablick über die Stadt, die Bucht und den Atlantik; Kommunale Entscheidung zugunsten des PIP, erlassen im Juni 2025; Architektonischer Vorschlag für vier zeitgenössische Villen; Schwimmbäder, Gärten und private Parkplätze; Nähe zum historischen Zentrum und zur Funchal Marina; Potenzial für die Entwicklung einer einzigartigen Wohnsiedlung. Die Durchführung des städtischen Betriebs unterliegt weiterhin dem entsprechenden vorherigen Kontroll- und Lizenzverfahren gemäß den von der Gemeinde Funchal festgelegten Bedingungen. Die städtische Dokumentation, Pläne und technischen Elemente des Projekts können qualifizierten Käufern oder Investoren zur Verfügung gestellt werden. Für weitere Informationen oder um eine private Präsentation des Grundstücks und des Projekts zu vereinbaren, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. #ref:3342

Grundstück von 2 317 m²

Santa Luzia, Madeira, Portugal

Standort